Întreaga casă
Proprietate: 240 m²
Mobilat
Spațiu pentru 6 persoane
3 dormitoare
Descriere

Allgemeine Objektbeschreibung Das Bestandsobjekt ist ein Einfamilienhaus mit idealem Grundriss über drei jeweils 80 m2 große Ebenen. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Platz für alle Familienmitglieder. Über die hauseigene rund 50 m2 große Doppelgarage gelangt man direkt in den Keller. Im Keller befinden sich der Technikraum, Speisekammer und zwei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer wird aktuell als Heimkino genutzt, das zweite Zimmer als Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna. Im Erdgeschoß befinden sich Bürozimmer, Küche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Der Wohnbereich verfügt zudem über zwei Kaminanschlüsse. Das Obergeschoß bietet ein großzügiges Badezimmer sowie drei weitere Zimmer welche aktuell als Schlafzimmer genutzt werden, eines davon mit begehbaren Schrankraum. Die südliche Ausrichtung des Objektes sorgt sowohl im Haus als auch im Garten für uneingeschränkte Helligkeit. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch 645 m2, davon ca. 160 m2 verbaut und ca. 485 m2 Gartenfläche. Das Objekt kann je nach Wunsch adaptiert und auch ausgebaut werden, den aktuellen Bebauungsbestimmungen nach bestehen große Reserven. Die grundlegende Bausubstanz ist sehr gut. The existing property is a single-family house with an ideal floor plan over three levels of 80 m2 each. The property impresses with a well thought-out room layout with generous space for all family members. The in-house approximately 50 m2 double garage leads directly to the basement. The technical room, pantry and two other rooms are in the basement. One of these rooms is currently used as a home cinema, the second room as a fitness and wellness area with sauna. On the ground floor there are office rooms, kitchen and a spacious living and dining area with access to the terrace. The living area also has two chimney connections. The upper floor offers a spacious bathroom and three further rooms which are currently used as bedrooms, one of which has a walk-in closet. The southern orientation of the property ensures unrestricted brightness both in the house and in the garden. According to the land register, the total land area is 645 m2, of which approx. 160 m2 are built-up and approx. 485 m2 are garden area. The property can be adapted and expanded as desired, according to the current building regulations, there are large reserves. The basic building fabric is very good, Lage Urbane Nähe, verbunden mit ländlichem Charakter macht dieses Objekt zum perfekten Platz zum Leben. Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft äußerst gut gelegen. Die Innenstadt ist mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten zu erreichen, die nächste Autobahnanschlussstelle zur A22 innerhalb von rund 15 Minuten. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut erreichbar: eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 41 in 12 Gehminuten und die Autobuslinie 40A in 5 Gehminuten, somit gelangt man innerhalb von 30 Minuten in die Innenstadt. Ebenfalls ist die Bushaltestelle 35A ebenfalls innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich alle wichtigen Nahversorger (Billa, Spar, Hofer, Merkur), aber auch Drogerien oder beispielsweise eine Bank (Erste Bank). Bäcker in der Nähe sorgen für die sonntägliche frische Brotversorgung. Die Nähe zum Kahlenberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanz Park, sowie zu Sportclubs und Schulen ist ebenfalls hervorzuheben. Die Grundstücke in direkt angrenzender Umgebung sind allesamt in Privatbesitz, das nachbarschaftliche Verhältnis ist als ruhig und äußerst positiv zu bewerten. Urban proximity combined with a rural character makes this property the perfect place to live. In terms of traffic, the property is extremely well located. The city center can be reached by car within 20 minutes, the next motorway junction to the A22 within around 15 minutes. The public transport network is also easily accessible: a stop for tram line 41 is a 12-minute walk and bus line 40A is a 5-minute walk, so you can get to the city center within 30 minutes. The bus stop 35A can also be reached within 5 minutes on foot. All important local suppliers (Billa, Spar, Hofer, Merkur), but also drugstores or, for example, a bank (Erste Bank) are in the immediate vicinity. Nearby bakers provide fresh bread every Sunday. The proximity to the Kahlenberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark and Türkenschanz Park, as well as to sports clubs and schools should also be emphasized. The properties in the immediate vicinity are all privately owned, the neighborly relationship is to be assessed as calm and extremely positive...

Facilități și dotări care sporesc confortul
  • Parcare privată
  • Cameră de zi privată
  • Grădină privată
  • Toaletă privată

  • Pardoseală din lemn
  • Încălzire pe gaz
  • Ustensile de bucătărie private
  • Mobilier în camera de zi
Reguli și preferințe
  • Vârsta:Nicio preferință
  • Sex:Nicio preferință
  • Tipul de chiriaș:Studenți, angajați
  • Potrivit pentru cupluri:Da
  • Utilizarea de instrumente muzicale este permisă:Yes
  • Animalele de companie sunt permise:Discussable
  • Fumatul este permis:Outside only
Banii tăi sunt în siguranță până la 48 de ore după ce te muți în locațieAtunci când te muți, dacă proprietatea nu corespunde descrierii din listare, informează-ne în decurs de 48 de ore și poți obține o rambursare.
Banii tăi sunt în siguranță
Rezervarea este confirmatăZiua mutării în locație48 de ore după mutarea în locație
Tipul contractului
listingDetails.Contracttype_monthly
listingDetails.Contracttype_monthly_tooltip
Politică de anulare

Anulare strictă

Dacă anulezi această rezervare

  • În decurs de 24 de ore de la confirmare – Rambursarea integrală a chiriei pe prima lună
  • După 24 de ore de la confirmare – Fără rambursare

Cum să rezervi această proprietate

Când găsești o proprietate care-ți place este destul de simplu să efectuezi o rezervare. Atât chiriașul, cât și proprietarul trebuie să confirme înainte de a finaliza o rezervare. Iată cum funcționează:

  1. Selectează-ți datele pentru a verifica disponibilitatea.
  2. Contactează proprietarul făcând clic pe butonul de contact.
  3. Prezintă-te proprietarului. Adresează orice întrebări pe care le-ai putea avea.
  4. Când ești gata să rezervi, trimite o cerere de rezervare.
  5. Când proprietarul aprobă și plata este finalizată, ai rezervat cu succes proprietatea.

Nu trebuie să efectuezi o vizionare pe HousingAnywhere, iată de ce:

  1. Toate proprietățile de pe HousingAnywhere prezintă imagini și o descriere clară. Dacă orice aspect este neclar, poți contacta cu ușurință proprietarul.
  2. Restricționarea vizionărilor oferă șanse egale tuturor, indiferent dacă sunt localnici sau dacă locuiesc în străinătate.
  3. HousingAnywhere se asigură că proprietatea este în realitate conform descrierii, trimițând orice sumă proprietarului numai după ce te-ai mutat cu succes.
După ce ai efectuat o rezervare, îți vor fi furnizate detaliile de contact ale proprietarului. Poți contacta direct proprietarul sau poți continua să utilizezi chat-ul HousingAnywhere. Toate costurile de închiriere ulterioare pot fi plătite în siguranță prin HousingAnywhere.
User avatar
Anunț publicat de


Asigurat de Protecția chiriașilorÎți garantăm o mutare fără stres sau îți returnăm banii.
Mutare lipsită de stresDacă proprietarul anulează în ultimul moment sau amână mutarea, vei fi ajutat să găsești o altă locație sau să te cazezi temporar la un hotel.
Asistență rapidăÎn cazul în care ceva nu merge așa cum trebuie cu rezervarea ta, te putem ajuta să rezolvi problema.
Rambursare fără problemePăstrăm plata ta în siguranță până la momentul mutării tale. În cazul în care locația nu coincide cu descrierea, vei primi o rambursare.
Cum funcționează protecția