Kamernet Verhuurrapportage Q3 van 2024

Rotterdam, 7 november 2024 – Recente maatregelen om huurprijzen te reguleren en wonen betaalbaarder te maken lijken een averechts effect te hebben, ook in de studentenhuisvesting. In het derde kwartaal (Q3) van dit jaar steeg de gemiddelde kamerprijs met 7,2% vergeleken met vorig jaar, terwijl het aanbod juist met 5,2% afnam. Dit blijkt uit de Verhuurrapportage van Kamernet over Q3 van 2024, waarin 25.186 woningen in de vrije sector zijn geanalyseerd.

In de zomer trok elke kamer gemiddeld 81 geïnteresseerde huurders, een toename van 84% ten opzichte van het vorige kwartaal. Deze stijging is te verklaren door de groeiende vraag aan het begin van het nieuwe academische jaar.

“We zien op Kamernet dat de kamerhuurprijzen stijgen en het aanbod krimpt. In steden zoals Leiden en Breda wordt het bijvoorbeeld steeds lastiger om een kamer te vinden. Voor wie een kamer zoekt voordat het volgende semester begint, is het verstandig om op tijd te beginnen en ook de opties in andere steden te verkennen. Deze ontwikkelingen benadrukken de noodzaak voor effectieve beleidsmaatregelen om de woningnood aan te pakken en het aanbod van betaalbare woonruimtes te vergroten", aldus Djordy Seelmann, CEO van Kamernet.

Een afname van het aantal beschikbare huurwoningen leidt meestal tot hogere prijzen. In 13 van de 21 geanalyseerde studentensteden is het kameraanbod gedaald ten opzichte van vorig jaar. Dit terwijl de gemiddelde prijs voor een kamer in Nederland is gestegen met 7,2%, van €609 vorig naar €653 in Q3 dit jaar.

• Tilburg (17,0%), Maastricht (13,3%) en Haarlem (11,3%) kenden de grootste verhogingen.
• Amsterdam (€991) blijft echter de duurste stad voor studenten, gevolgd door Haarlem (€809) en Utrecht (€734).
• Daarentegen bieden Wageningen (€351) en Enschede (€375) de meest betaalbare opties. Niet overal gingen de prijzen omhoog. In Den Bosch (-13,1%), Ede (-2,4%), Leeuwarden (-1,4%) en Zwolle (-1,3%) daalden de huurprijzen juist.
• Naast dat de absolute huurprijzen zijn gestegen ging ook de prijs per vierkante meter omhoog (14,0%), terwijl de gemiddelde grootte van kamers afnam (-6,8%).

Door een beperkte beschikbaarheid van dit type woning op het platform analyseerde Kamernet de huurprijzen van appartementen in slechts 13 steden. De gemiddelde prijs steeg met 11,5%, van €1.531 vorig jaar naar €1.707 dit jaar.

• De huurprijzen stegen het sterkst in Den Haag (31,7%) en Amsterdam (24,8%), waar een appartement respectievelijk €1.532 en €2.483 per maand kost.
• Tegelijkertijd zijn er ook opvallende prijsdalingen te zien, met name in Maastricht (-22,5%) en Leiden (-12,6%).

De prijs per vierkante meter steeg met 8,7%, terwijl de gemiddelde grootte van een appartement afnam in bijna elke stad. Echter, op landelijk niveau was slechts een daling van 0,6% te zien. Dit komt doordat in Amsterdam relatief gezien grotere appartementen werden aangeboden. Verder kromp het aanbod van appartementen op Kamernet in bijna elke stad vergeleken met vorig jaar, met uitzondering van Den Haag.

Over de Kamernet Verhuurrapportage Q3 2024

De Kamernet Verhuurrapportage analyseert data van Kamernet, een van de grootste woningverhuurplatforms in Nederland. De beschikbare woningen op Kamernet worden voornamelijk aangeboden door particuliere eigenaren, makelaars en huisgenoten. Het platform bevat geen woningen die worden aangeboden door woningcorporaties, die als non-profitorganisaties gemiddeld vaak lagere huurprijzen hanteren.

De Kamernet Verhuurrapportage Q3 2024 analyseerde 25.186 woningen, waaronder 20.262 kamers en 4.924 appartementen, die werden aangeboden op het platform in Q3 2023, Q2 2024 en Q3 2024.

• 43% van de woningen werd aangeboden door particuliere eigenaren, 44% door huisgenoten, 9% door makelaars en 4% door anderen.
• 54% van de woningen was gemeubileerd, 34% ongemeubileerd en 12% was niet voorzien van vloerbedekking.

De totale huurprijzen en de prijzen per vierkante meter zijn berekend op basis van de gegevens die door de aanbieders zijn verstrekt bij het plaatsen op Kamernet. De huurprijs per stad wordt berekend op basis van het gemiddelde van alle aangeboden huurprijzen in de betreffende stad. De prijs per vierkante meter wordt berekend door de gemiddelde prijs van een woningtype te delen door de gemiddelde grootte.

Kamernet berekent de absolute huurprijs en vierkante meterprijs op landelijk niveau op basis van gewogen gemiddelden, waarbij rekening is gehouden met het aantal beschikbare woningen per stad. De landelijke prijsontwikkelingen zijn vervolgens bepaald door de gewogen gemiddelden van Q3 2023 en Q3 2024 te vergelijken.

Om een betrouwbare dataset per type woningtype te verkrijgen, zijn steden met minder dan 30 aangeboden woningen per kwartaal uitgesloten van het rapport. De volgende steden zijn per categorie geanalyseerd:

Kamers (21 steden): Alkmaar, Amersfoort, Amsterdam, Breda, Delft, Den Bosch, Den Haag, Ede, Eindhoven, Enschede, Groningen, Haarlem, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Tilburg, Utrecht, Wageningen, Zwolle.

Appartementen (13 steden): Amsterdam, Breda, Den Bosch, Den Haag, Eindhoven, Groningen, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Tilburg, Utrecht.

Over Kamernet

Kamernet, opgericht in 2000, is al meer dan 20 jaar een van de grootste verhuurplatforms in Nederland voor zowel huurders als verhuurders, met een aanbod van ongeveer 60.000 woningen per jaar. Sinds 2021 is Kamernet onderdeel van HousingAnywhere. Kamernet richt zich voornamelijk op studenten en jonge professionals die op zoek zijn naar een plek om hun zelfstandige leven te beginnen of voort te zetten. Door goed rekening te houden met de behoeften van haar gebruikers, brengt Kamernet vraag en aanbod in heel Nederland bij elkaar en biedt het op de website de slimste opties voor het huren van een kamer, studio of appartement. Kamernet is geen makelaar, aanbieder of bemiddelaar van de verhuurder van de woningen, maar een neutraal online platform.

Opmerking voor de pers

Neem voor meer informatie contact op met pers@kamernet.nl.