Q4 2025 Kamernet Verhuurrapportage

De huurprijzen voor studentenkamers buiten de Randstad lopen verder op, maar de prijsstagnatie in de duurste steden kan een indicatie zijn dat de prijzen een plafond bereiken.

Rotterdam, 11 februari 2026 – De gemiddelde prijs voor kamers aangeboden door particuliere aanbieders of huisgenoten is met slechts 1,7% gestegen op jaarbasis, wat neerkomt op gemiddeld € 11 per maand aan huur. De huurprijzen in Amsterdam en Haarlem stagneren, wat een indicatie kan zijn dat de prijzen een plafond bereiken. De prijzen buiten deze regio lopen daarentegen nog steeds sterk uiteen. Dat blijkt uit de Kamernet Verhuurrapportage Q4 2025, dat onderdeel is van HousingAnywhere. In het rapport zijn de huurprijzen voor kamers van particuliere aanbieders in 18 Nederlandse steden geanalyseerd.

Amsterdam en Haarlem lieten ten opzichte van een jaar eerder geen verandering in huurprijzen zien. Dit kan wijzen op een afvlakking van eerdere prijsstijgingen en biedt voorzichtig perspectief op stabilisatie. In andere delen van de Randstad liepen de huurprijzen op, zoals in Delft (+9,8%), Den Haag (+7,1%), Rotterdam (+7,1%) en Utrecht (+6,7%).

“De prijsstabilisatie voor studentenkamers in Amsterdam en Haarlem biedt hoop voor de rest van het land. Dit zou een vroeg signaal kunnen zijn van een bredere stabilisatie van de huurmarkt voor studenten”, zegt Jim Bijwaard, COO van Kamernet. “Toch zien we nog steeds dat de prijzen in andere regio’s stijgen, wat voor studenten een uitdaging vormt om deze te kunnen betalen. Het doel is om een landelijke prijsstabilisatie voor studentenkamers te realiseren. Om dit te bereiken, moet het woningaanbod in elke studentenstad toenemen. Kamernet blijft zich dan ook inzetten om studenten te verbinden met een toegankelijk en betaalbaar woonaanbod.”

Verrassend is dat de totale huurprijzen gelijk zijn gebleven of zelfs gestegen, terwijl de prijs per vierkante meter in sommige steden is gedaald. Dat geldt voor Haarlem (-7,6%), Rotterdam (-3,2%) en Utrecht (-0,3%). Dit kan erop wijzen dat studenten in deze steden in het vierde kwartaal van 2025 relatief meer woonruimte per euro kregen.

Nu de huurprijzen in de regio Amsterdam stabiliseren, zijn de sterkste stijgingen verschoven naar regionale studentensteden. Leeuwarden gaat aan kop met een stijging van 19,1% op jaarbasis, gevolgd door Leiden (+17%) en Maastricht (+14,1%). Ook in Zwolle (+13,5%) en Groningen (+13,3%) zijn de huurprijzen toegenomen. In deze steden betalen studenten tussen de € 500 per maand in Leeuwarden en € 655 in Leiden voor een kamer.

Tegelijkertijd bleven steden als Enschede (€ 395) en Ede (€ 445) relatief betaalbaar, ondanks prijsstijgingen van respectievelijk 5,9% en 5,2%. In deze steden liggen de huurprijzen voor studentenkamers duidelijk nog steeds lager dan in de Randstad.
Ter verduidelijking: uit de 2025 National Student Housing Monitor van Kences blijkt dat ongeveer 50% van de studenten die zelfstandig wonen een kamer of studio huurt bij een particuliere verhuurder. Als verhuurplatform dat huurwoningen van particuliere aanbieders biedt, vertegenwoordigt Kamernet dit woningsegment. De overige studenten wonen voor 35% in kamers van woningcorporaties, meestal tegen lagere prijzen, en bij andere informele aanbieders.

Over de Kamernet Verhuurrapportage Q4 2025

De Kamernet Verhuurrapportage analyseert gegevens van Kamernet, een van de grootste woningverhuurplatforms voor studenten van Nederland. De beschikbare woningen op Kamernet worden voornamelijk aangeboden door particuliere eigenaren, makelaars en bewoners die hun beschikbare kamers direct aanbieden. Het platform bevat geen woningen die worden aangeboden door woningcorporaties, die als non-profitorganisaties doorgaans lagere huurprijzen hebben.

De Kamernet Verhuurrapportage Q4 2025 analyseerde 10.357 kamers die in Q4 2025 en Q4 2024 op Kamernet werden aangeboden.

40% van de kamers werd aangeboden door particuliere verhuurders, 46% door huisgenoten, 8% door makelaars en 6% door anderen.

In Q4 2025 was 52,5% van de kamers gemeubileerd (Q4 2024: 54%). De overige kamers waren ongemeubileerd of gestoffeerd.
Huurprijzen worden berekend op basis van de gegevens die verhuurders aanleveren bij het plaatsen van een advertentie op Kamernet. In het kamersegment wordt een drempel gehanteerd om kamers groter dan 30m² uit te sluiten, zodat eventuele handmatige fouten van adverteerders niet worden meegenomen in de rapportage.

Kamernet berekent de absolute kamerhuurprijs en vierkantemeterprijzen per stad op basis van de mediaan. De gemiddelde huurprijs op landelijk niveau is berekend met een gewogen gemiddelde, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal aangeboden kamers per stad. De prijsontwikkelingen op jaarbasis worden uitgedrukt in percentages.

Om een robuuste dataset te bieden, worden steden met minder dan 30 advertenties per kwartaal uitgesloten van de rapportage. Dit zijn de geanalyseerde steden per categorie:

Amsterdam, Arnhem, Breda, Delft, Den Haag, Ede, Eindhoven, Enschede, Groningen, Haarlem, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Tilburg, Utrecht, Zwolle.

Over Kamernet

Kamernet, opgericht in 2000, is al meer dan 20 jaar het grootste verhuurplatform van Nederland voor zowel huurders als verhuurders, met een aanbod van ongeveer 60.000 woningen per jaar. Sinds 2021 is Kamernet onderdeel van HousingAnywhere. Kamernet richt zich voornamelijk op studenten en jonge professionals die op zoek zijn naar een plek om hun zelfstandige leven te beginnen of voort te zetten. Door goed rekening te houden met de behoeften van zijn gebruikers, brengt Kamernet vraag en aanbod in heel Nederland bij elkaar en biedt de website de slimste opties voor het (ver)huren van een kamer, studio of appartement. Kamernet is geen makelaar, aanbieder, bemiddelaar of verhuurder van de woningen, maar een neutraal online platform.

Persinformatie

Neem voor meer informatie contact op pers@kamernet.nl.