HousingAnywhere Verhuurgarantie-programma: het passief verhuren van woningen als risicovrije cashflow

Bas Teunissen

apr. 24 • Leestijd: 6 minuten

Onze klanten

Onze klanten bestaan uit zowel kleine, startende investeerders als grote professionele vastgoede veelal uit professionals en ondernemers in de bloei van hun carrière, die naast het vaste inkomen een passieve, risicoloze cashflow willen opbouwen.

HousingAnywhere sprak met een aantal ervaren investeerders die dit met het Verhuurgarantie-programma hebben gerealiseerd. Als voorbeeld behandelen we de situatie van Lia, een ervaren architect en vastgoedcoach die sinds circa 2010 een aardig vastgoedportfolio heeft opgebouwd. Ook bespreken we de situatie van Rudy, een ondernemer die al voor de crisis in 2008 actief is in het vastgoed.

Uitdagingen

Het passief verhuren van vastgoed is al gedeeltelijk mogelijk, maar brengt, vooral voor kleinere investeerders, nog steeds de nodige risico’s, kosten en daarmee stress met zich mee.

Lia

Voor Lia was het zaak dat zij zich zo min mogelijk met haar vastgoedonderneming bezig hoeft te houden, zodat zij zich op haar carrière als architect en vastgoedcoach kan richten. Tegelijkertijd wil ze toch graag weten wie er in haar woningen woont en vindt ze het belangrijk dat ze hier over mee kan praten. Lia was vooral op zoek naar zekerheid op de lange termijn, omdat ze op den duur ook wel minder zou willen gaan werken.

Eisen

  • Zekerheid op de lange termijn
  • Minimale tijdsbesteding
  • Inzicht en inspraak bij het kiezen van huurders

Rudy

Rudy was voor de woningcrisis van 2008 een voltijd vastgoedprofessional, dus de crisis was voor hem een bittere pil. Toch wist hij zijn kernportefeuille te behouden en richtte hij sindsdien zijn eigen schoonmaakonderneming op, waar hij sindsdien zijn volledige aandacht op richt. Als drukke ondernemer en familieman wil hij nu dan ook zo min mogelijk omkijken naar zijn vastgoedportfolio. Daar staat wel tegenover dat hij vanuit zijn ervaring precies weet hoe hij het wil hebben en via zijn nog altijd bestaande vastgoednetwerk en eigen onderneming een deel van de onderhoudstaken zelf in de hand wil houden.

Eisen:

  • zo min mogelijk omkijken naar de verhuur.
  • schoonmaak- en onderhoudstaken wel zelf in de hand houden.
  • zekerheid dat zijn vastgoed in professionele, gelijkgestemde handen ligt.

Zowel Rudy als Lia hadden al ervaring met het verhuren via derde partijen, maar daar zaten de nodige haken en ogen aan vast.

Gedeelde uitdagingen

Naast hun specifieke situatie zijn er natuurlijk ook uitdagingen waar eigenlijk alle verhuurders wel eens wakker van liggen:

  • Verhuurmakelaars rekenen vaak opstartkosten en rekenen relatief hoge kosten bij mutaties.
  • Het risico op leegstand en de daarbij behorende stress en kosten blijven bij de investeerder liggen.
  • De kostenlast voor klein onderhoud en eventuele schade komt bij derde partijen voor de rekening van de verhuurder.
  • Bij aanwinst van nieuwe projecten is de verhuurder wat verbouwing en inrichting afhankelijk van het eigen netwerk. Voor deze twee verhuurders ondertussen geen probleem, maar in het begin van een vastgoedavontuur een kostbaar probleem.

De oplossing

HousingAnywhere en University Housing slaan de handen ineen om verhuurders via het Verhuurgarantie-programma volledige ontzorging te kunnen bieden. Zo vormt zich een driehoekssamenwerking waarbij elke partij zich richt op hun expertise. Als investeerder heb jij, met het maken van jouw vastgoedinvestering je werk gedaan. De rest leg je in de handen van de daarvoor gespecialiseerde professionals.

Zo is HousingAnywhere gespecialiseerd in het vinden, screenen en de communicatie met internationale huurders van over de hele wereld. University Housing heeft haar strepen verdiend in de inrichting, het beheer en onderhoud van vastgoed. Samen bieden zij met het Verhuurgarantie-programma dan ook de oplossing voor verhuurders die passief willen verhuren: volledige ontzorging.

Het is een zorg die uit handen wordt genomen, en dat vind ik fijn. (Rudy)

Ze ontzorgen je gewoon; dat scheelt een hoop tijd en energie. Dat is het absoluut waard. (Lia)

Zekerheid en flexibiliteit

Het Verhuurgarantie-programma is gericht op volledige ontzorging van de verhuurder op de lange termijn. De contracten hebben een duur van tot 10 jaar, waarna je als verhuurder binnen deze periode eigenlijk niet meer naar je portfolio hoeft om te kijken. Natuurlijk is er de flexibiliteit om rekening te houden met jouw wensen. Zo zorgt Rudy nu inderdaad zelf voor de schoonmaak en het onderhoud van zijn woningen en krijgt Lia netjes een update over wie er nu in haar accommodaties wonen.

Ik wil altijd wel weten wie er in de woning wonen. Dat kon ik in het voortraject gemakkelijk afstemmen. De screening regelen zij, maar dat is nu ook minder belangrijk omdat ik toch gegarandeerd mijn huur binnenkrijg. (Lia)

Gegarandeerde huurinkomsten

Een contract van 10 jaar is leuk, maar wat heb je er precies aan? Nou, het Verhuurgarantie-programma biedt 100% dekking van de maandelijkse huurinkomsten. We nemen de verhuuractiviteiten helemaal over en betalen jou elke maand op tijd de huur. HousingAnywhere weet wat er in de markt speelt en verhuurt je woning voor een optimale prijs aan hoogopgeleide internationale expats en studenten. Zo heb je tot 10 jaar lang de zekerheid dat je elke maand je huurinkomsten binnenkrijgt.

Het grootste voordeel van het (verhuurgarantie-programma) is dat zij voor langere perioden willen huren. Ze werken met betrouwbare partijen als universiteit waardoor ik weet dat ze de huurbetalingen kunnen garanderen. (Lia)

Geen leegstandsrisico

Waar andere derde partijen bij leegstand hun schouders ophalen, nemen wij onze verantwoordelijkheid. Wij huren de woning van jou en betalen jou de huur, ongeacht wat er gebeurt. Staat de woning tussen huurders door leeg voor onderhoud? Is er een huurder die te laat betaalt? Dat is niet meer jouw probleem, want wij garanderen je huurinkomsten. Op tijd. Altijd.

Het belangrijkste is geen leegstand. Zit je bij een makelaar? Die betaalt dat niet. (Lia)

Geen rompslomp en papierwerk

Van het vinden van de huurder tot het screenen en papierwerk van het contract, wij nemen het contact met de huurders van je over. Ook zijn wij het aanspreekpunt voor de huurder, dus onze professionele klantenservice zorgt voor alle communicatie met de huurders en houdt ze tijdens hun verblijf tevreden. Ook als jij wil weten hoe het ervoor staat met 1 of 100 van je woningen, je hebt simpelweg 1 aanspreekpunt voor alle informatie. Of, als je er zoals Rudy geen tijd voor hebt, dan heb je er ook geen omkijken naar.

(de huurders) die spreek ik weinig, of eigenlijk niet. Ik heb er weinig omkijken naar; het is een keer contractueel afsluiten en de rest regelen zij gewoon. (Rudy)

Zij regelen de check-in, het contract, ze zorgen voor de huurder en als er iets is dan lossen zij dat op. (Lia)

Geen kosten voor klein onderhoud of schade

Waar mensen wonen, gaat wel eens wat stuk. Bij andere derde partijen krijg je de rekening daarvoor waarschijnlijk op jouw bord. Bij ons niet. Of het nou een bezoekje van de loodgieter is, of er blijkt dat een huurder niet alle borden heel heeft weten te houden, wij dragen de verantwoordelijkheid en de kosten. University Housing heeft professionele service teams die jouw woning in topconditie houden.

Zij richtten het appartement voor mij in, dus als er daar iets mis gaat ligt dat bij hen. Is er iets met de woning zelf? Dan ligt dat nog bij mij. Maar mocht ik druk zijn dan hebben ze bij het programma vaak ook nog wel iemand. (Rudy)

Ze werken natuurlijk veel met studenten en het is voor mij dan ook fijn dat ze een keer per week een schoonmaakster even alles naloopt. Zo blijft mijn woning er goed uitzien. (Lia)

Investeren en de toekomst

Met 10 jaar gegarandeerde huurinkomsten onder je riem kan je veel kanten op. Zo is het voor Lia nu mogelijk om daadwerkelijk minder te gaan werken en meer van de wereld te zien. Voor Rudy betekent het meer tijd om zich te richten op zijn bedrijf en zijn gezin. Maar ook is er ruimte om te denken aan de toekomst van je vastgoedportfolio. Je klopt bij de bank namelijk aan als vastgoedinvesteerder die zich tot 10 jaar lang geen zorgen hoeft te maken over leegstand, wisselvallige huurbetalingen of eventuele schade, wat jou natuurlijk een bijzonder interessante partner maakt.

Zou je nu, met het succes van deze samenwerking, je portfolio weer verder uit willen breiden?

Ja, nu doen we even niks, maar mocht de markt weer de goede kant op bewegen dan zijn we zeker weer geïnteresseerd om weer te gaan kopen. (Rudy)

Absoluut. De grootste uitdaging is nu het vinden van nieuwe objecten. Als je leuke projecten weet, dan houd ik me aanbevolen, haha. (Lia)

Ook voor beginners

Nu weten Lia als vastgoedcoach en Rudy als voormalig full-time vastgoedprofessional heel goed waar ze mee bezig zijn en wat ze kunnen verwachten van een professionele partij. Als beginner heb je al deze kennis natuurlijk niet en dat maakt het verhuurgarantie-programma dan ook zo aantrekkelijk. Alle belangrijke werkzaamheden liggen namelijk in de handen van daarvoor opgeleide professionals. Ook beginnende adverteerders kloppen gerust bij ons aan, want dan kijken we samen naar het potentieel van het pand dat je op het oog hebt en hoe je met een van onze contracten onder de riem jouw financiering rond kan krijgen.

Zou je het programma aanraden voor beginnende verhuurders?

Ik zou het zeker doen, vooral voor een kleine belegger met weinig ervaring met huurders, maar ook voor grotere; ik ben ontzorgd en krijg voor een lange periode mijn huur binnen. Hoe mooier wil je het hebben? (Lia)

Dat heb ik al gedaan, eigenlijk. Je hoeft niet meer bezig te zijn met of het verhuurd wordt, ja of de nee. Dus dat heb ik, met name voor kleinere vastgoedpartijen, al aangeraden.” (Rudy)

Is het ook interessant voor grotere beleggers?

Je hebt maar 1 aanspreekpersoon voor alle woningen. Het is allemaal gemakkelijker, het kost minder tijd. Of je nou 100 mutaties hebt, of maar 1. Je hoeft niet meer je eigen administratief medewerker en boekhouder neer te zetten. Je hebt 1 contactpersoon en die ontzorgt je. (Lia)

Kortom, Geen gedoe, geen risico, wél inkomsten.

Meer informatie over verhuren?

Lees je in over het online verhuren van woningen of bekijk onze verhuurdersacademie voor nieuws, advies, marktdata en tips voor verhuurders.

Blijf automatisch op de hoogte

Als eerste op de hoogte van ons nieuws en advies voor verhuurders en vastgoedbeheerders, met maximaal één email per week? Vul je gegevens hier in en je ontvangt onze nieuwsbrief met het meest relevante nieuws uit de verhuurwereld:

Gerelateerde artikelen

Inschrijven voor het Verhuurgarantie-programma?

Wil je ook volledig passief verhuren? Schrijf je dan in via de onderstaande knop en ontvang een vrijblijvende proefberekening.

Ik wil passief verhuren