Q2 2026 Kamernet Verhuurrapportage

Amsterdam blijft met € 950 veruit de duurste studentenstad, ondanks beperkte huurgroei van 0,5%

Rotterdam, 30 juli 2026 – De sterkste stijging in huurprijzen voor studentenkamers is vaker buiten de Randstad te zien. Zo veranderden de huurprijzen in Amsterdam, Haarlem en Den Haag nauwelijks, maar liepen ze in regionale studentensteden sterker op. Dat blijkt uit de Verhuurrapportage Q2 2026 van Kamernet, dat onderdeel is van HousingAnywhere. In het rapport zijn de huurprijzen voor kamers van particuliere aanbieders in 17 Nederlandse steden geanalyseerd. De gemiddelde huurprijs voor een studentenkamer steeg op jaarbasis met 6,2% naar € 643 per maand.

Amsterdam blijft veruit de duurste studentenstad, met een mediane huurprijs van € 950 per maand voor een studentenkamer die door particuliere verhuurders wordt aangeboden. De huurprijs steeg ten opzichte van een jaar eerder met 0,5%. In Haarlem veranderde de mediane huurprijs (€ 750) niet en in Den Haag daalde deze licht met 0,7% naar € 745. De sterkste stijgingen zijn juist buiten de Randstad zichtbaar.

Eindhoven liet met 22,7% de sterkste stijging zien van de geanalyseerde steden, maar bleef met een mediane huurprijs van € 540 aanzienlijk goedkoper dan Amsterdam (€ 950) en Utrecht (€ 775). Ook in Maastricht (+15,8% naar € 550), Tilburg (+11,2% naar € 595) en Enschede (+10,2% naar € 388) stegen de huren bovengemiddeld. Daarmee verschuiven de grootste prijsstijgingen voor studentenkamers naar de regionale studentensteden.

De ontwikkelingen verschillen sterk per stad. Zo is Den Haag de enige onderzochte stad waar de mediane huurprijs licht daalde, terwijl de prijs per vierkante meter wel met 4,5% steeg. Studenten kregen daar mogelijk minder ruimte voor hun geld. Enschede bleef ondanks de prijsstijging de betaalbaarste stad, gevolgd door Ede (€ 455) en Leeuwarden (€ 465).

Kamernet zag in het tweede kwartaal een lichte toename van 4,2% in het kameraanbod op het platform ten opzichte van vorig jaar. Dat geeft woningzoekende studenten iets meer keuze, maar dit betekent niet dat het tekort aan studentenkamers voorbij is. De Nederlandse studentenwoningmarkt blijft krap: volgens Kences was er in collegejaar 2024-2025 een tekort van 21.500 studentenwoningen. De cijfers van Kamernet gaan alleen over kamers buiten de sociale studentenhuisvesting, waar de huren doorgaans lager liggen. Voor een volledig beeld van de markt verwijst Kamernet daarom ook naar de cijfers van Kences.

Het aanbod van studentenkamers op Kamernet neemt dan wel licht toe, maar de concurrentie tijdens het piekseizoen blijft groot. De vraag naar studentenhuisvesting liep in het voorjaar verder op. Op Kamernet steeg het aantal kamerzoekers met 9% in april, 17% in mei en 31% in juni ten opzichte van de voorgaande maand. Wie nog geen kamer heeft bemachtigd, doet er goed aan actief te blijven zoeken en het zoekgebied te verbreden. Kamernet geeft vijf tips:

• Vergroot je zoekgebied. Kijk naast je eerste voorkeursstad ook naar omliggende gemeenten en andere studentensteden die goed bereikbaar zijn.
• Reageer snel en gericht. Stel zoekmeldingen in en zorg dat je profiel en benodigde informatie klaarstaan.
• Vergelijk de volledige woonlasten. Let naast de kale huur op bijkomende kosten, de borg, voorzieningen en de grootte en staat van de kamer.
• Lees de afspraken goed door. Controleer wat in de huurprijs is inbegrepen en welke voorwaarden in het contract staan.
• Blijf zoeken. Het aanbod op Kamernet neemt licht toe, maar de concurrentie om studentenkamers blijft groot.

“Het piekseizoen voor studentenkamers is in volle gang en we zien de verhoudingen verschuiven”, zegt Antonio Intini, CEO van Kamernet en HousingAnywhere. “In sommige duurste steden lijkt de huurprijs een plafond te bereiken: in Amsterdam en Haarlem vlakt de groei af tot respectievelijk 0,5% en 0%. Maar de huurprijzen in goedkopere steden, vooral buiten de Randstad, blijven stijgen. Studenten die nog geen kamer hebben gevonden, maken nog steeds een goede kans. Het aanbod op Kamernet ligt hoger dan vorig jaar, maar de huurmarkt voor studenten blijft zeer krap en de concurrentie neemt verder toe.”

Over de Kamernet Verhuurrapportage Q2 2026

De Kamernet Verhuurrapportage analyseert gegevens van Kamernet, het grootste woningverhuurplatform voor studenten in Nederland. De beschikbare woningen op Kamernet worden voornamelijk aangeboden door particuliere eigenaren, makelaars en bewoners die rechtstreeks beschikbare kamers aanbieden. Het platform bevat geen woningen die worden aangeboden door woningcorporaties, die als non-profitorganisaties doorgaans lagere huurprijzen hebben.

De Kamernet Verhuurrapportage Q2 2026 analyseerde 14.489 kamers die in Q2 2026 en Q2 2025 op Kamernet werden aangeboden.

49% van de kamers werd aangeboden door particuliere verhuurders, 39% door huisgenoten, 11% door makelaars en 1% door andere aanbieders.

47% van de kamers waren gemeubileerd en de overige kamers waren ongemeubileerd of gestoffeerd.

De huurprijzen worden berekend op basis van de gegevens die verhuurders aanleveren bij het plaatsen van een advertentie op Kamernet. In het kamersegment wordt een drempel gehanteerd om kamers groter dan 30m² uit te sluiten, zodat eventuele handmatige fouten van adverteerders niet worden meegenomen in de rapportage.

Kamernet berekent de absolute kamerhuurprijs en vierkantemeterprijs per stad op basis van de mediaan. De gemiddelde huurprijs op landelijk niveau wordt berekend aan de hand van een gewogen gemiddelde, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal aangeboden kamers per stad. De prijsontwikkelingen op jaarbasis worden uitgedrukt in percentages.

Om een robuuste dataset te bieden, worden steden met minder dan 30 advertenties per kwartaal uitgesloten van de rapportage. De volgende steden zijn geanalyseerd: Amsterdam, Arnhem, Breda, Delft, Den Haag, Ede, Eindhoven, Enschede, Groningen, Haarlem, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Tilburg en Utrecht.

De methodologie is in de loop der jaren aangepast. Waar eerder werd gewerkt met een gewogen gemiddelde, wordt nu de mediane huurprijs gehanteerd. Daardoor zijn cijfers uit verschillende rapportageperiodes niet één-op-één met elkaar te vergelijken. Voor meer informatie, bezoek de FAQ.

Over Kamernet

Kamernet, opgericht in 2000, is al meer dan twintig jaar het grootste verhuurplatform van Nederland voor zowel huurders als verhuurders, met een aanbod van ongeveer 60.000 woningen per jaar. Sinds 2021 is Kamernet onderdeel van HousingAnywhere. Kamernet richt zich voornamelijk op studenten en jonge professionals die op zoek zijn naar een plek om hun zelfstandige leven te beginnen of voort te zetten. Door goed rekening te houden met de behoeften van gebruikers, brengt Kamernet vraag en aanbod in heel Nederland bij elkaar. Het platform biedt slimme mogelijkheden voor het (ver)huren van een kamer, studio of appartement. Kamernet is geen makelaar, aanbieder, bemiddelaar of verhuurder van woningen, maar een neutraal online platform.

Persinformatie

Neem voor meer informatie contact op pers@kamernet.nl.