HousingAnywhere Internationale Huur Index per stad

Escalerende Europese huurprijzen suggereren dat internationale mobiliteit de nieuwe norm is

1-bedroom apartments average rental price Q2

  • Door een sterke toename in de vraag naar woningen toont Q2 een stijging in de huurprijzen van 19,3% op jaarbasis
  • Deze stijging overtreft nu al het hoogseizoen dat voorgaande jaren in Q3 plaatsvond
  • Een silo-aanpak van het huisvestingsbeleid, gericht op de korte termijn, versterkt de woningnood
  • De inflatie in heel Europa, in combinatie met de opleving van het toerisme, kan ongekende huisvestingscrisis veroorzaken

Rotterdam 7 juli, 2022 - De huurprijzen zijn het afgelopen jaar met maar liefst 19,3% gestegen, zo blijkt uit de Rent Index van HousingAnywhere van Q2 2022. De prijzen van appartementen stegen met 20,8%, studio's met 22,9% en kamers met 14,2%. Deze stijging is het gevolg van de sterk toegenomen vraag, die nu al groter is dan tijdens het hoogseizoen voor verhuur van vorig jaar. Het hoogseizoen vindt normaal gesproken plaats in het derde kwartaal. Amsterdam rekent de hoogste huurprijzen in Europa voor appartementen en studio’s. Daar stegen ook de huurprijzen van studio’s het hardst van Europa, met meer dan een verdubbeling op jaarbasis.

Het verlangen naar een flexibele en grenzeloze levensstijl is aanzienlijk toegenomen na het opheffen van de reisbeperkingen," zegt Djordy Seelmann, CEO van HousingAnywhere.

"We zien een toename van de vraag als gevolg van de opleving van internationale mobiliteit; voor werk, voor studie, of omdat men het een verbetering vindt van de kwaliteit van leven. Internationale studentenaanvragen rijzen de pan uit, net als de ambitie van mensen om een carrière in het buitenland op te bouwen. Het gaat niet langer alleen maar om de plaats waar mensen moéten zijn, maar ook om de plaats waar ze wíllen zijn.

Herstel van toerisme

Sinds de reisbeperkingen zijn opgeheven is er een toenemende vraag naar tijdelijke verhuur te zien. Het herstel van toerisme en de stijgende vraag naar tijdelijke verhuur helpen niet mee om deze reeds bestaande druk in de woningmarkten in heel Europa weg te nemen. Veel steden kampen met een tekort aan beschikbare accommodatie, wat leidt tot een stijgende druk op de huurprijzen voor stedelingen.

Nu de reisbeperkingen zijn versoepeld, pakken toeristen hun koffers om van hun zomervakantie in het buitenland te genieten. Door de grote vraag en de mogelijk hogere opbrengst voor kortetermijnverhuur, zijn verhuurders minder geneigd om hun ruimtes voor middellange- tot lange termijn aan te bieden. Hierdoor worden woningzoekenden geconfronteerd met een hevige concurrentie om een geschikte woonruimte te vinden.

In topsteden zoals Amsterdam, Lissabon, Parijs en Milaan zijn nu al recordprijzen voor huurwoningen te zien, die naar verwachting zullen blijven stijgen. Bovendien laten steden als Rome, München, Reykjavik, Berlijn en Hamburg dit kwartaal scherpere stijgingen zien, wat aangeeft dat het niet lang meer zal duren voordat de huurprijzen de hierboven genoemde topsteden zullen inhalen.

Geen onmiddellijke oplossing in zicht

"Wij vragen alle stakeholders in het huurecosysteem om de vicieuze cirkel te doorbreken. Naar verwachting zal de vraag in het derde kwartaal nog verder toenemen. Hierdoor zullen we te maken krijgen met een nog grotere huisvestingscrisis, die opnieuw snelle oplossingen in silo's in de hand werkt. Het opleggen van een restrictief huisvestingsbeleid voor de kortetermijn slaagt er echter niet in om het evenwicht tussen vraag en aanbod te herstellen", zegt Seelmann.

Internationale mobiliteit wordt een lifestyle-keuze. Of het nu lokaal of internationaal is, huisvesting is voor iedereen het fundamentele beginpunt om op te bouwen.

Meest opvallende veranderingen

Amsterdam is koploper wat betreft de huurstijging voor studio’s met 24,5% het afgelopen kwartaal, waardoor de stijging op jaarbasis uitkomt op 51,1%. De gemiddelde prijs voor een studio in Amsterdam is nu €1.805 (vergeleken met €1.195 in Q2 2021). Gevolgd door Reykjavik met een huurstijging voor studio’s het afgelopen kwartaal met 23,9%, Hamburg met 17,7%, en Barcelona met 17,7%. Hoewel de prijzen van appartementen in Valencia nog steeds relatief laag zijn, zijn ze snel aan het stijgen. De populaire stad heeft een kwartaalstijging voor appartementsprijzen laten zien van 14,3% en stijging van maar liefst 51,9% ten opzichte van vorig jaar. Dit brengt de gemiddelde huurprijs van appartementen in Valencia op €1.200 (vergeleken met €790 in Q2 2021). In de volgende steden zijn de studioprijzen sterke gestegen het afgelopen jaar: Berlijn (van 43,8% tot €1.237), Den Haag (van 45,6% tot €1.150), München (van 42,1% tot €1.350) en Boedapest (van 53,9% tot €500).

Over de HousingAnywhere Internationale Huur Index

Voor deze 16e kwartaaleditie van de Rent Index analyseerde HousingAnywhere een totaal aantal van 57.104 woningen die tussen juni 2021 en juni 2022 werden op het platform vermeld. De gegevens hebben alleen betrekking op eenpersoonskamers in gecombineerde woonvormen, studio’s en appartementen met één slaapkamer. Alleen de gegevens voor eenpersoonskamers in gedeelde woningen, studio's, en appartementen met één slaapkamer worden getoond. 96,6% van de woningen op het platform zijn volledig gemeubileerd en trekken vooral jonge professionals en studenten tussen 18 en 35 jaar aan.

Het rapport is tevens beschikbaaar in het Engels, Spaans, Italiaans en Duits.

Over HousingAnywhere

HousingAnywhere is Europa's grootste marktplaats voor huurwoningen. Het bedrijf vertegenwoordigt meer dan 20 miljoen unieke bezoekers per jaar, meer dan 160.000 woningen beschikbaar voor verhuur, en meer dan 96.000 huurders die een nieuwe woning vinden in Europa, gebaseerd op de cijfers van 2021. Jonge professionals en studenten tussen 18 en 35 jaar die op zoek zijn naar een huurwoning worden gekoppeld aan accommodatie-aanbieders, variërend van particuliere vastgoedeigenaren tot grootschalige vastgoedbeheerders. Via het geavanceerde platform boeken huurders langere verblijven en huren zij doorgaans een woning voor 3 tot 12 maanden. Het Rotterdamse technologiebedrijf heeft momenteel 260 mensen in dienst.

Perscontact

Voor meer informatie of aanvragen van beeldmateriaal kunt u contact opnemen met Nomzamo Moalusi, Brand and Communications Manager, HousingAnywhere - press@housinganywhere.com

PR bureau Coopr Shelly Delwel - shelly@coopr.nl

Voor meer rapporten, klik hier voor de perspagina