The apartment is located on the first floor of a classic building without an elevator. It is an elegant old-style apartment and consists of 2 spacious rooms, a separate kitchen, a dining area, a storage room, a bathroom, and a separate toilet. The kitchen is fully equipped—with all appliances (refrigerator, dishwasher, ceramic hob, oven, cooking and dining utensils, glasses, cutlery). The bathroom has both a bathtub and a shower. The toilet is separate from the bathroom. Energy costs are included in the price – based on a “Fair Use” policy. Right outside the front door stretches the Danube Canal, an ideal local recreation area, whether for a quick workout, a leisurely walk, or a longer bike ride along the Danube. Nearby is the charming Servitenviertel, known for its culinary scene and more. The charming neighborhood around the Servite Church, with its small, traffic-calmed streets, is just a 10-minute walk from the 1st district, the so-called “Inner City.” Just around the corner is the green recreational area Roßauer Lände—with direct access to the U-Bahn (U4 line). Around the other corner, the tram takes you directly to the Ringstraße in just a few minutes. The image of the Servitenviertel in the 9th district is shaped above all by timelessly elegant Biedermeier, Gründerzeit, and Art Nouveau buildings from the 19th and 20th centuries, interspersed with parks, tree-lined avenues, and green spaces. The major streets Porzellangasse and Liechtensteinstraße, as well as the smaller Servitengasse and Berggasse, offer a wide variety of shopping options and a high density of cafés and restaurants. Theaters such as the Schauspielhaus, the Kabinetttheater, or the new Bronski & Grünberg offer high-quality performances just around the corner. Palaces, churches, restaurants, theaters, shops, parks, and gardens come together here to create a place of high quality of life. -german- Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines klassischen Gebäudes ohne Aufzug. Es ist eine elegante Altbauwohnung und besteht aus 2 geräumigen Zimmer , einer separaten Küche, einem Essplatz, einem Abstellraum, einem Badezimmer und einem getrennten WC. Die Küche ist komplett ausgestattet - mit allen Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Koch- und Essgeschirr, Gläser, Besteck). Das Badezimmer hat eine Badewanne und eine Dusche. Die Toilette ist vom Bad getrennt. Energiekosten sind im Preis inkludiert - "Fair Use" Gleich vor der Haustür erstreckt sich der Donaukanal, ein ideales Naherholungsgebiet, egal ob für ein schnelles Work-Out, einen gemütlichen Spaziergang, oder eine längere Radtour entlang der Donau. In unmittelbarer Nähe befindet sich das zauberhafte Servitenviertel mit Kulinarik & Co. Das charmante Grätzl rund um die Servitenkirche mit den kleinen, verkehrsberuhigten Straßen befindet sich nur 10 Gehminuten vom 1. Bezirk, der sogenannten „Inneren Stadt“, entfernt. Gleich ums Eck liegt die grüne Naherholungszone Roßauer Lände – mit direktem U-Bahn-Anschluss (U4). Ums andere Eck gelangt man mit der Straßenbahn in wenigen Minuten direkt zur Ringstraße. Das Bild des Servitenviertels im 9. Bezirk wird vor allem durch zeitlos elegante Biedermeier-, Gründerzeit- und Jugendstilhäuser aus dem 19. und 20. Jahrhundert geprägt, die sich mit Parks, Alleen und Grünflächen abwechseln. Die großen Straßenzüge Porzellangasse und Liechtensteinstraße genauso wie die kleinere Servitengasse und die Berggasse locken mit einem vielfältigen Shoppingangebot und einer hohen Lokaldichte. Theater wie das Schauspielhaus, das Kabinetttheater oder das neue Bronski & Grünberg bieten hohe Schauspielqualität gleich ums Eck. Palais, Kirchen, Restaurants, Theater, Geschäfte, Parks und Gärten verschmelzen hier zu einem Ort von hoher Lebensqualität...