HousingAnywhere internationale huurindex per stad Q4 2023

HousingAnywhere's huurindex Q4: afname van Europese huurprijsstijgingen in 2023

HousingAnywhere Rent Index 1-to-3 bedroom aparments average rental price

  • De internationale huurprijsindex van HousingAnywhere voor het vierde kwartaal van 2023 toont een stijging van de huurprijzen met 5,8% op jaarbasis. Dit is de laagste stijging van 2023.
  • In sommige van de meest populaire Europese steden met de hoogste huurprijs van het land, zoals Amsterdam, daalden de prijzen op jaarbasis zelfs in het laatste kwartaal van het jaar.
  • De huurprijzen daalden gemiddeld met 0,6% op kwartaalbasis het vierde kwartaal. Dit kan wijzen op een correctie na een piek in het derde kwartaal, wat het hoogseizoen is voor mensen die verhuizen vanwege werk op studie.

Rotterdam, 4 januari 2023 - De International Rent Index by City van HousingAnywhere, Europa's grootste platform voor verhuur van woonruimte voor de middellange termijn, bevestigt dat de Europese huurprijzen in 2023 minder hard stegen: de jaarlijkse prijsstijging is elk kwartaal afgenomen, en het jaar sluit af met de laagste stijging van 5,8%. In kwartaal 4 is een afname zichtbaar van 0,6% ten aanzien van kwartaal 3. Dit kan worden verklaard door de bovengemiddeld hoge huurprijzen in kwartaal 3, dat traditioneel het hoogseizoen is voor verhuizingen in aanloop naar het nieuwe collegejaar.

De internationale huurindex van HousingAnywhere analyseert de huurprijsveranderingen van woningen die op het platform zijn geadverteerd en de interesse wekten van potentiële huurders. De index omvat in totaal +65.700 kamers, studio's en appartementen met één tot drie slaapkamers. Van deze woningen is 97% gemeubileerd en bij 60% zijn nutsvoorzieningen inbegrepen in de huurprijs, om tegemoet te komen aan de behoeften van studenten en jonge professionals die binnen of tussen landen verhuizen.

"De jaarlijkse stijging van de huurprijzen die we dit kwartaal zien, is het laagst sinds de 3,8% stijging in kwartaal 3 van 2021, wat een positieve ontwikkeling is voor de betaalbaarheid van woningen in Europa", zegt Djordy Seelmann, CEO van HousingAnywhere. "Om ervoor te zorgen dat deze trend voortzet, is het in 2024 belangrijk om de beschikbaarheid van woningen in de populairste bestemmingen in Europa aan te pakken."

De duurste steden voor kamers en studio's: steden in Nederland en Duitsland

De ranglijst van de duurste Europese steden voor kamers en studio's toont een overwicht van Nederlandse en Duitse steden.

Top 10 ranglijst voor absolute prijs per woningtype: NL HousingAnywhere Rent Index Q4 2023 Table With Logo.png

Voor kamers gaat Amsterdam aan kop als de duurste stad met een huurprijs van €940, gevolgd door Keulen (€850), München (€850) en Den Haag (€820). Steden die traditioneel minder duur zijn voor dit type onroerend goed, tonen daarentegen enkele van de hoogste jaarlijkse prijsstijgingen. Lissabon (14%), Florence (13,2%), Rome (11,3%) en Valencia (7,1%) laten bijvoorbeeld een prijsinhaalslag zien, terwijl de pan-Europese huurwoningcrisis aanhoudt. Utrecht kent, als een van de duurste steden voor kamers in Europa, de hoogste huurstijging op jaarbasis (16,5%).

Kijkend naar studio's is München de duurste stad met een huurprijs van €1.570, gevolgd door Utrecht (€1.425), Hamburg (€1.418) en Parijs (€1.351). In lijn met de trend voor kamers, hebben Valencia en Lissabon, met respectievelijk lagere huurprijzen van €900 en €1.100, de hoogste jaarlijkse prijsstijgingen voor studio's. Valencia kent een stijging van 48,8% en Lissabon van 37,5%. Brussel (€803), Turijn (€720) en Boedapest (€600) zijn de meest betaalbare steden voor dit type woning.

Italiaanse steden stijgen op de ranglijst van steden met de duurste appartementen

Voor appartementen is het beeld gevarieerder. Hoewel Nederlandse en Duitse steden nog steeds hoog scoren in absolute prijzen met Amsterdam die de eerste plaats bezet (€2.200), staan de Italiaanse steden Rome (€2.000) en Milaan (€1.850) op de tweede en derde plaats. Terwijl deze twee steden in het vorige kwartaal al tot de top 10 behoorden van steden met de hoogste prijzen voor appartementen, zijn ze in het vierde kwartaal verder gestegen op de ranglijst. Lissabon, dat in het tweede kwartaal nog de duurste stad was, is nu gezakt naar de achtste plaats. De Zuid-Europese steden Valencia (18,2%), Porto (16,9%) en Madrid (15,5%) toonden de sterkste stijgingen op jaarbasis voor appartementen.

Over de HousingAnywhere internationale huurindex per stad

Voor deze 22e kwartaaleditie van de huurindex per stad analyseerde HousingAnywhere 65.715 accommodaties die het afgelopen jaar op het platform stonden en de interesse wekten van potentiële huurders. De getoonde gegevens omvatten woningtypes zoals eenpersoonskamers, studio's en appartementen met één tot drie slaapkamers in 23 Europese steden. Van alle geanalyseerde appartementen was 58% eenkamerappartement, 31% een tweekamerappartement en 11% een driekamerappartement. Ongeveer 97% van de woningen was volledig gemeubileerd en bij 60% waren nutsvoorzieningen inbegrepen in de huurprijs. Alle aangeboden woningen waren voornamelijk gericht op jonge professionals en studenten die naar een andere stad verhuisden.

Het rapport is tevens beschikbaaar in het Engels, Spaans, Italiaans en Duits.

Over HousingAnywhere

HousingAnywhere is Europa's grootste platform voor de verhuur van woningen voor de middellange termijn. Met Kamernet en Studapart onder zijn paraplu, vertegenwoordigt het drie snelgroeiende merken met samen meer dan 30 miljoen jaarlijkse unieke bezoekers, biedt het toegang tot 160.000+ beschikbare huurwoningen en heeft het 100.000+ huurders geholpen aan een nieuwe woning, gebaseerd op cijfers van 2022. HousingAnywhere bedient voornamelijk jonge professionals en studenten in de leeftijd van 18 tot 35 jaar, en verbindt hen met woningaanbieders. Via het geavanceerde technologieplatform kunnen huurders accommodaties buiten hun land van herkomst huren voor 3 tot 12 maanden. HousingAnywhere heeft zijn hoofdkantoor in Rotterdam, is actief in de meeste Europese steden en is onlangs uitgebreid naar belangrijke steden in de Verenigde Staten, met een totale aanwezigheid in meer dan 125 steden. Gedreven door de missie om mensen de kans te bieden om te wonen waar en hoe ze willen, dankzij een flexibele huurervaring, heeft de technologische scale-up wereldwijd 340 professionals in dienst.

Noot voor de pers

Voor meer informatie of het aanvragen van beeldmateriaal kunt u contact opnemen met press@housinganywhere.com.

Voor meer rapporten, klik hier voor de perspagina