□▪︎ Don't forget to have a look at the video-tour provided – not of the room itself but through the common areas of the flat. On demand: pictures or video of the room. □▪︎ If needed, I would like to very much recommend Deep L as an excellent translation tool! Also available as a free app. See translation of the first part further down. WELCOME *** BIENVENUE *** WILLKOMMEN :) Herzlich willkommen in einer der Nichtraucher-Wohngemeinschaften der Esslinger-11! Gepflegter Altbau mit meist hohen Decken, Baujahr 1897. In Familienhand seit Anfang der 1950er Jahre – seitdem der eine meiner Großväter, Bauingenieur und damals, im 2. Weltkrieg, Flüchtling aus Transsylvanien, die beiden oberen Stockwerke des kriegsgeschädigten Mehrfamilienhauses wieder aufgebaut hat. Monatlich als Mietpauschale zu zahlen: 1.050€. Die Sicherheitsleistung/Kaution kann auf Anfrage in 2 gleichen Teilbeträgen, der zweite Teilbetrag zeitgleich mit der zweiten Miete überwiesen werden. Einmalig 500€ bei lediglich einmonatiger Anmietung. In der Mietpauschale enthalten: alle Betriebs- und Nebenkosten, insbesondere Wasser, Strom und Gas (letzteres für Heizung und Warmwasser). Auch inklusive: schnelles Internet (jedoch kein Anspruch auf besondere Merkmale, gerade mit Blick auf Home Office), Gebühren der Öffentlich-Rechtlichen (ARD/ZDF/D-Radio), Reinigungen außerhalb der Wohnung (Treppenhaus, Hauseingang, Mülltonnenbereich im Innenhof.) Bei ca. zweiwöchentlicher Reinigung der Gemeinschaftsbereiche der Wohnung: Erhöhung der Pauschalmiete um 30€. Notwendigkeit nach Ermessen des Vermieters. Mindestens 2-wöchige Vorankündigung in Schriftform (mit Einräumung einer sogenannten Abhilfefrist). Ist nach Ermessen des Vermieters und zugleich rechtzeitiger Vorankündigung eine gar wöchentliche Reinigung innerhalb der Wohngemeinschaft nötig, fallen für mindestens 6 Monate Zusatzkosten i.H.v. monatlich weiteren 15€ pro Mietpartei an. Entsprechend würde sich die Mietpauschale zu Beginn des zweiten Monats nach Mitteilung der Notwendigkeit –aber auch Abwendbarkeit– dieser Mehrkosten um 45€ erhöhen. Die Wohngemeinschaft bekäme somit eine letzte Chance dafür zu sorgen, dass eine ca. vierzehntägige Unterhaltsreinigung ausreicht. Je nach Verbrauchsverhalten der Wohngemeinschaft oder der einzelnen Mietpartei behält sich die Vermieterseite vor, in der Heizperiode einen monatlichen Zuschlag von maximal 70€ zu verlangen. Wird nichts anderes vereinbart bzw. rechtzeitig angekündigt, sind bis auf Weiteres lediglich 30€ fällig. Dieser Zuschlag kann auch erst rückwirkend, d.h. nach Ablauf der Heizperiode, jedoch spätestens bis Ende Mai verlangt werden. Die etwaige Fälligkeit liegt ausschließlich im Ermessen der Vermieterseite. Die Heizperiode beginnt am 1. Oktober und endet am 15. Mai. Die Endreinigungspauschale (80€) ist einmalig und bei Auszug zu zahlen. Sie schließt anteilig auch die Gemeinschaftsbereiche der Wohnung ein. Sofern die Mietlaufzeit weniger als 6 Monate beträgt, ist aufgrund erhöhten Verwaltungsaufwands einmalig eine Mehraufwandspauschale i.H.v. 300€ bei Auszug fällig. Davon unabhängig ist grundsätzlich ein Entgelt für Verwaltungsaufwand noch vor Einzug zu überweisen (100€). Bettzeug, Bettwäsche und Handtücher auf Anfrage und sofern vorrätig. Gegen Aufpreis wie in der Anzeige unter optionale Kosten angegeben. Einmalig bei Einzug zu entrichten. --- Weiterhin gut zu wissen und Gegenstand des bei Buchung zustande kommenden Vertrags: ▪︎ besonders helles Zimmer (2 Fenster), ansprechender Grundriss (2 abgeflachte Winkel, entsprechend dem Eckbereich des Hauses) ▪︎ Doppelbett 140x200. Gute, eher feste Matratze ▪︎ Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC ▪︎ Wohnküche mit Waschtrockner, Spülmaschine, großer Kühl-/Gefrierkombi sowie mit zusätzlichem, eigenem Kühlschrank auf Anfrage (25€/Monat), Elektroherd mit Ceranfeld und Ofen, Holz-/Glastisch mit 4 Stühlen, zahlreichen Fächern, Schubladen und Regalen ▪︎ grundsätzliches Sauberhalten in eigener Regie und Verantwortung durch WG-interne Absprachen als besonders wichtiger Teil der Wohngemeinschaftsregeln ▪︎ herausragende und überraschend ruhige Lage, sehr nah am Ufer des Main und recht nah am Hauptbahnhof (ca. 5 Gehminuten entfernt). Hervorragende Verkehrsanbindung. Auch kostenlose Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden ▪︎ fußläufig oder mit dem E-Roller ist das Stadtzentrum ohne Umwege und auch abseits des Bahnhofsgeschehens sehr einfach und schnell zu erreichen, auch am Mainufer entlang ▪︎ Mitnutzung von Tisch und Stühlen im Innenhof (in der kleinen Chill-Zone am runden Steintisch ;), nicht aber des privaten Gartens, problemlos nach Vereinbarung ▪︎ Nichtraucher-Wohnung! Das Rauchen ist in allen Bereichen des Hauses, auch im Treppenhaus, im Innenhof oder an geöffneten Fenstern, selbst im eigenen Zimmer, strikt untersagt. Es gilt als vereinbart, dass Zuwiderhandlung zu einer Vertragsstrafe i.H.v. 50% der Pauschalmiete und/oder einer fristlosen Kündigung führt --- Bei Interesse bitte aufschlussreiche Informationen zur Person schicken. Aussagekräftiges Kurzprofil genügt :) Erst nach abgeschlossener Buchung ist laut Nutzungsbestimmungen der (Buchungs-)Plattform ein Austausch von Kontaktdaten möglich/erlaubt. Vor Einzug werden alle fälligen Beträge inklusive Kaution zunächst an die Plattform überwiesen. Im weiteren Verlauf, allerdings nur nach Absprache bzw. im gegenseitigen Einvernehmen, erfolgt die Überweisung der Miete gebührenfrei direkt auf das Mietkonto. --- Kurz zu mir: Erreichbarkeit ist prinzipiell 24/7 gegeben, allerdings nicht an meiner Wohnungstür :) Ich antworte möglichst zeitnah, falls erwünscht und möglich gebe ich gerne auch Hilfestellung. Ich bin in Frankfurt geboren und aufgewachsen, Jahrgang 1966, und habe in Frankreich Philosophie und in Deutschland Chinesische Medizin (Heilpraktiker) studiert. Pflanzen, Blumen und mein kleiner, dem Haus zugehöriger Privatgarten sind mein Ausgleich und Hobby (siehe angefügte Bilder.) Muttersprachen: Französisch und Deutsch da zweisprachig von klein auf. Kommunizieren auf Englisch ist recht gut möglich, oft nötig, fällt mir aber nicht sonderlich leicht und wird von mir eindeutig nicht bevorzugt. --- Was in Haus und WG erwartet, und was geboten wird: Allgemein ist zu sagen, dass gegenseitige Rücksichtnahme und gepflegtes, entspanntes Wohnen innerhalb eines multikulturell bewohnten Hauses auch für mich als Vermieter und Hausmitbewohner zu den wirklich wichtigen Dingen gehören. Es gibt hier in der Esslinger-11, in Haus und Wohnungen, gelebte, willkommene, bereichernde Individualität und zugleich multikulturelles Nebeneinander sowie mögliche, aber nicht zwangslãufige Interaktionen zwischen den WGs. Ein gewisses Miteinander, insbesondere eine WG-interne ausreichende Kommunikation ist das A und O. Zweck-WG kann – muss aber nicht. In den sechs verschiedenen "Furnished Lodging Easy Going" Apartments (meine bis zur Buchung von der Plattform nicht preisgegebene Mail-Adresse verrät die Devise: FLEG.Frankfurt usw.) wohnen eher jüngere Berufstätige/Praktikanten/Trainees und oft auch Studenten, sprich sogenannte Internationals aus aller Welt, woher auch immer sie kommen — und ja, auch aus Deutschland ;) Für alle, die in einer WG wohnen, gilt gleichermaßen: DRINNEN gemütlich und gern auch gesellig – doch Halligalli und Party bitte DRAUSSEN, irgendwo außerhalb in Richtung Mainufer oder Stadt, auch nicht in Haus, Garten oder Hof. --- Konkret zu Zimmer und Wohnung: Das Zimmer gehört mit seinen 18,50 m2 zu den größeren Zimmern innerhalb des Hauses, es ist mit seinem ansprechenden Grundriss und den beiden Fenstern besonders hell und freundlich, auch in der Farbgestaltung. Obwohl es draußen in aller Regel nicht laut zugeht, bietet die gute Isolierverglasung bei geschlossenem Fenster besonders viel Ruhe im Zimmer und natürlich auch sehr guten Schutz vor Kälte im Winter. Die gemeinsame Einbauküche ist mit allgemein erforderlichem Hausrat versehen, auch mit einem Bügelbrett (ohne -eisen jedoch). Alle insgesamt drei Flatmates haben in der Küche nebst einiger gemeinsamer Stauräume auch ihre eigenen Vorratsschubladen und -Fächer. Große Kühl-/Gefrierkombi mit 3 Tiefkühl-Schubladen (eine pro Zimmer). Die von Vermieterseite bereitgestellten Töpfe, Pfannen, Teller, Tassen, Gläser sowie Besteck und diverse Kochutensilien können mitgenutzt werden. Insbesondere Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster, Kaffeemaschine. Auf all dies besteht jedoch kein Anspruch. —Näheres zu den Themen WOHNLAGE, REINIGUNGEN und deren Kosten, INTERNET und MIETVERTRAG: siehe weiter unten, im Anschluss an den ins Englische übersetzten Abschnitt— □ ● □ ● □ IN ENGLISH VIA DEEPL WILLKOMMEN *** BIENVENUE *** WELCOME :) Welcome to one of the non-smoking flatshares at Esslinger-11! Well-kept old building with mostly high ceilings, built in 1897. In family hands since the early 1950s - since one of my grandfathers, a civil engineer and at that time, during the Second World War, a refugee from Transylvania, rebuilt the two upper floors of the war-damaged house. Monthly rent to be paid as a lump sum: €1,050. The security/deposit can be paid in 2 equal instalments on request, the second instalment at the same time as the second rent. One-off payment of €500 for a one-month rental. Included in the rental flat rate: all operating and ancillary costs, in particular water, electricity and gas (the latter for heating and hot water). Also included: fast internet (but no entitlement to special features, especially with regard to home office), public broadcasting fees (ARD/ZDF/D-Radio), cleaning outside the flat (stairwell, entrance, rubbish bin area in the inner courtyard). For approx. fortnightly cleaning of the communal areas of the flat: increase of the flat-rate rent by €30. Necessity at the landlord's discretion. At least 2-week advance notice in writing (with the granting of a so-called remedy period). If, at the landlord's discretion and after timely advance notice, even weekly cleaning is necessary within the shared flat, additional costs of a further €15 per month per tenant will be incurred for at least 6 months. Accordingly, the flat-rate rent would increase by €45 at the beginning of the second month after notification of the necessity - but also avoidability - of these additional costs. The flat-sharing community would thus have one last chance to ensure that a fortnightly maintenance cleaning is sufficient. Depending on the consumption behaviour of the flat-sharing community or the individual tenant, the landlord reserves the right to demand a maximum monthly surcharge of €70 during the heating period. Unless otherwise agreed or announced in good time, only €30 is due until further notice. This surcharge can also only be demanded retrospectively, i.e. after the end of the heating period, but by the end of May at the latest. The due date is at the sole discretion of the landlord. The heating period begins on 1 October and ends on 15 May. The final cleaning fee (€80) is a one-off charge and is payable on moving out. It also includes the communal areas of the flat on a pro rata basis. If the rental period is less than 6 months, an additional one-off fee of €300 is payable on moving out due to increased administrative costs. Irrespective of this, a fee for administrative expenses must be paid before moving in (€100). Bedding, bed linen and towels on request and if in stock. For an additional charge as stated in the advert under optional costs. To be paid once upon moving in. --- Also good to know and subject of the contract concluded upon booking: ▪︎ particularly bright room (2 windows), attractive floor plan (2 flattened angles, corresponding to the corner area of the house). ▪︎ Double bed 140x200. Good, rather firm mattress ▪︎ Daylight shower room with washbasin and WC ▪︎ Kitchen-cum-living room with washing machine and dryer (2 in 1), dishwasher, large fridge-freezer and additional fridge on request (25€/month), electric cooker with ceramic hob and oven, wooden/glass table with 4 chairs, numerous compartments, drawers and shelves ▪︎ Basic cleaning on your own initiative and responsibility through internal agreements as a particularly important part of the flat-sharing community rules ▪︎ Outstanding and surprisingly quiet location, very close to the banks of the Main and quite close to the main railway station (approx. 5 minutes' walk away). Excellent transport connections. Free car parking is also available in the immediate vicinity ▪︎ The city centre can be reached very easily and quickly on foot or by e-scooter without detours and also away from the station, including along the banks of the Main ▪︎ Shared use of table and chairs in the inner courtyard (in the small chill zone at the round stone table ;), but not the private garden, easily by arrangement ▪︎ Non-smoking flat! Smoking is strictly prohibited in all areas of the house, including the stairwell, the inner courtyard and open windows, even in your own room. It is agreed that non-compliance will result in a contractual penalty of 50% of the all-inclusive rent and/or termination of contract without notice [...] □ ● □ ● □ Not yet translated: Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage: Das Wohnviertel befindet sich am Rand des Bahnhofsviertels und ist überraschend bunt: Hier wohnt und/oder arbeitet jung und alt, sehr viele recht junge Familien wie auch viele "Kreative" (Musikproduzenten, Architekten, Designer, Künstler und ein beliebter HR3-Radiomoderator.) In der Regel ist es ruhig im(!) und auch rund um(!) das Haus. Vom Bahnhofsgetummel und -betrieb ist hier nichts mehr zu sehen, auch nichts zu hören oder sonstwie zu bemerken. Ein Katzensprung bis zum Ufer – wo sich der Westhafen-Tower und der Westhafen-Park befinden, sowie in beide Richtungen des Flusses die weitläufigen Grünanlagen, Sport- und Erholungsmöglichkeiten an der Uferpromenade entlang. Die Esslinger Straße gehört zu den kürzesten Frankfurts, sie endet auf Höhe der sich gegenüber liegenden Hausnummern 11 (also hier) und 12. Wie auf der von der Plattform zur Verfügung gestellten Karte zu sehen ist, liegt die Esslinger Straße in verkehrsberuhigter Zone, etwas abseits der umliegenden, verkehrsintensiven Straßen und direkt am optisch anmutenden, in den 1980er Jahren erbauten, und unter den Frankfurterinnen und Frankfurtern beliebten Bürogebäude Westhafen-Tower (auf einigen der angefügten Bilder zu sehen) — auch liebevoll "das Gerippte" genannt, weil es von dem Erbauer, sowohl von sämtlichen Proportionen, als auch von der grünlichen Farbgebung und der angeblich rippenartigen Musterung der Fenster her, dem für Frankfurt und dem ganzen Land Hessen typischen, traditionellen Apfelweinglas nachempfunden wurde. Das mit auffällig vielen kreativen Menschen bewohnte Westhafen-Viertel ist in den letzten Jahren, wie weiter oben beschrieben, zu einem kleinen und attraktiven "Viertel im Viertel" geworden und gliedert sich in das weitläufige und deutlich unattraktivere restliche Gutleutviertel ein. Der Hauptbahnhof (Südseite) ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch der Zugang zu den S- und U-Bahnen. Nur 1-2 min zu den Haltestellen von Bussen und Straßenbahnen (Straßenbahn-Linien 12, 16, 17 und 21, Haltestelle "Baseler Platz"). Sehr verschiedene und interessante Einkaufsmöglichkeiten gerade in den kontrastierten Bereichen am Hauptbahnhof, wo auch sehr vielfältige Gastronomie aus aller Welt zu finden ist, kleine sowie gehobene, insbesondere in der Kaiserstraße und Münchener Straße. Für ziemlich jede kulturelle Prägung ist etwas dabei. Der TEGUT (hochwertiger Supermarkt deutscher Prägung) in der Kaiserstraße ist täglich (außer Sonntags) von 7 bis 23 Uhr geöffnet. In der Nähe der Esslinger-11, Speicherstraße 44, parallel zum Mainufer und in ca. 5 Gehminuten zu erreichen: der hervorragend sortierte Supermarkt REWE, auch samstags bis 22 Uhr geöffnet. Familiengeführter Einkaufskiosk in besonders nettem Ambiente am Baseler Platz 1, hier direkt um die Ecke, an der Friedensbrücke. Bei Jung und Alt beliebt. Im Sommer mit Terrasse. Gutes Wein- und Biersortiment. Kostenfreie Parkplätze sind hier in der unmittelbaren Umgebung durchaus noch zu finden. Öffentliches Parkhaus ganz in der Nähe der Esslinger-11, direkt am IBIS-Hotel, auf Höhe Speicherstraße 6, aber auch in der Wilhelm-Leuschner-Str., direkt am Baseler Platz. **INTERNET** Gemeinsames WLan bei Einzug sofort vorhanden. Der WLan-Anschluss gehört zwar nicht zur Mietsache, wird aber kostenfrei zur Verfügung gestellt. Besondere Ansprüche sind ausgeschlossen. Stabiles Internet, jedoch nur bedingte Home-Office-Tauglichkeit. Auf Wunsch des Vermieters wird mieterseits eine Nutzungserklärung unterschrieben, insbesondere bzgl. der Nutzung des Internetanschlusses in ausschließlich legalem Rahmen und allgemeiner Haftungsfragen. **MIETVERTRAG** Die Plattform bietet bereits eine recht hohe Sicherheit für Mieter wie auch Vermieter. Es gilt der bei abgeschlossener Buchung in Kraft tretende mündliche Mietvertrag. Im Sinne einer noch höheren wechselseitigen Garantie auf Verlässlichkeit kann auch ein SCHRIFTLICHER Mietvertrag geschlossen werden. Dieser kann einige Tage im Anschluss an eine feste Buchung und nach kurzer E-Mail-Korrespondenz per Pdf-Anhang zugeschickt werden. Dies macht besonders bei einer Mietzeit von mehr als 3 Monate Sinn...