HousingAnywhere Internationale Huur Index per stad

Gemiddelde maandelijkse huurprijs, april 2020

Average rent price apartments top 10 most expensive cities HousingAnywhere Rent Index Q1 2020

  • Londen en Amsterdam vertonen de kleinste stijging sinds 2015
  • Barcelona meldt de eerste daling van huurprijzen sinds 2013
  • De top drie steden met de grootste huurstijgingen zijn Wenen, Madrid en Berlijn
  • De effecten kunnen slechts gedeeltelijk worden toegeschreven aan COVID-19

In de HousingAnywhere Internationale Huur Index valt te lezen dat nu de meeste economieën in de wereld wankelen door de gevolgen van de corona-crisis en de effecten op de Europese huurmarkten beginnen zichtbaar te worden: de voorheen steeds sneller stijgende huurprijzen zijn stilstand gekomen. Terwijl in januari en februari de trends die in het vierde kwartaal zichtbaar waren met stijgende huurprijzen nog steeds grotendeels werden voortgezet, zijn de huurprijzen in maart voor het eerst gedaald, waarmee de trend is doorbroken.

De ontwikkeling van de huurprijzen is in de meeste steden tot een minimum beperkt en het aantal beschikbare huurwoningen neemt toe. In steden als Londen en Amsterdam, die bekend staan om hun hoge huurprijzen, vertoonden de huren de kleinste stijging sinds 2015 met respectievelijk 0,5% en 0,1%. Barcelona toont de eerste daling van de huurprijzen sinds 2013, met een huurprijsontwikkeling van -0,1% voor eenkamerappartementen en -0,8% voor eenpersoonskamers.

Gemiddelde maandelijkse huurprijs voor gemeubileerde eenkamerappartementen, privé kamers en studio's

Top 5 steden met grootste jaarlijkse stijging in huurprijzen

  1. In het eerste kwartaal van 2020 zag Wenen de grootste algehele huurstijging vergeleken met vorig jaar: 11,5% voor appartementen, waarmee de gemiddelde maandelijkse huur op € 1.016,- uitkwam, en een stijging van 10,4% voor studio's, naar € 839 per maand. De stijging is voor een groot gedeelte het gevolg van hoger geprijsde woningen uit de korte termijn huurmarkt die de overstap maken. Een meer representatieve stijging in de markt is te zien in de prijs voor eenpersoonskamers: met 2,5% naar € 482 per maand.
  2. In Madrid zijn de huurprijzen op één na het sterkst gestegen. De huurprijzen voor appartementen stegen met 4,7% naar € 1.150. De prijzen voor studio's klommen met 5,4% naar € 847 en voor eenpersoonskamers met 8,1% naar € 546.
  3. Op de derde plaats staat Berlijn, waar de huurprijzen voor appartementen met 4,3% zijn gestegen naar € 1.144 ten opzichte van vorig jaar. Een stijging van slechts 0,1% ten opzichte van vorig kwartaal. Huurprijzen voor studio’s zijn met 7,7% gestegen naar € 893 en de gemiddelde huurprijs voor een eenpersoonskamer is met 5,9% gestegen naar € 581 per maand.
  4. Amsterdam is een nieuwkomer in de top 5 met de hoogste stijging van de gemiddelde huurprijs per jaar. De gemiddelde huurprijs voor appartementen steeg hier met 3,9% naar € 1.685,-, de gemiddelde huurprijs voor studio's steeg met 6,1% naar € 1.000,- en de prijs voor een eenpersoonskamer steeg met 6,9% naar € 630,-.
  5. Ook Rotterdam is een nieuwkomer in de top 5 met de grootste huurstijgingen vergeleken met vorig jaar. In de op één na grootste stad van Nederland stegen de huurprijzen voor appartementen met 3,4% naar € 1.304,-. De prijzen voor studio's stegen met 6,9% naar € 809 en voor eenpersoonskamers met 5,6% naar € 560.

Top 5 duurste steden in de Rent Index

  1. Net als onze vorige rapporten neemt Londen weer het voortouw als het gaat om duurste Europese stad om te huren. De prijsstijging is echter al enige tijd aan het afvlakken. In vergelijking met het vorige kwartaal zijn de gemiddelde huurprijzen voor eenkamerappartementen met 0,5% gestegen naar € 1.756,-. De prijs voor studio's is met 1,3% gestegen naar € 1.157. De gemiddelde huurprijs voor een eenpersoonskamer in Londen is slechts licht gestegen met 0,2% naar € 698 per maand.
  2. Amsterdam, de op één na duurste stad in de ranglijst staat eveneens als altijd in de ranglijst als een van de duurste steden in Europa om te huren. Ten opzichte van het vorige kwartaal zijn de prijzen voor eenkamerappartementen met 0,1% gestegen tot € 1.685, voor studio's met 0,4% naar € 1.000 en de huurprijzen voor eenpersoonskamers met 0,4% naar € 630 per maand.
  3. De huurprijzen voor eenkamerappartementen in München zijn met 0,4% gestegen naar € 1.530 in vergelijking met het vorige kwartaal. De prijzen voor studio's zijn met 1,1% gestegen naar € 1.045,- en de huurprijs voor eenpersoonskamers is met 0,3% gestegen naar € 689,- per maand.
  4. De huurprijs voor appartementen en studio's in Helsinki stegen beide met 0,1%: naar een gemiddelde van respectievelijk € 1.400 en € 920 per maand, wat laat zien dat het groeipercentage in deze stad bijna tot een stilstand is gekomen. De huurprijzen voor eenpersoonskamers zijn met 0,2% gestegen naar gemiddeld € 670 per maand.
  5. Net als vorig kwartaal liet Utrecht een lichte stijging in huurprijzen zien van 0,1% voor eenkamerappartementen naar een gemiddelde van € 1.292,-. De prijs voor studio's bleef stabiel op € 995,-. Eenpersoonskamers stegen met 0,7%, wat resulteerde in een gemiddelde huurprijs van € 653 per maand.

Overschakeling van de korte naar de middellange en lange termijn

Als gevolg van een verbod op internationale reizen en een toename van de wettelijke beperkingen op vakantieverhuur, worden huurwoningen voor de korte termijn steeds vaker op de huurmarkt voor de middellange en lange termijn aangeboden. Korte termijn-verhuur betreft een verblijf van een nacht tot een maand en middellange termijn-verhuur een verblijf van een maand tot een jaar. Het aantal beschikbare woningen op het HousingAnywhere-platform is gemiddeld met ongeveer 170% gestegen en in sommige steden zelfs tot 700%. De toename van het aanbod kan de ontwikkeling van huurprijzen verder beïnvloeden. Djordy Seelmann, CEO van HousingAnywhere:

Nu de internationale mobiliteit tot stilstand is gekomen, bevriezen verhuurders hun huurprijzen. In sommige gevallen verlagen ze de huurprijzen zelfs. Terwijl de markt zichzelf heroriënteert, zien we een toename van lokale transacties op het platform, wat kan worden toegeschreven aan twee trends: lokale verhuurders en vastgoedspelers die op zoek zijn naar online platforms waarmee ze een groter publiek kunnen bereiken, en de verschuiving van korte termijn-verhuur naar verhuur voor de middellange termijn. We zien dat woningen voor de korte termijn-verhuur op het platform worden aangeboden voor de middellange tot lange termijn. Een andere trend die we momenteel zien, is diversificatie van de portfolio’s, waarbij verhuurders kiezen voor een combinatie van verhuur op korte, middellange en lange termijn. Het is de vraag hoelang deze trend zal aanhouden als de COVID-19-crisis voorbij is en de internationale mobiliteit is hersteld.

Nieuwkomer Reykjavik in de Rent Index

Deze HousingAnywhere Rent Index bevat een nieuwe toevoeging aan het rapport. De afgelopen jaren is Reykjavik een steeds populairdere bestemming geworden voor internationale studenten en young professionals. Eerder dit jaar kondigde HousingAnywhere de acquisitie van Rentmate aan, het grootste online verhuurplatform in Reykjavik. Met deze laatste toevoeging aan de huurindex, bevat het rapport momenteel 17 steden in totaal. Commentaar van Seelmann:

Vraag en aanbod zijn zeer onevenwichtig in veel populaire steden voor internationals, waarvan Reykjavik er één is. Om beter inzicht te krijgen in de ontwikkelingen in deze markten zullen we meer steden aan ons Rent Index kwartaalrapport blijven toevoegen.

Over de HousingAnywhere Internationale Huur Index

Voor deze huurprijsindex analyseerde HousingAnywhere 100.327 woningen, die tussen januari 2019 en maart 2020 op het platform werden geadverteerd. Om ervoor te zorgen dat de gegevens representatief zijn, werden woningen die geen actieve belangstelling van potentiële huurders kregen, en vermeldingen die als uitzonderingen werden gezien, buitengesloten. Woningen die worden vermeld als te duur of goedkoop, zijn niet meegenomen in dit rapport omdat ze de gegevens zouden vertekenen. Het rapport omvat steden die een steekproef kunnen bieden die groot genoeg is om de gegevens betrouwbaar te houden. Er worden alleen gegevens getoond voor eenpersoonskamers in gedeelde woonarrangementen, studio's en appartementen met één slaapkamer. Het rapport is tevens beschikbaaar in het Engels, Spaans, Italiaans en Duits.

Over HousingAnywhere

HousingAnywhere.com is ’s wereld grootste huisvestingsplatform voor internationale studenten en young professionals met meer dan 50.000 actieve advertenties met 8 miljoen gebruikers in ruim 60 landen. Op het verhuurplatform kunnen huurders rechtstreeks in contact komen met verhuurders en huurovereenkomsten voor middellange termijn aangaan. Meer dan 150 partneruniversiteiten raden hun studenten aan om het HousingAnywhere-platform te gebruiken. Het in Rotterdam gevestigde platform telt inmiddels 100 medewerkers.

Perscontact

Voor meer informatie of aanvragen van beeldmateriaal kunt u contact opnemen met:
Simone Pouw, PR Manager
press@housinganywhere.com
Voor meer rapporten, klik hier voor de perspagina