HousingAnywhere International Rent Index per stad Q4 2025

Rotterdam, 13 januari 2026 – De Europese huurmarkt voor studenten koelde in het laatste kwartaal van 2025 af, maar Nederland staat in contrast met deze trend. In Europa betaalden studenten gemiddeld 3,1% minder voor een kamer en daalden ook de huurprijzen voor appartementen (-1,3%) en studio’s (-4,4%). Dat blijkt uit de International Rent Index by City Q4 2025 van verhuurplatform HousingAnywhere, gebaseerd op een analyse van geadverteerde, gemeubileerde kamers, appartementen en studio’s op het eigen platform in 25 Europese steden.

In Rotterdam steeg de gemiddelde huurprijs voor een gemeubileerde studentenkamer op jaarbasis met 6,3%, de sterkste stijging van alle onderzochte Europese steden. De gemiddelde huur kwam daarmee uit op € 850, tegenover € 800 een jaar eerder. In Amsterdam bleven de huurprijzen grotendeels stabiel. De gemiddelde kamerhuur bedroeg € 990 en daalde licht ten opzichte van het vorige kwartaal (-2,3%). Amsterdam blijft binnen de onderzochte steden de duurste plek voor het huren van een studentenkamer.

Nederland is, van de 11 Europese landen in de rapportage, het duurste land voor studentenkamers. Amsterdam en Rotterdam voeren de ranglijst aan, gevolgd door München (€ 808). Ook Parijs behoort tot de duurste steden met een gemiddelde huurprijs van € 800 per maand. Onderaan de lijst staan steden zoals Boedapest en Athene, waar studenten respectievelijk € 370 en € 400 per maand betalen.

Hoewel Duitsland tot de duurste huurmarkten van Europa behoort, lieten verschillende steden daar juist de sterkste dalingen in huurprijzen voor studentenkamers zien. In Hamburg daalde de gemiddelde kamerhuur met 11,2%, gevolgd door Berlijn (-9,6%) en Stuttgart (-9,4%). Düsseldorf vormde een uitzondering en was de enige Duitse stad met een prijsstijging op jaarbasis (+5,7%), waarmee het na Rotterdam de sterkste stijger is.

“De cijfers laten aan het begin van het nieuwe jaar voorzichtig een positieve verschuiving zien op de Europese huurmarkt voor studenten”, zegt Antonio Intini, CEO van HousingAnywhere. “Hoewel we stabiliserende trends zien in markten zoals Duitsland en Italië, moeten andere landen zoals Nederland en Spanje nog bijbenen. In 2026 moet er een moment komen waarop de woningmarkt een stap vooruit zet door het aanbod te vergroten en het aantal studentvriendelijke woonopties uit te breiden. Meer keuze zal uiteindelijk leiden tot meer toegankelijke prijzen.”

De gemiddelde huurprijzen voor appartementen (-1,3%) en studio’s (-4,4%) daalden op jaarbasis in Europa. Achter deze gemiddelden gaan echter grote verschillen tussen steden schuil. Amsterdam (+2,2%), Rome (-0,5%) en Parijs (+4%) behoren tot de duurste steden voor appartementen. De gemiddelde maandelijkse huurprijzen voor gemeubileerde appartementen liggen daar respectievelijk op € 2.300, € 1.990 en € 1.908. Tegelijkertijd liepen de prijsontwikkelingen op jaarbasis sterk uiteen: in Turijn stegen de huren het hardst (+21,2%), terwijl Frankfurt am Main juist de grootste daling noteerde (-16,2%).

Ook bij studio’s waren de verschillen op jaarbasis groot. Door het beperkte aanbod schommelen de huurprijzen voor studio’s sterker dan bij andere woningtypen. In Rotterdam stegen de huurprijzen het sterkst (+19,0%), gevolgd door Keulen (+11,9%) en Valencia (+11,0%). Daartegenover stonden forse dalingen in Hamburg (-21,7%), Frankfurt am Main (-13,3%) en Rome (-9,1%).

Over de HousingAnywhere Rent Index by City Q4 2025

Voor deze 30e kwartaaleditie van de huurindex per stad analyseerde HousingAnywhere 59.519 woningen die in Q4 2025 en Q4 2024 op het platform werden aangeboden en de interesse wekten van potentiële huurders. Het rapport analyseerde kamers, studio’s en appartementen met één tot drie slaapkamers in 25 Europese steden, verdeeld over 11 landen. Ongeveer 99% van alle aangeboden woningen was volledig gemeubileerd en bij 60% waren nutsvoorzieningen inbegrepen in de huurprijs. Het merendeel van de advertenties was gericht op studenten en jonge professionals die naar een andere stad verhuisden in hun eigen land of het buitenland. De beschikbare woningen op HousingAnywhere worden voornamelijk aangeboden door particuliere eigenaren en makelaars die hun beschikbare ruimtes rechtstreeks aanbieden. Op het platform zijn geen woningen opgenomen die worden aangeboden door woningcorporaties of andere soorten non-profitorganisaties, die doorgaans lagere huurprijzen hanteren.

De huurprijzen en de prijzen per vierkante meter worden berekend op basis van de gegevens die door vastgoedaanbieders worden verstrekt bij het adverteren op HousingAnywhere. De absolute huurprijs in een stad wordt berekend aan de hand van de mediaan. De prijs per vierkante meter wordt berekend door de mediane absolute prijs van een woningtype te delen door de mediane grootte. De variatie op jaarbasis in huurprijzen op Europees niveau is berekend als het verschil tussen de mediane huurprijs over alle steden van dit jaar en vorig jaar, zowel per woningtype als voor de totale markt.

Om een betrouwbare dataset te kunnen presenteren, zijn steden met minder dan 40 aangeboden woningen in een kwartaal uitgesloten van het rapport. Om deze reden zijn de steden Amsterdam en Stuttgart uitgesloten van de studiocategorie van het rapport.

De volgende 25 steden zijn opgenomen in deze editie van het rapport: Amsterdam, Athene, Barcelona, Berlijn, Bologna, Brussel, Boedapest, Düsseldorf, Florence, Frankfurt am Main, Hamburg, Keulen, Lissabon, Madrid, Milaan, München, Parijs, Porto, Praag, Rome, Rotterdam, Stuttgart, Turijn, Valencia, Wenen.

Het rapport is beschikbaar in het Nederlands, Engels, Duits, Spaans en Italiaans.

Bekijk de FAQ-pagina van de Rent Index voor meer informatie over de methodologie van het rapport.

Over HousingAnywhere

HousingAnywhere is het toonaangevende verhuurplatform voor studenten in Europa. Het platform biedt een veilige en gebruiksvriendelijke manier om wereldwijd in contact te komen met geverifieerde verhuurders in 125 Europese steden. De gebruikers van HousingAnywhere zijn doorgaans studenten tussen de 18 en 35 jaar die voor een periode van zes tot twaalf maanden in het buitenland willen wonen.

De HousingAnywhere Group vertegenwoordigt drie studentgerichte merken: HousingAnywhere (Europa), Kamernet (Nederland) en Studapart (Frankrijk). In 2024 realiseerden HousingAnywhere en Studapart samen 60.000 boekingen en telde Kamernet 80.000 betalende abonnees. Het hoofdkantoor is gevestigd in Rotterdam en het bedrijf heeft circa 250 medewerkers.

Perscontact

Voor meer informatie kunt u contact opnemen via press@housinganywhere.com. Voor meer rapporten verwijzen wij naar de perspagina.