HousingAnywhere

Kamers verhuren in Rotterdam: de regels en vergunningen

NL

Kamers verhuren in Rotterdam: de regels en vergunningen

Bas Teunissen

May 24 • Leestijd: 5 minuten

Of je nou je eigen studentenhuis gaat beginnen of simpelweg die extra kamer in je huis wilt verhuren, je krijgt te maken de wet- en regelgeving van de gemeente. Gelukkig hebben we hier bij HousingAnywhere jarenlange ervaring met de kamerverhuur in Rotterdam, dus we zetten alle ins- en outs voor je op een rijtje. Eerst kijken we naar de kleinschalige, particuliere kamerverhuur en daarna naar de vergunningen die je nodig hebt om het groter aan te pakken.

Kamers verhuren zonder vergunning

Je hebt lang niet altijd een vergunning nodig om kamers te mogen verhuren. Bijvoorbeeld als je een leegstaande logeerkamer aan een enkele student verhuurt is er vrij weinig waar je rekening mee hoeft te houden. Wel is er een onderscheid tussen het verhuren van kamers in een woning waar je zelf ook woont (hospitahuur) en wanneer jij zelf niet in het pand woont.

Kamerverhuur aan tussen de 1-3 huurders

Ben je eigenaar van een woning/pand waar je zelf niet woont, dan is verhuren een slimme manier om bij te verdienen. Hoe groter het pand, hoe meer studenten je erin kwijt kunt. Natuurlijk heeft niet iederen de ambitie om vastgoedmagnaat te worden of op grote schaal in een studentenhuis te investeren. In dit geval wil je de woning verhuren zonder dat je daarvoor aan de uitgebreidere eisen van een vergunning voor kamerbewoning voor nodig hebt. Toch zijn er een aantal regels waar je als huisbaas aan moet houden:

  • Verhuren zonder vergunning mag in Rotterdam alleen wanneer er maximaal 3 bewoners op hetzelfde adres wonen.
  • Zorg dat je de huurprijs bepaalt volgens het puntensysteem van de overheid.
  • Zorg voor het juiste huurcontract: een campuscontract is bijvoorbeeld ideaal voor studenten.
  • Geef je huurders 1x per jaar een overzicht van de berekening van de servicekosten.
  • Respecteer privacy van je huurders. Zolang je de kamer verhuurt mag je de kamers niet zomaar zonder toestemming van de bewoners betreden.

Hospitahuur aan tussen de 1-3 huurders in eigen huis verhuren

Wanneer je een kamer verhuurt in een woning waar je zelf ook nog woont, is er sprake van hospitahuur. Het maakt in dit geval niet uit of je zelf eigenaar of huurder van de woning bent. Er gelden speciale regels voor hospitahuur, namelijk:

  • Ben je zelf huurder van de woning? Controleer dan eerst of je huurcontract wel het toestaat om een kamer onder te verhuren. Mag dit niet of wordt het niet expliciet genoemd, ga dan het gesprek aan met de woningeigenaar over vrijstelling van deze bepaling.
  • Bij hospitakamers gelden de eerste 9 maanden van het huurcontract als proeftijd. Bevalt het niet, dan kan je binnen die tijd zonder reden het huurcontract opzeggen. De huurder heeft in dit geval wel een opzegtermijn van 3 maanden, dus wacht er niet te lang mee.
  • Wanneer je een kamer in je woning onderverhuurt, geef dit dan binnen 4 weken door aan de belastingdienst. Dankzij het huurcontract met deze huurder telt de belastingdienst hen niet mee als medebewoner, zodat dit bijvoorbeeld geen invloed heeft op bijvoorbeeld de berekening van je huursubsidie.
  • Als particuliere verhuurder wordt een deel van je huurinkomsten niet meegeteld voor je inkomstenbelasting. In 2019 is de vrijstelling voor inkomen via kamerverhuur € 5.367 (hoezo leuker kunnen we het niet maken?!). Hier geldt weer: geef wijzigingen op tijd aan bij de belastingdienst.
  • Vergeet niet: ookal ligt de kamer in jouw woning, zolang je deze verhuurt dien je de privacy van je huurder te respecteren. Betreed de kamer(s) dus alleen met toestemming van de huurder.
  • Wonen er maximaal 3 mensen (inclusief jij als hoofdbewoner) in de woning? Dan heb je in principe geen vergunningen nodig. Ga je extensief verbouwen om de verhuur mogelijk te maken? Dan kan het zijn dat je dáár dan wel weer een omgevingsvergunning voor moet aanvragen.
Hospitaverhuur / kamerverhuurAantal bewonersVergunning vereist?
Kamerverhuurmax 3 (incl. evt. hoofdbewoner)Nee
Verbouwenn.v.tAlleen bij verbouwing
Brandveilig gebruik bouwwerkenmax 4 (inclusief hoofdbewoner)Nee

De gemiddelde huurprijs verschilt per stad, bekijk bijvoorbeeld de gemiddelde huurprijzen in Rotterdam

Kamerverhuur met vergunning

Komen er meer dan het bovengenoemde aantal mensen in de woning en/of ga je ook verbouwen om de kamerverhuur te realiseren? Dan kan je tegen verschillende meldingen of vergunningen aanlopen. Ik zet de meest veelvoorkomende voor je op een rijtje, maar voor jouw specifieke situatie is het slim om de vergunningscheck uit te voeren. Of neem direct contact op met de gemeente.

Vergunning voor kamerbewoning

Zijn er in de woning meer dan 3 bewoners (inclusief evt hoofdbewoner) aanwezig? Dan heb je een vergunning voor kamerbewoning nodig. Deze vraag je digitaal aan via het loket van de gemeente Rotterdam. Relatief simpel, maar er zijn wel een aantal bijzonderheden, namelijk:

  • De vergunning kamerbewoning wordt alleen verstrekt voor verhuur aan studenten.
  • De aanweizgheid van de kamerbewoning moet een positieve invloed op het woonmilieu en de leefbaarheid in de buurt hebben. Dit wordt bepaald door het College. Het wordt dus lastig om een groot studentenhuis op te zetten midden in een rustige woonwijk.
  • In de woonruimte is ten minste 18 m² gebruiksoppervlak gemiddeld per persoon aanwezig. Geen Harry Potter kamertjes onder de trap dus.

De kosten voor een vergunning voor kamerverhuur in de gemeente Rotterdam kost in 2019 €77.

Omgevingsvergunning: brandveilig gebruik bouwwerken

4 weken voor je de kamers kan verhuren, moet je eerst een melding brandveilig gebruik indienen. bij de gemeente. Zo'n De melding bestaat veelal uit een plattegrond het gebouw met daarop aangegeven waar alle brandbveiligheidsmaatregelen te vinden zijn, waaronder:

  • waar de rookmelders zijn geplaatst;
  • de aanwezigheid van eventuele compartimentering van het gebouw;
  • de locatie van handbrandblussers.

Het is dus handig om brandveiligheid al tijdens het plannen in je achterhoofd te houden en deze apparatuur ruim van tevoren aan te schaffen. Wees bijvoorbeeld niet bang om van tevoren contact op te nemen met de locale brandweerkazerne. Zij kunnen je helpen met de meest recente eisen en je vertellen hoe je het huis zo brandveilig mogelijk maakt.

Hospitaverhuur / kamerverhuurAantal bewonersVergunning vereist?Kosten
Kamerverhuur4 + (inclusief evt. hoofdbewoner)Ja€77.-
Verbouwenn.v.tAlleen bij verbouwingRelatief
Brandveilig gebruik bouwwerkenVanaf 4 (incl. hoofdbewoner)MeldingGratis

In het kort

Samenvattend, wanneer je per adres aan minder dan 3 mensen (inclusief jij als hoofdbewoner) verhuurt heb je geen vergunning nodig. Wonen er meer dan 3 mensen? Dan moet je een vergunning aanvragen en vaak ook een melding voor brandveilig gebruik indienen. Voor je begint met verhuren raden we je aan om even aan te kloppen bij de gemeente en de locale brandweer.

Er komen nog veel meer dingen kijken bij het verhuren van kamers, zoals het meubileren, onderhoud en het papierwerk naast het regelmatig vinden van nieuwe studenten. Het is haalbaar om het allemaal zelf te regelen, maar het kost veel tijd en energie. Besteed je liever tijd aan leukeren en belangrijkere dingen, maar wil je tegelijkertijd het meeste uit je kamerverhuur halen?

Bekijk ons Verhuurgarantie-programma!

Blijf op de hoogte

Meer tips, advies en learnings voor verhuurders en vastgoedbeheerders ontvangen? Vul je gegevens hier in (maximaal één email per week):

Gerelateerde artikelen

Bereken jouw optimale huurprijs met de RentRadar

RentRadar gebruikt een zelflerend algoritme en data van ons platform om binnen enkele seconden de optimale verhuurprijs voor jouw woning in jouw buurt te berekenen.

Hoeveel kan ik vragen?