Découvrez ce T2 meublé de 45 m2 situé en rez-de-chaussée d’une maison individuelle. Vous bénéficiez d’une entrée indépendante et d’un environnement calme, idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable, proche du centre-ville. 🏠 Un intérieur soigné et chaleureux L’appartement se compose d’un séjour lumineux, aménagé avec un mobilier moderne mêlant des inspirations industrielles et des touches de bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte est entièrement équipée avec plaques de cuisson, four, micro-ondes, réfrigérateur et lave-linge. Elle propose également un espace repas fonctionnel, adapté aussi bien aux moments de convivialité qu’au télétravail. La chambre, spacieuse, s’inscrit dans un esprit loft et dispose de rangements. Elle communique directement avec une salle d’eau moderne et pratique. Le logement bénéficie également d’un accès à un extérieur calme, appréciable pour profiter des beaux jours. 📍Un quartier où tout est à portée de main Côté localisation, ce bien offre un équilibre intéressant entre tranquillité résidentielle et praticité du quotidien. La gare d’Orléans Centre ainsi que les lignes de tramway A et B sont accessibles en moins de 20 minutes, et les accès aux autoroutes A10 et A71 sont rapides. Les commerces de proximité se trouvent à quelques pas, tandis que le centre commercial Place d’Arc est accessible en une quinzaine de minutes. Le logement se situe également à proximité de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, tels que Excelia Business School, ISC Paris et Polytech Orléans, ainsi que d’autres écoles et campus facilement accessibles. Enfin, le parc Pasteur et les bords de Loire sont à courte distance, offrant des espaces agréables pour les moments de détente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1013 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris...