Kamerverhuur Den Haag: de regels en vergunningen in 2020

Bas

Laatste update mrt. 13 • Leestijd: 2 minuten

Met een stijgend tekort van ruim 3000 kamers (in 2019) is het verhuren van kamers in Den Haag helemaal geen slechte kans voor een vastgoedbelegger. Zelfs zij die gewoon een kamer over hebben of hun appartement willen delen, kunnen een flinke deuk in het kamertekort maken. Maar wat zijn nu precies de regels voor kamerverhuur in Den Haag? Wanneer mag je kamers verhuren zonder vergunning? HousingAnywhere zocht het voor je uit.

Hoeveel kamers mag je in Den Haag verhuren zonder vergunning?

Als startende of kleinschalige passieve verhuurder wil je natuurlijk niet al te veel bureaucratisch gedoe rondom je belegging. Het is in dat geval dan ook beter om te beginnen met een verhuursituatie waarvoor geen vergunning vereist is.

In Den Haag mag je zonder vergunning op 1 adres aan maximaal 3 personen kamers verhuren.

De regels voor verhuur zonder vergunning op een rij

  • Zonder vergunning mag je op 1 adres aan maximaal 3 personen kamers verhuren. Indien jij of je gezinsleden zelf ook in de woning wonen (hospitaverhuur) tel je deze ook mee. Bijvoorbeeld: je verhuurt kamers in je appartement waar je zelf ook woont, je mag dan dus maximaal 2 huurders hebben. Je hebt dan ook recht op de kamerverhuurvrijstelling van maximaal €5506 per jaar (2020).
  • Een huurder moet beschikking hebben over minimaal 12m2 woonruimte. Dit is inclusief de gezamenlijk gebruikte ruimtes zoals keuken, toilet en badkamer.
  • Het huurcontract moet aan de wettelijke eisen voldoen.
  • Zorg bij het vaststellen van de huurprijs dat je de regels voor de maximale huurprijs en huurverhogingen in het achterhoofd houdt.

Wil je op 1 adres aan meer dan 3 huurders kamers verhuren? Dan heb je daarvoor een vergunning nodig.

Kamerverhuur met vergunning

Verhuur je op 1 adres aan meer dan 3 kamers? Dan heb je een vergunning nodig voor het omzetten van een zelfstandige woning naar kamerbewoning. Deze vraag je aan bij de gemeente Den Haag

Verhuur je aan meer dan 3 huurders per adres? Dan heb je een vergunning voor het omzetten van een zelfstandige woonruimte naar kamerbewoning nodig.

Update verkameringsverbod 23/03/2020

De Gemeente Den Haag geeft in tien haagse wijken per direct geen omzetvergunningen voor kamerverhuur meer af. De gemeente neemt de maatregel om de in deze wijken schaarse goedkope woningvoorraad te beschermen. Tegen de zomer presenteert de gemeente verdere maatregelen om de druk op de overspannen Haagse woningmarkt te verlichten.

Het verbod geldt in de volgende wijken: Zuiderpark, Moerwijk, Laakkwartier en Spoorwijk, Rustenburg en Oostbroek, Transvaalkwartier, Morgenstond, Schildersbuurt, Bouwlust/Vrederust, Leyenburg en Groente- en Fruitmarkt.

Zodra er meer informatie over de verdere maatregelen beschikbaar komt, wordt deze pagina zo snel mogelijk geupdatet.

De eisen voor de vergunning

Bij het verhuren met een vergunning zijn een aantal bijzonderheden waar je als verhuurder rekening mee moet houden:

  • Alleen de eigenaar van de woning kan een omzettingsvergunning aanvragen. Voor het verlenen van de vergunning vindt een inspectie door de gemeente plaats.
  • De kosten voor een omzettingsvergunning bedragen €471,65 (2020). Je betaalt dit bedrag ook als de aanvraag wordt afgewezen.
  • In de onderstaande wijken is het niet toegestaan om aan meer dan 3 personen per adres een kamer te verhuren: Schildersbuurt, Transvaalkwartier, Regentes- en Valkenboskwartier, Rustenburg- Oostbroek, Laakkwartier.
  • Verhuur je aan 5 of meer huurders op 1 adres? Dan moet je extra rekening houden met de brandveiligheidseisen en hiervoor een melding van gebruik doorgeven aan de gemeente.

huisvestingsvergunning Den Haag

Bij het verhuren van kamer hoeven bewoners niet over een huisvestingsvergunning van de gemeente Den Haag te beschikken. Deze vergunning is alleen van kracht op zelfstandige woonruimte. Dus, als je in een pand een 5 kamers en een zelfstandig appartement verhuurt heb je voor de kamers alleen een vergunning kamerverhuur nodig en heeft moet een (toekomstige) bewoner van het zelfstandige appartement zelf eerst een huisvestingsvergunning aanvragen.

Meer informatie over verhuren?

Lees je in over het online verhuren van woningen of bekijk onze verhuurdersacademie voor nieuws, advies, marktdata en tips voor verhuurders

Blijf automatisch op de hoogte

Als eerste op de hoogte van ons nieuws en advies voor verhuurders en vastgoedbeheerders, met maximaal één email per week? Vul je gegevens hier in en je ontvangt onze nieuwsbrief met het meest relevante nieuws uit de verhuurwereld:

Begin met verhuren

Waag de sprong en bouw met HousingAnywhere zelf je passieve inkomen op!

Ik wil verhuren