Kamerverhuur Delft: de regels en vergunningen

Bas

mrt. 13 • Leestijd: 2 minuten

Met een technische universiteit en een gunstige ligging ten opzichte van andere onderwijsinstellingen is Delft altijd populair onder studenten. Er wordt dan ook verwacht dat het kamertekort tot 2024 zal stijgen naar meer dan 4000. Toch heeft Delft sinds 2017 relatief strenge regels voor het verhuren van kamers. HousingAnywhere zet de regels, vergunningen en eisen voor je uiteen.

Hoeveel kamers mag je in Delft verhuren zonder vergunning?

Als startende of kleinschalige passieve verhuurder heb je niet altijd de beleggingsruimte om het groots aan te pakken. Het is in dat geval dan ook beter om te beginnen met een verhuursituatie waarvoor geen vergunning vereist is. Helaas is verhuren van kamers in Delft zonder omzettingsvergunning kamerverhuur alleen mogelijk binnen bepaalde uitzonderingen.

In Delft is verhuren van kamers zonder omzettingsvergunning kamerverhuur is eigenlijk alleen mogelijk binnen bepaalde uitzonderingen.

De regels voor verhuur zonder vergunning

Een omzettingsvergunning kamerverhuur heb je niet nodig in het geval van je verhuurt in:

  • nieuwbouwwoningen
  • hospitaverhuur (verhuur aan maximaal 2 personen waarbij je als eigenaar zelf de helft of meer van de woning gebruikt)
  • bedrijfspanden die omgezet worden naar woningen
  • woningen boven winkels en horecazaken met een WOZ-waarde hoger dan € 265.000.
  • de verhuur van zelfstandige woningen (e.g.studio’s met eigen keuken, badkamer en wc).

Als startende verhuurder is het dus wel mogelijk om delen van je eigen woning te verhuren. Voor grotere investeerders is het wellicht interessant om een voormalig bedrijfspand om te laten bouwen naar woonruimte of te kiezen voor een groter pand waarin ruimte is voor meerdere zelfstandige woningen.

##verhuren met vergunning Wil je kamers in een woning verhuren zonder dat je er zelf woont? Dan heb je een omzettingsvergunning van de gemeente Delft nodig. In tegenstelling tot andere steden heeft Delft een aantal extra eisen aan de kamerverhuur aan studenten. Zo zijn er eisen aan de WOZ-waarde en vindt er een leefbaarheidstoets plaats.

WOZ waarde is bepalend

Met de eisen aan de WOZ waarde reguleert Delft de voorraad woningen die voor gezinnen bedoeld zijn. Heeft een woning een WOZ waarde van €265.000 of meer en valt het niet onder de bovenstaande uitzonderingen? Dan is het onmogelijk om een vergunning voor kamerverhuur voor dit pand te krijgen. Het aanvragen van een omzettingsvergunning voor kamerverhuur kost, ook als deze wordt afgewezen, een aardige €1507.05 (2020).

De regels voor verhuur met vergunning

Om voor een vergunning in aanmerking te komen mag de WOZ waarde niet hoger zijn dan €265.000

  • de WOZ waarde is niet hoger dan €265.000
  • elke bewoner beschikt over minimaal 20m2 aan gebruiksoppervlak (dus inclusief badkamer, keuken en gedeelde ruimte).
  • de woonruimte voldoet aan de normen voor luchtgeluidsisolatie voor woningscheidende constructies gebruiksruimten (NEN 5077)
  • de leefbaarheid in de straat en buurt wordt niet negatief beïnvloed (n.a.v. leefbaarheidstoets).
  • verhuur je 5 of meer kamers op 1 adres? Dan moet je ook een melding brandveilig gebruik indienen bij de gemeente Delft.

Leefbaarheid

Om de leefbaarheid te waarborgen stelt de gemeente Delft de volgende voorwaarden:

  • zorg dat de woonruimte in goede staat verkeert en dat je de woning goed onderhoudt.
  • stel huis- en leefregels zijn op, gericht op de veiligheid en om rekening te houden met de buren.
  • deze huis- en leefregels moeten goed zichtbaar zijn in de (gedeelde)woonruimte.
  • alarmnummers moeten duidelijk zichtbaar in de woonruimte worden aangegeven.
  • geregeld beheer: er is iemand die (24-uur per dag) functioneert als aanspreekpunt en toezicht houdt op de hygiëne en veiligheid. Als verhuurder kan je dit zelf doen of overlaten aan een eventuele beheerder (geen huurder).
  • nachtrust: na 22:00 moet het buiten stil zijn. Informeer de buren tijdig over activiteiten en feesten.

Kamers verhuren in Delft kan dus best pittig zijn, maar het blijft een stad met voldoende vraag en een zonnige toekomst als belangrijke studentenstad. Succes!

Meer informatie over verhuren?

Lees je in over het online verhuren van woningen of bekijk onze verhuurdersacademie voor nieuws, advies, marktdata en tips voor verhuurders

Blijf automatisch op de hoogte

Als eerste op de hoogte van ons nieuws en advies voor verhuurders en vastgoedbeheerders, met maximaal één email per week? Vul je gegevens hier in en je ontvangt onze nieuwsbrief met het meest relevante nieuws uit de verhuurwereld:

Begin met verhuren

Waag de sprong en bouw met HousingAnywhere zelf je passieve inkomen op!

Ik wil verhuren