Q1 2026 Kamernet Verhuurrapportage

Het kameraanbod op Kamernet groeit nu de zoektocht naar een kamer weer begint Rotterdam, 21 mei 2026 – De huurprijzen voor kamers blijven op hoog niveau: gemiddeld betalen studenten in Nederland € 660 per maand. Daarmee ligt de mediane huurprijs 3% hoger dan een jaar eerder (€ 640), blijkt uit de Kamernet Verhuurrapportage Q1 2026, dat onderdeel is van HousingAnywhere. In het rapport zijn de huurprijzen voor kamers van particuliere aanbieders in 17 Nederlandse steden geanalyseerd.

Een sterke stijging op jaarbasis was te zien in Maastricht (15,8%). Studenten betaalden daar in het eerste kwartaal van 2026 gemiddeld € 550 aan huur voor een kamer. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2025 lag de mediane huurprijs in Maastricht juist 0,9% lager. Een vergelijkbaar beeld is te zien in Groningen: op jaarbasis steeg de mediane huurprijs voor een kamer met 12,6% naar € 580, maar ten opzichte van het voorgaande kwartaal was er juist een daling van 2,5%. Deze trend weerspiegelt de seizoensgebonden dynamiek van de markt: huurprijzen pieken doorgaans aan het begin van het studiejaar en vlakken in de wintermaanden af, wanneer studenten minder vaak verhuizen. In Rotterdam bleef de mediane huurprijs stabiel op € 710, terwijl de prijzen daalden in Ede (-4,3%) en Eindhoven (-2,8%).

Hoewel de mediane huurprijs voor een studentenkamer met 3% is gestegen, blijft de prijs per vierkante meter vrijwel stabiel met een lichte stijging van 0,7% naar € 46. Tegelijkertijd laten uitschieters zien dat de markt sterk lokaal blijft: in steden als Tilburg (20,6%), Enschede (11,4%) en Arnhem (11,1%) betalen studenten duidelijk meer voor dezelfde hoeveelheid woonruimte, dan een jaar eerder. Terwijl de betaalbaarheid per vierkante meter in Leeuwarden (-7,8%), Ede (-5,8%) en Rotterdam (-5,2%) juist verbeterde.

Het totale aantal kameradvertenties op Kamernet steeg in het eerste kwartaal van 2026 met 10,4% ten opzichte van een jaar eerder. Toch betekent het grotere aanbod op het platform niet automatisch dat het aanbod van studentenwoningen structureel groeit of dat huurprijzen duidelijk afkoelen.

“Het is een positieve ontwikkeling dat studenten in het eerste kwartaal meer kamers op Kamernet konden vinden”, aldus Jim Bijwaard, COO van Kamernet. “Sinds de veranderde regelgeving in 2024 zien we een tweedeling ontstaan: veel particuliere verhuurders verlaten de markt door hun woning te verkopen, terwijl anderen juist kiezen voor verhuur aan studenten als het enige nog haalbare verhuurmodel binnen de huidige regels. Maar zelfs met deze tijdelijke groei in aanbod blijft de vraag groter dan het aanbod. In zo’n verzadigde markt blijft vroeg starten met zoeken nog altijd de meest effectieve strategie om een kamer te vinden.” Ter verduidelijking: uit de 2025 National Student Housing Monitor van Kences blijkt dat ongeveer 50% van de studenten die zelfstandig wonen een kamer of studio huurt bij een particuliere verhuurder. Als verhuurplatform dat huurwoningen van particuliere aanbieders biedt, vertegenwoordigt Kamernet dit woningsegment. De overige studenten wonen voor 35% in kamers van woningcorporaties, meestal tegen lagere prijzen, en bij andere informele aanbieders.

Over de Kamernet Verhuurrapportage Q1 2026

De Kamernet Verhuurrapportage analyseert gegevens van Kamernet, het grootste woningverhuurplatform voor studenten van Nederland. De beschikbare woningen op Kamernet worden voornamelijk aangeboden door particuliere eigenaren, makelaars en bewoners die hun beschikbare kamers direct aanbieden. Het platform bevat geen woningen die worden aangeboden door woningcorporaties, die als non-profitorganisaties doorgaans lagere huurprijzen hebben.

De Kamernet Verhuurrapportage Q1 2026 analyseerde 10.357 kamers die in Q1 2026 en Q1 2025 op Kamernet werden aangeboden.

40% van de kamers werd aangeboden door particuliere verhuurders, 46% door huisgenoten, 8% door makelaars en 6% door anderen.

In Q1 2026 was 52,5% van de kamers gemeubileerd (Q1 2025: 54%). De overige kamers waren ongemeubileerd of gestoffeerd.
Huurprijzen worden berekend op basis van de gegevens die verhuurders aanleveren bij het plaatsen van een advertentie op Kamernet. In het kamersegment wordt een drempel gehanteerd om kamers groter dan 30m² uit te sluiten, zodat eventuele handmatige fouten van adverteerders niet worden meegenomen in de rapportage.

Kamernet berekent de absolute kamerhuurprijs en vierkantemeterprijzen per stad op basis van de mediaan. De gemiddelde huurprijs op landelijk niveau is berekend met een gewogen gemiddelde, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal aangeboden kamers per stad. De prijsontwikkelingen op jaarbasis worden uitgedrukt in percentages.

Om een robuuste dataset te bieden, worden steden met minder dan 30 advertenties per kwartaal uitgesloten van de rapportage. Dit zijn de geanalyseerde steden per categorie:

Amsterdam, Arnhem, Breda, Delft, Den Haag, Ede, Eindhoven, Enschede, Groningen, Haarlem, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Tilburg, Utrecht. De methodologie is in de loop der jaren aangepast: waar eerder werd gewerkt met een gewogen gemiddelde, wordt nu de mediane huurprijs gehanteerd. Daardoor zijn cijfers uit verschillende rapportageperiodes niet één-op-één met elkaar te vergelijken. Voor meer informatie, bezoek de FAQ.

Over Kamernet

Kamernet, opgericht in 2000, is al meer dan 20 jaar het grootste verhuurplatform van Nederland voor zowel huurders als verhuurders, met een aanbod van ongeveer 60.000 woningen per jaar. Sinds 2021 is Kamernet onderdeel van HousingAnywhere. Kamernet richt zich voornamelijk op studenten en jonge professionals die op zoek zijn naar een plek om hun zelfstandige leven te beginnen of voort te zetten. Door goed rekening te houden met de behoeften van zijn gebruikers, brengt Kamernet vraag en aanbod in heel Nederland bij elkaar en biedt de website de slimste opties voor het (ver)huren van een kamer, studio of appartement. Kamernet is geen makelaar, aanbieder, bemiddelaar of verhuurder van de woningen, maar een neutraal online platform.