HousingAnywhere International Rent Index per stad Q3 2024

• De HousingAnywhere International Rent Index rapporteert een jaarlijkse huurstijging van 4,3% in 28 Europese steden, wat overeenkomt met het tempo van vorig kwartaal.
• Door de verhuisbewegingen van studenten stijgen de kamerhuurprijzen met 3,8% aan het begin van het nieuwe studiejaar.
• Voor het eerst haalt Rome (€2.500) Amsterdam (€2.490) net in wat betreft de gemiddelde huurprijs voor een gemeubileerd appartement met één tot drie slaapkamers.

Rotterdam, 9 oktober 2024 – Volgens de HousingAnywhere International Rent Index by City voor Q3 2024 zijn de huurprijzen in heel Europa met 4,3% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze stijging is consistent met de stijgende trend gedurende het hele jaar, waarbij het tweede kwartaal een stijging van 4,3% op jaarbasis liet zien en het eerste kwartaal een stijging van 3,8%. HousingAnywhere, een Europees platform voor verhuur op middellange termijn, analyseerde de huurgegevens van voornamelijk gemeubileerde één- tot driekamerappartementen, kamers en studio's in 28 grote Europese steden.

Het derde kwartaal van het jaar wordt traditioneel gekenmerkt door studenten die op zoek zijn naar woonruimte voor de start van hun studie. “De kamerprijzen wijken af van het vorige kwartaal, met een kwartaalstijging van 2,4% en een stijging van 3,8% op jaarbasis”, zegt Djordy Seelmann, CEO van HousingAnywhere. “In veel Europese steden, waar een tekort aan aanbod huurders al voor aanzienlijke uitdagingen stelt, hebben studenten het in deze tijd van het jaar nog moeilijker, wat een negatieve impact kan hebben op hun studie-ervaringen of carrièrepad.”

Hoewel Amsterdam vorig kwartaal de grens van €1.000 voor kamerprijzen oversteeg, is er dit kwartaal een lichte daling te zien, die het gemiddelde omlaag brengt naar €984. De huurprijzen in de Nederlandse hoofdstad liggen echter nog steeds 4,6% hoger dan vorig jaar. Verschillende Nederlandse en Duitse steden behoren ook nog steeds tot de duurste steden voor kamers, met een gemiddelde huurprijs van €890 in Hamburg en €850 in Den Haag. Parijs (€840), ook een van de duurste steden, registreerde een aanzienlijke stijging van 18,3%. Daarentegen bieden steden als Boedapest (€350) en Valencia (€400) lagere kamerprijzen. De grootste jaarlijkse dalingen werden waargenomen in Frankfurt (-6,8%), Berlijn (-6,7%) en Milaan (-6,5%).

De prijzen van alle onderzochte appartementen in Europa stegen gemiddeld met 4,1% op jaarbasis. In eerdere edities van dit rapport, dat 28 steden in 12 Europese landen (met uitzondering van het Verenigd Koninkrijk en Zwitserland) omvat, kwam Amsterdam vaak naar voren als een van de duurste steden voor appartementenverhuur. Dit kwartaal heeft Rome Amsterdam echter ingehaald, zij het met een kleine marge van slechts €10. De gemiddelde prijs voor een gemeubileerd appartement in Rome is nu €2.500, tegenover €2.490 in Amsterdam. Rome registreerde ook de hoogste jaarlijkse stijging van de prijzen van appartementen met 28,2%, terwijl Amsterdam een stijging van 10,7% kende. Den Haag volgt met een gemiddelde prijs van €1.950, met een opmerkelijke stijging van 21,9%.

Net als bij kamerverhuur blijft Boedapest de stad met de laagste prijzen voor appartementen (€850), waar een daling van 12,1% werd genoteerd. Verschillende Duitse steden, waaronder Stuttgart (-18%), Keulen (-6,3%) en Düsseldorf (-3,1%), lieten ook aanzienlijke prijsdalingen zien, net als Lissabon (-10,4%).

Doordat enkele Nederlandse steden in het rapport zijn weggelaten vanwege de beperkte beschikbaarheid van studio's, staan de Duitse steden nu bovenaan als de duurste in deze categorie. Zo bedroegen de gemiddelde huurprijzen in München en Hamburg respectievelijk €1.650 en €1.495.

Aan de andere kant liggen de prijzen voor studio's in Turijn, Boedapest en Athene lager, respectievelijk €652, €695 en €725.

Voor meer informatie, ga naar de HousingAnywhere International Rent Index FAQ pagina.

Over de International Rent Index by City van HousingAnywhere

Voor deze 25e kwartaaleditie van de huurindex per stad analyseerde HousingAnywhere 88.823 accommodaties die het afgelopen jaar op het platform werden aangeboden en de interesse wekten van potentiële huurders. De getoonde gegevens omvatten woningtypes als kamers, studio’s en appartementen met één tot drie slaapkamers in 28 Europese steden, verdeeld over 12 landen.

Van alle geanalyseerde appartementen was 57% een eenkamerappartement, 31% een tweekamerappartement en 12% een driekamerappartement.

Ongeveer 98% van de aangeboden woningen was volledig gemeubileerd en bij 60% waren nutsvoorzieningen inbegrepen in de huurprijs. Alle accommodaties waren voornamelijk gericht op jonge professionals en studenten die naar een andere stad verhuisden in hun eigen land of het buitenland.

De beschikbare woningen op HousingAnywhere worden voornamelijk aangeboden door particuliere eigenaren en makelaars die hun beschikbare ruimtes rechtstreeks aanbieden. Op het platform zijn geen woningen opgenomen die worden aangeboden door woningcorporaties of andere soorten non-profitorganisaties, die doorgaans lagere huurprijzen hanteren.

De huurprijzen en de prijzen per vierkante meter worden berekend op basis van de gegevens die door vastgoedaanbieders worden verstrekt bij het adverteren op HousingAnywhere. De absolute huurprijs in een stad wordt berekend aan de hand van een mediaan. De prijs per vierkante meter wordt berekend door de mediane absolute prijs van een woningtype te delen door de mediane grootte. Bij kamers wordt de prijs per vierkante meter berekend door de mediane absolute prijs te delen door de mediane grootte van de kamer (gedeelde woonruimtes niet meegerekend).

Om een betrouwbare dataset te kunnen presenteren, zijn steden met minder dan 25 aangeboden woningen in een kwartaal uitgesloten van het rapport. Om deze reden zijn sommige steden (Amsterdam, Helsinki, Den Haag en Utrecht) uitgesloten van het studiogedeelte van het rapport vanwege het lage aanbod.

De volgende 28 steden zijn opgenomen in deze editie van de huurindex: Amsterdam, Athene, Barcelona, Berlijn, Bologna, Brussel, Boedapest, Den Haag, Düsseldorf, Florence, Frankfurt am Main, Hamburg, Helsinki, Keulen, Lissabon, Madrid, Milaan, München, Parijs, Porto, Praag, Rome, Rotterdam, Stuttgart, Turijn, Utrecht, Valencia, Wenen.

Het rapport is ook beschikbaar in het Engels, Spaans, Italiaans.

Over HousingAnywhere

HousingAnywhere is het grootste platform in Europa voor de verhuur van woningen op de middellange termijn. Met Kamernet en Studapart onder zijn paraplu, vertegenwoordigt het drie snelgroeiende merken met samen meer dan 30 miljoen unieke bezoekers per jaar, biedt het toegang tot 160.000+ beschikbare huurwoningen en heeft het meer dan 100.000 huurders geholpen bij het vinden van een nieuwe woning, gebaseerd op cijfers van 2023. HousingAnywhere richt zich voornamelijk op jonge professionals en studenten in de leeftijd van 18 tot 35 jaar, en verbindt hen met woningaanbieders. Via het geavanceerde technologieplatform kunnen huurders woningen binnen of buiten hun thuisland huren voor 6 tot 12 maanden. HousingAnywhere, met zijn hoofdkantoor in Rotterdam, is actief in de meeste Europese steden en is onlangs uitgebreid naar belangrijke steden in de Verenigde Staten, met een totale aanwezigheid in meer dan 125 steden wereldwijd. Gedreven door de missie om mensen de kans te bieden om te wonen waar en hoe ze willen dankzij een flexibele huurervaring, heeft de technologische scale-up wereldwijd 340 professionals in dienst.

Neem voor meer informatie contact op met press@housinganywhere.com. Ga voor meer persberichten naar de pershoofdpagina.