Notre agence vous présente ce studio de 19,64 m2 idéalement situé au 39 Rue Jules Brunard au 1er étage (Lyon, 69007). L'immeuble dispose d'un accès sécurisé et d'un ascenseur. 🏠 L'APPARTEMENT Ce studio fonctionnel se compose d'une pièce principale lumineuse avec un espace de vie optimisé, comprenant un bureau et des rangements. Le coin cuisine est équipé avec des plaques de cuisson, d'un réfrigérateur et d'un micro-onde. L'appartement dispose également d'une salle d'eau privative avec douche, meuble vasque et WC. Le plus : Le logement est équipé d'un lave-linge privatif et d'une télévision, offrant un confort rare pour cette surface. 🏙️ LE QUARTIER L'emplacement est stratégique pour les étudiants et jeunes actifs lyonnais : À proximité immédiate des campus universitaires (Lyon 2 et Lyon 3) et des écoles du 7ème arrondissement. Secteur parfaitement desservi par le réseau TCL (Métro B, Tramways T1/T2 et bus) pour rejoindre la Part-Dieu ou le centre-ville en moins de 15 minutes. À deux pas du Parc Blandan (grand espace vert). Le quartier propose de nombreux commerces, supermarchés, boulangeries et restaurants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 511 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris...