Verhuren in Utrecht: de nieuwe regels in 2020

Bas

apr. 24 • Leestijd: 3 minuten

Zoals in veel grote (studenten) steden staat de woningmarkt onder druk. Het opkopen van woningen voor de verhuur aan studenten of internationals is voor de gemeente dan ook een doorn in het oog. Om de woningvoorraad voor starters en doorstromers te bewaren. Vanaf gelden er dan ook nieuwe regels die zowel de toeristische short stay verhuur als de middellange verhuur aan internationale studenten en expats. Housinganywhere zet de regels en de overgebleven mogelijkheden voor verhuurders op een rijtje.

De nieuwe regels vanaf april 2020

Steeds meer internationale huurders komen voor hun werk of opleiding een aantal maanden, een semester of, afhankelijk van hun arbeidscontract, 1 a 2 jaar in Utrecht wonen. Deze zogenaamde 'tijdelijke verhuur' (short stay) valt volgens de gemeente Utrecht nu onder een logiesbestemming, in plaats van een woonbestemming.

Wat betekent tijdelijk verblijf in Utrecht

Voor verhuren voor tijdelijk verblijf heeft de gemeente de volgende definities opgesteld:

  • "De verhuurder verhuurt bedrijfsmatig een ruimte het hele jaar door, steeds voor een periode vanaf twee weken tot een half jaar (met een uitloop naar maximaal 12 maanden)".
  • "De verhuurder staat niet zelf op het adres ingeschreven en dit adres is niet uw hoofdverblijf. Hierin verschilt tijdelijk verblijf dus van vakantieverhuur en bed & breakfast".

Mag ik aan internationale studenten en expats blijven verhuren?

Bestaande verhuurders die voor 1 januari 2018 al gestart zijn, kunnen een tijdelijke omgevings- en onttrekkingsvergunning krijgen voor maximaal 5 jaar.

Bestaande verhuurders die voor 1 januari 2018 al gestart zijn met het verhuren van woningen die onder deze tijdelijke verhuur vallen, kunnen een tijdelijke omgevings- en onttrekkingsvergunning krijgen voor maximaal 5 jaar. Deze tijdelijke vergunningen moeten voor 31 maart 2021 zijn aangevraagd. Wil je dus nu pas beginnen met verhuren in Utrecht, dan moet je dit regelen als ‘logies met aanduiding tijdelijk verblijf’, waarvoor je de juiste omgevingsvergunning en zelfs een horecavergunning voor nodig hebt. Reguliere woningen mogen hiervoor dus niet meer zomaar worden ingezet.

Om aan de tijdelijke onttrekking te voldoen moet je als verhuurder wel voldoen aan de beleidsregels tijdelijk verblijf. De belangrijksten hieruit zijn:

  • Een accommodatie voor tijdelijk verblijf is een zelfstandige ruimte met eigen badkamer, keuken en toilet, die geschikt is voor tijdelijk verblijf.
  • De verhuurder moet aan de hand van onder andere huurcontracten, gebruikersovereenkomsten, belastingaangiftes en bankafschriften aantonen dat de woonruimte al voor 1 januari 2018 en tot aan de vergunningaanvraag onafgebroken in gebruik is als verhuur voor tijdelijk verblijf.
  • De woning moet minimaal 18m2 woonruimte bieden per persoon die in de woonruimte verblijft.
  • Er zijn huis- en leefregels opgesteld die samen met alarmnummers op een duidelijk zichtbare plaats aangegeven.
  • Er is sprake van een beheerder (geen huurder) van de accommodatie, die aanspreekpunt is voor huurders, omwonenden en overheden bij klachten.

Een nieuwe locatie tijdelijk verblijf opstarten

Met de nieuwe regels is het niet meer de bedoeling dat je een gewone woning (alles met een woonbestemming) mag verhuren voor tijdelijk verblijf. Wil je wel verhuren met contracten die binnen de short stay categorie vallen, dan moet je een logiesbestemming regelen. In het geval van een woning moet deze dus onttrokken worden aan de woningvoorraad, wat de gemeente naar alle waarschijnlijkheid niet meer snel zal goedkeuren.

Om een aanduiding logiesbestemming te krijgen heb je niet alleen een omgevingsvergunning nodig, maar ook een horecavergunning aanvragen en de Bibob vragenlijst invullen.

Regels reguliere kamerverhuur

Wil je in een woning voor langere tijd (onzelfstandige) kamers verhuren aan studenten? Dat blijft wel gewoon mogelijk. Voor Verhuren aan maximaal 2 (andere) personen heb je geen vergunning nodig. Verhuur je aan meer dan 3 personen op 1 adres? Dan heb je een omgevingsvergunning en mogelijk een omzettingsvergunning nodig.

Voor deze vergunningen gelden de volgende eisen:

Oppervlakte-eis: Na de omzetting heeft de woning een gebruiksoppervlakte van minimaal 18 m2 per bewoner. (Omgevings- en omzettingsvergunning)

Geluidsisolatie: De nieuwe woonruimten voldoen aan de normen van NEN 5077 (Omgevings- en omzettingsvergunning)

Algemene leefbaarheidstoets: Hier wordt gekeken naar de weerbaarheid van de buurt, het onderhoudsniveau van het pand en de situatie in de straat (straatbeeld). Ook neemt de gemeente het klachtenpatroon uit de buurten en het algemeen buurtoordeel uit de Utrechtse Wijkenmonitor mee bij de belangenafweging.(Omgevings- en omzettingsvergunning)

Voor de omzettingsvergunning geldt daarnaast specifiek:

volkshuisvestelijke toets: De gemeente weegt het belang van de aanvrager af tegen het belang van het behoud van de woning als zelfstandige woonruimte. Als het belang van het behoud van de woning zwaarder weegt, dan moet je compensatie per omgezette m2 betalen voor het omzetten van de zelfstandige woonruimte. Deze kosten bedragen in 2020 circa €120 per m2.

Kosten vergunningen kamerverhuur 2020

  • Behandeling omgevingsvergunning voor afwijken van bestemmingsplan: €336,30
  • Behandeling aanvraag omzettingsvergunning (per woning) €3.001,85
  • Eventuele compensatie bij volkshuishoudelijk bezwaar: €120 per omgezette m2.

Als je de aanvraag intrekt of de gemeente uw omzettingsvergunning weigert, krijg je 40% van de gemaakte kosten vergoed.

Meer informatie over verhuren?

Lees je in over het online verhuren van woningen of bekijk onze verhuurdersacademie voor nieuws, advies, marktdata en tips voor verhuurders.

Blijf automatisch op de hoogte

Als eerste op de hoogte van ons nieuws en advies voor verhuurders en vastgoedbeheerders, met maximaal één email per week? Vul je gegevens hier in en je ontvangt onze nieuwsbrief met het meest relevante nieuws uit de verhuurwereld:

Gerelateerde artikelen

Begin met verhuren

Waag de sprong en bouw met HousingAnywhere zelf je passieve inkomen op!

Ik wil verhuren