MAISON 14 – The Elegant Fully equipped period apartment near Kutschkermarkt, Volksoper and AKH, three rooms and a balcony for two – 89 m2. THE APARTMENT Light-flooded period apartment of quiet elegance in Währing. High ceilings, large windows, chandeliers, antique rugs and double-wing doors give the rooms their unmistakable Viennese charm. The generous foyer with fine Biedermeier furniture welcomes you with timeless elegance; every room is centrally accessible via the hallway. In the living room a large black leather corner sofa makes a striking statement, and the dining area with a white Old Viennese dresser seats four. The master bedroom with king-size double bed and a solid Old Viennese mirrored wardrobe and chest of drawers is a retreat of particular elegance. The third room, with single bed and desk, serves as a guest room or home office. The balcony for two is sunny from midday – wonderful for sitting outside at lunchtime or in the afternoon. The separate kitchen with Old Viennese furniture offers oven, fridge, espresso machine, kettle and toaster, complemented by champagne and wine glasses and original vintage tea and coffee sets. Bathroom with large bathtub and washer-dryer; separate WC. Modern infrared heating panels provide a particularly pleasant, even radiant warmth. FULLY EQUIPPED – ARRIVE WITH A SUITCASE "· Move-in ready with welcome package: sparkling wine, premium coffee & Viennese soap · Living area: large black leather corner sofa & flat-screen TV · Dining for four & white Old Viennese dresser · Master bedroom: king-size double bed, Old Viennese mirrored wardrobe & chest of drawers, ample premium bedding · Second bedroom: single bed & desk as workspace · Balcony for two facing the inner courtyard, sunny from midday · Complete kitchen: espresso machine, kettle, toaster, fine tableware, champagne and wine glasses, original vintage tea and coffee sets, a full set of cookware with pots and pans & cleaning supplies · Bathroom with bathtub; towels, hairdryer, marble-look bathroom set, washer-dryer incl. detergent; separate WC · Wi-Fi with 125 Mbps download and 30 Mbps upload, THE LOCATION Location of the building The house stands on a quiet residential street in the popular Kutschkermarkt quarter – market, cafés and delicatessens just around the corner, the AKH, Volksoper and city centre within minutes; underground, tram, bus and parking garage within walking distance. Währing is considered Vienna's safest district. Location of the apartment Living room and bedroom face the quiet residential street, the third room and the balcony the tranquil inner courtyard. THE OTHER APARTMENTS Maison 14 – The Elegant is one of eleven STADAP apartments in Vienna-Währing and Vienna-Döbling: ten in the family's building on Semperstrasse, plus Maison Döbling – The Signature. All apartments are individually furnished, from 55 to 94 m2. Which one is available depends on your dates – simply ask. ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE Building, valid until 31 January 2033: HWB 169 kWh/m2a · fGEE 5.97 SECOND HOME – REQUIREMENTS The apartment is let exclusively as a second home – solely because of a temporary relocation to Vienna caused by your work. Before handover the following must be in place: your main residence (centre of life) is at another address; in the tenancy agreement you state your employer and position and declare in lieu of oath that you rent the apartment exclusively for this professional reason; the tenancy agreement is signed by hand or with a qualified electronic signature before handover. Use as a main residence is not possible. You will receive a fixed-term tenancy agreement under Austrian law and the completed registration form. Voll ausgestattete Altbauwohnung nahe Kutschkermarkt, Volksoper und AKH, drei Räume und Balkon für zwei – 89 m2 DIE WOHNUNG Lichtdurchflutete Altbauwohnung von stiller Eleganz in Währing. Hohe Decken, große Fenster, Luster, antike Teppiche und Flügeltüren verleihen den Räumen unverwechselbaren Wiener Charme. Der großzügige Vorraum mit edlen Biedermeier-Möbeln empfängt Sie mit zeitloser Eleganz; über den Gang sind alle Räume zentral begehbar. Im Wohnraum setzt ein großes schwarzes Leder-Ecksofa ein markantes Statement, der Essbereich mit weißer Kredenz im Alt-Wien-Stil bietet Platz für vier. Das Hauptschlafzimmer mit King-Size-Doppelbett sowie massivem Spiegelschrank und Kommode im Alt-Wien-Stil ist ein Refugium von besonderer Eleganz. Das dritte Zimmer mit Einzelbett und Schreibtisch dient als Gästezimmer oder Home-Office. Der Balkon für zwei ist ab Mittag sonnig – wunderbar, um mittags oder am Nachmittag im Freien zu sitzen. Die separate Küche mit Möbeln im Alt-Wien-Stil bietet Backofen, Kühlschrank, Espressomaschine, Wasserkocher und Toaster; Champagner- und Weingläser sowie originale Vintage-Tee- und Kaffeeservices stehen bereit. Bad mit großer Badewanne und Waschtrockner, separates WC. Moderne Infrarot-Heizpaneele schenken eine besonders angenehme, gleichmäßige Strahlungswärme. VOLL AUSGESTATTET – SIE KOMMEN MIT EINEM KOFFER "· Schlüsselfertig mit Willkommenspaket: Sekt, Premium-Kaffee & Wiener Seife · Wohnbereich: großes schwarzes Leder-Ecksofa & Flat-TV · Essbereich für vier & weiße Kredenz im Alt-Wien-Stil · Hauptschlafzimmer: King-Size-Doppelbett, Spiegelschrank & Kommode im Alt-Wien-Stil, hochwertige Bettwaren in ausreichender Menge · Nebenschlafzimmer: Einzelbett & Schreibtisch als Arbeitsplatz · Balkon für zwei zum Innenhof, ab Mittag sonnig · Küche komplett: Espressomaschine, Wasserkocher, Toaster, hochwertiges Geschirr, Champagner- und Weingläser, originale Vintage-Tee- und Kaffeeservices, komplettes Kochgeschirr mit Töpfen und Pfannen & Reinigungsmittel · Bad mit Badewanne; Handtücher, Föhn, Badezimmerset in Marmoroptik, Waschtrockner samt Waschmittel; separates WC · WLAN mit 125 Mbit/s im Download und 30 Mbit/s im Upload, DIE LAGE Lage des Hauses Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kutschkermarkt-Viertel – Markt, Cafés und Feinkost gleich ums Eck, AKH, Volksoper und Innenstadt in wenigen Minuten; U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Parkgarage in Gehweite. Währing gilt als sicherster Bezirk Wiens. Lage der Wohnung Wohn- und Schlafzimmer liegen zur ruhigen Wohnstraße, das dritte Zimmer und der Balkon zum stillen Innenhof. DIE ÜBRIGEN WOHNUNGEN Maison 14 – The Elegant ist eine von elf STADAP-Wohnungen in Wien-Währing und Wien-Döbling: zehn im Familienhaus in der Semperstraße, dazu Maison Döbling – The Signature. Alle Wohnungen sind individuell eingerichtet, von 55 bis 94 m2. Welche frei ist, hängt vom Zeitraum ab – fragen Sie einfach nach. ENERGIEAUSWEIS Wohngebäude, gültig bis 31.01.2033: HWB 169 kWh/m2a · fGEE 5,97 ZWEITWOHNSITZ – VORAUSSETZUNGEN Die Wohnung wird ausschließlich als Zweitwohnung vermietet – nur wegen eines durch Ihre Erwerbstätigkeit verursachten, vorübergehenden Ortswechsels nach Wien. Vor der Übergabe muss vorliegen: Ihr Hauptwohnsitz (Lebensmittelpunkt) befindet sich an einer anderen Adresse; Sie geben im Mietvertrag Arbeitgeber und Tätigkeit an und erklären an Eides statt, dass Sie die Wohnung ausschließlich aus diesem beruflichen Grund mieten; der Mietvertrag wird vor der Übergabe eigenhändig oder qualifiziert elektronisch unterschrieben. Eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist nicht möglich. Sie erhalten einen befristeten Mietvertrag nach österreichischem Recht und das ausgefüllte Meldeformular....