Huurmarkt 2023: Minder sterke stijgingen en meer beschikbare woningen
- De gemiddelde huurprijs voor een kamer in Nederland is €551, 17,6% hoger vergeleken met 2021, maar slechts 1,1% hoger vergeleken met 2022.
- Het aanbod van kamers, appartementen en studio's in Kamernet steeg in 2023 met 4,3% per jaar, een scherp contrast met de daling van 30,3% in 2022.
- Terwijl het percentage woningen dat wordt aangeboden door makelaars daalde ten opzichte van 2021, steeg het aantal woningen dat wordt aangeboden door huisgenoten.
Rotterdam, 8 februari 2024 - Volgens de Kamernet Verhuurrapportage 2023 zijn de huurprijzen van kamers, appartementen en studio's in Nederland in 2023 significant minder gestegen dan in 2022, terwijl het aanbod een lichte jaarlijkse stijging liet zien. De rapportage kijkt naar trends in huurprijzen en aanbodontwikkelingen in Nederland in 2023, vergeleken met 2021 en 2022. Kamernet, het verhuurplatform dat onderdeel is van HousingAnywhere, is vooral bekend onder studenten en young professionals die op zoek zijn naar woonruimte in Nederland. De rapportage is gebaseerd op een analyse van 157.062 woningen in Nederlandse steden, met speciale aandacht voor de 23 grootste (studenten)steden.
Lees de volledige rapportage hier.
Ontwikkeling van het aanbod en verdeling van typen woningaanbieders in Nederland
Tussen 2021 en 2022 laat Kamernet een sterke daling van 30,3% zien in het aanbod van kamers, studio's en appartementen met één en twee slaapkamers. Tussen 2022 en 2023 is het aanbod echter licht gestegen met 4,3%. De stijging is vooral te zien bij kamers en appartementen met één slaapkamer, en het grootste aandeel zit in de categorie "overig" (inclusief woningen waarvan de aanbieder de categorie niet heeft gespecificeerd).
Het merendeel van de woonruimtes op Kamernet wordt nog steeds aangeboden door particuliere verhuurders. Er is een significante afname van het aanbod dat wordt aangeboden door makelaars, en een toename van woningen die worden geadverteerd door huisgenoten sinds 2021. Terwijl in 2021 het percentage woningen aangeboden door makelaars nog 17,9% was, is dit percentage in 2023 gedaald naar 9,6%. Als het gaat om woningen die worden aangeboden door huisgenoten, was het percentage 26,6% in 2021 en 31,8% in 2023. Het percentage gemeubileerde huurwoningen steeg van 41% in 2021 naar 49,2% in 2023.
Gemiddelde huurprijzen voor kamers
De gemiddelde huurprijs voor een kamer in Nederland in 2023 was €551 per maand. Dit is een stijging van ruim 17,6% ten opzichte van 2021, maar een stijging van slechts 1,1% ten opzichte van 2022. Wanneer we de analyse terugbrengen tot de 23 grootste studentensteden in Nederland, is de jaarlijkse stijging van de huurprijzen voor kamers aanzienlijk hoger. In alle 23 steden zijn de kamerprijzen in 2023 met 22,6% gestegen ten opzichte van 2021, en nog eens met 10,8% ten opzichte van 2022.
De hoogste stijging van de gemiddelde huurprijs voor een kamer sinds 2021 was te zien in Amsterdam, met een stijging van 39,4% waardoor de huurprijzen op €948 uitkwamen. Daarna volgen Den Haag met 31,8% en Breda met 29,5%.
Kamerhuur prijzen per vierkante meter
De gemiddelde prijs per vierkante meter voor kamers in Nederland is €32, en de gemiddelde oppervlakte per kamer is 23,6m2. De top drie van duurste steden in Nederland voor kamerhuurprijzen per vierkante meter zijn: Amsterdam met €54 per vierkante meter, Haarlem met €45 per vierkante meter en Rotterdam met €37 per vierkante meter. De steden Wageningen, Enschede en Leeuwarden hebben de laagste prijzen, met een vierkante meter prijs onder de €25.
Lees de volledige rapportage hier.
Over de Kamernet Verhuurrapportage 2023
De cijfers in deze rapportage zijn gebaseerd op woningen die in 2021, 2022 en 2023 te huur zijn geadverteerd op Kamernet. We hebben in totaal 157.062 woningen geëvalueerd. Dit totaalcijfer omvat zowel woningen die voor het eerst op Kamernet staan, als woningen die in hetzelfde jaar opnieuw zijn gepubliceerd. De reden voor het opnieuw publiceren van een woning kan zijn dat een aanbieder nog geen huurder heeft gevonden, of dat een adverteerder een woning in hetzelfde jaar opnieuw heeft gepubliceerd nadat het huurcontract is verlopen en de huurder is vertrokken. De rapportage heeft betrekking op kamers, studio's en appartementen. Dit jaar worden appartementen ook geanalyseerd op basis van hun grootte: de rapportage maakt onderscheid tussen appartementen met één slaapkamer en appartementen met twee of meer kamers.
De staat waarin een woning wordt verhuurd (gemeubileerd, ongemeubileerd of kaal) en het type woning (kamer, studio, appartement) worden geanalyseerd omdat dit van grote invloed is op de gemiddelde huurprijs per vierkante meter.
De rapportage toont cijfers op landelijk niveau en op stadsniveau, waarbij gekeken wordt naar de grootste (studenten)steden in Nederland. Het eerste deel van de rapportage omvat alle woonsteden in Nederland waar woonruimte te huur wordt aangeboden op Kamernet (landelijk). De daaropvolgende hoofdstukken gaan uitsluitend over de 23 grootste (studenten)steden in Nederland.
De huurprijs per vierkante meter per maand is gelijk aan de maandhuur gedeeld door het woonoppervlak (in m2) van de betreffende woonruimte.
Over Kamernet.nl
Kamernet - opgericht in 2000 - is al meer dan 20 jaar het grootste verhuurplatform van Nederland voor huurders en verhuurders, met een aanbod van ongeveer 60.000 woningen per jaar. Kamernet richt zich op studenten en young professionals die op zoek zijn naar een plek om hun zelfstandige levensstijl te starten of voort te zetten. Kamernet brengt vraag en aanbod in heel Nederland bij elkaar door de behoeften van haar gebruikers te begrijpen en de slimste opties voor het huren van een kamer, studio of appartement aan te bieden op de website. Kamernet is geen makelaar, aanbieder of bemiddelaar van de verhuurder van de woningen, maar een neutraal online platform.
Over HousingAnywhere
HousingAnywhere is Europa's grootste platform voor middellange termijn verhuur. Met Kamernet en Studapart onder zich vertegenwoordigt het drie snelgroeiende merken met samen meer dan 30 miljoen jaarlijkse unieke bezoekers, 160.000+ woningen beschikbaar voor verhuur en 100.000+ huurders die hun nieuwe woning bemachtigen, gebaseerd op de prestaties van 2022. HousingAnywhere richt zich op jonge professionals en studenten, voornamelijk tussen de 18 en 35 jaar oud, en brengt hen in contact met woningaanbieders. Via het geavanceerde technologieplatform kunnen huurders voor 3 tot 12 maanden woonruimte huren buiten hun land van herkomst. HousingAnywhere heeft haar hoofdkantoor in Rotterdam, is actief in de meeste Europese steden en is onlangs uitgebreid naar grote steden in de VS. Gedreven door de missie om mensen in staat te stellen te wonen waar en hoe ze willen dankzij een flexibele huurervaring, heeft de technologische scale-up wereldwijd 340 professionals in dienst.
Noot voor de redactie
Voor meer informatie: pers@kamernet.nl.
