HousingAnywhere Internationale Huur Index per stad

Barcelona, Berlijn, Brussel, Madrid, Milaan, Rotterdam en Wenen - Huurprijzen juli, 2019

De HousingAnywhere Internationale Huur Index laat in alle markten in het tweede kwartaal van 2019 nog steeds een opwaartse trend zien voor de huurprijzen van eenpersoonskamers, studio's en appartementen met één slaapkamer. De stijging was het meest opvallend in Barcelona, (met een stijging van 10,07% voor appartementen) en Wenen (met een stijging van 5,85%). Met een gemiddelde van 960 euro per maand voor een appartement met één slaapkamer, behoort Wenen nog steeds tot de grote Europese steden met de laagste huurprijzen, maar loopt wel in op andere internationale steden.

De Huur Index analyseert huurgegevens van gemeubileerde kamers, studio's en appartementen met één slaapkamer. Het rapport betreft de volgende steden, die allemaal populair zijn bij internationale studenten en young professionals: Barcelona, Berlijn, Brussel, Madrid, Milaan, Rotterdam en Wenen.

Huurprijs Index privé kamers

Gemiddelde maandelijkse huurprijs gemeubileerde privé kamers

NL HousingAnywhere Rent Index barchart - Private rooms

NL HousingAnywhere Rent Index table - Private rooms

Huurprijs Index studio

Gemiddelde maandelijkse huurprijs gemeubileerde studio's

NL HousingAnywhere Rent Index barchart - Studio

NL HousingAnywhere Rent Index table - Studios

Huurprijs Index appartementen

Gemiddelde maandelijkse huurprijs gemeubileerde appartementen

NL HousingAnywhere Rent Index barchart - Apartments

NL HousingAnywhere Rent Index table - Apartments

Top 3 van snelste stijgers

  1. Van de zeven steden die zijn geïndexeerd voor huurprijzen, liet Barcelona de grootste algehele stijging zien. In het afgelopen jaar is de gemiddelde prijs van een appartement met 10,07% gestegen, die van studio's met 7,17% en van privékamers met 0,76%. Kijken we echter alleen naar het afgelopen kwartaal, dan zien we dat de prijzen na de sterke prijsstijgingen van het voorgaande jaar lijken te nivelleren.
  2. Rotterdam vertoont stijgende prijzen over de hele linie, vergeleken met 2018: een stijging van 3,27% voor appartementen, 7,31% voor studio's en 6,5% voor privékamers. Met een gemiddelde maandelijkse huur van €1287 is Rotterdam de duurste stad in de HousingAnywhere Huur Index.
  3. Brussel blijft een van de goedkoopste steden om te huren; in vergelijking met het tweede kwartaal van 2018 zagen we in de Belgische hoofdstad wel een huurverhoging voor alle soorten accommodaties: 2,93% voor appartementen, 8,99% voor studio's en 5,59% voor privékamers. De hoge beschikbaarheid van woningen, gekoppeld aan de flexibele opstelling van de gemeente (zowel voor projectontwikkeling als transformatie van bestaande gebouwen), zorgt voor een gezonde huurmarkt, zowel voor huurders als voor verhuurders.

Huurprijzen in Europese steden zijn aan het afvlakken

Na de voortdurende en soms snelle stijging van de huren in grote Europese steden in de afgelopen jaren lijken de prijzen dit kwartaal een plafond te bereiken en af te vlakken. Hoewel we alle huurprijzen in het tweede kwartaal van 2019 opnieuw zagen stijgen, was de stijging aanzienlijk minder sterk dan in eerdere kwartalen. Van alle steden die zijn geïndexeerd voor huurprijzen, laat Barcelona jaar op jaar de grootste algehele stijging zien. Maar kijken we naar het afgelopen kwartaal, dan behoort Barcelona tot de steden met de kleinste algehele stijging. Djordy Seelmann, CEO HousingAnywhere:

We naderen een plafond, maar deze afvlakking wordt niet veroorzaakt door een toename van het aantal beschikbare appartementen, studio's en kamers,” zegt Seelmann. Er is nog altijd een dringende behoefte aan oplossingen die het aanbod van appartementen en kamers vergroten om het Europese probleem van huisvesting voor young professionals en studenten op te lossen.

Overige steden

  1. Hoewel de Duitse hoofdstad niet langer in de top drie van snelste klimmers staat, blijven de huren in Berlijn stijgen: appartementen met 6,13%, studio's met 0,36% en privékamers met 5,77%.
  2. Wenen zag de huurprijzen voor appartementen in het afgelopen jaar aanzienlijk stijgen, met maar liefst 5,85%. De gemiddelde prijs voor studio's met slechts 0,12% gestegen. Ook stegen de prijzen van privékamers in Wenen met 6,12% tussen Q2 2018 en Q2 2019.
  3. Milaan: hoewel de gemiddelde huurprijzen voor Milaan zich hebben gestabiliseerd na een sterke stijging in het eerste kwartaal, zijn de prijzen van de stad toch gestegen; appartementen kosten 3,59% meer dan in Q2 van 2018, studio's 3,72% meer en kamers 3,62% meer.
  4. Hoewel de prijzen in Madrid het afgelopen jaar zijn gestegen, lijken deze zich te stabiliseren, met een stijging van 3,91% voor de prijzen van appartementen, en een stijging van slechts 0,22% voor studio's. De prijzen voor privékamers zijn een bescheiden 2,04% gestegen.

NL HousingAnywhere Rent Index graph - Rotterdam

NL HousingAnywhere Rent Index table - Rotterdam

Een huurplafond is geen oplossing voor de lange termijn

Naar aanleiding van het nieuws dat Berlijn een huurmaximum ging instellen, werd de roep om een dergelijke maatregel ook in andere Europese steden luider. In Nederland wordt de optie momenteel door de Tweede Kamer onderzocht en wordt de 'noodstop middenhuur' breed gedragen. Maar hoewel een huurbevriezing kan voorkomen dat de huurprijzen verder stijgen, verandert dit het aanbod niet, stelt Seelmann. Het maakt het in feite minder aantrekkelijk voor projectontwikkelaars en investeerders om nieuwe huizen en appartementen te bouwen:

Als projectontwikkelaars minder verdienen, wordt de woningmarkt een minder aantrekkelijke investeringsoptie. We zien al een effect op het aantal gesloten vastgoeddeals. Volgens het Europe Capital Trends-rapport van Real Capital Analytics daalt het Europese gemiddelde aantal deals met 32% en komt hiermee op het laagste punt in zes jaar. Het stimuleren van nieuwbouw blijft de beste oplossing voor schaarste op de woningmarkt. Op de kortere termijn kan herbestemming van bestaande gebouwen ook wat ademruimte bieden. Er is een dringende behoefte aan dialoog tussen de belanghebbenden - dat wil zeggen de huurders, verhuurders, vastgoedbeleggers en politici. Alleen dan kan er een duurzame oplossing voor de woningmarkt worden gevonden.

Over de HousingAnywhere Internationale Huur Index

Voor deze huurprijsindex analyseerde HousingAnywhere 88.417 woningen, die tussen januari 2018 en juli 2019 op het platform werden geadverteerd. Om ervoor te zorgen dat de gegevens representatief zijn, werden woningen die geen actieve belangstelling van potentiële huurders kregen, en vermeldingen die als uitzonderingen werden gezien, buitengesloten. Woningen die worden vermeld als te duur of te goedkoop, zijn niet meegenomen in dit rapport omdat ze de gegevens zouden vertekenen. Het rapport omvat steden die een steekproef kunnen bieden die groot genoeg is om de gegevens betrouwbaar te houden. Er worden alleen gegevens getoond voor eenpersoonskamers in gedeelde woonarrangementen, studio's en appartementen met één slaapkamer. Het rapport is tevens beschikbaaar in het Engels, Spaans, Italiaans en Duits.

Over HousingAnywhere

HousingAnywhere.com is ’s wereld grootste huisvestingsplatform voor internationale studenten en young professionals met meer dan 50.000 actieve advertenties in ruim 50 landen. Op het verhuurplatform kunnen huurders rechtstreeks in contact komen met verhuurders en huurovereenkomsten voor middellange termijn aangaan. Meer dan 150 partneruniversiteiten raden hun studenten aan om het HousingAnywhere-platform te gebruiken. Het in Rotterdam gevestigde platform telt inmiddels 90 medewerkers.

Perscontact

Voor meer informatie of aanvragen van beeldmateriaal kunt u contact opnemen met:
Simone Pouw, PR Manager
press@housinganywhere.com
Voor meer rapporten, klik hier voor de perspagina