Notre agence vous propose de découvrir cette colocation de 3 chambres de 64,42 m2, idéalement située au 79 Rue Philippe Fabia dans le 8ème arrondissement de Lyon. 🏠 LE LOGEMENT Ce T4 meublé a bénéficié d'une remise à neuf intégrale (peintures, sols, électricité et plomberie), offrant des prestations de haute qualité et un confort moderne. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, dispose d'un espace salon avec télévision et d'un coin salle à manger. La cuisine indépendante est un véritable atout : elle est dotée d'un équipement électroménager entièrement neuf comprenant un lave-vaisselle, un four, des plaques de cuisson, un micro-ondes et un réfrigérateur. Pour votre plus grand confort, la vaisselle et les ustensiles sont également fournis. Côté nuit, vous profiterez de trois belles chambres privatives équipées d'un mobilier neuf (lits doubles, bureaux et rangements). La salle de bain moderne dispose d'une baignoire/douche, d'un meuble vasque et d'un lave-linge. Pour plus de sécurité et de praticité, le logement est équipé d'une serrure électronique sur la porte principale. Le forfait de charges est "tout inclus" et intègre l'eau, l'électricité, le gaz, le chauffage collectif, l'entretien de l'immeuble ainsi qu'une connexion Internet haut débit. 📍 LE QUARTIER Situé dans un quartier calme et résidentiel de Lyon 8, vous profitez d'une proximité immédiate avec les commodités : Transports : Accès rapide au Tramway T4 et T6 (arrêt États-Unis Viviani et Beauvisage) permettant de rejoindre le centre-ville et les pôles universitaires en peu de temps. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. Commerces : Supermarchés, boulangeries, pharmacies et le marché des États-Unis sont accessibles à pied. Enseignement : Emplacement stratégique pour les étudiants de l'IAE, de la Faculté de Médecine Lyon Est ou de l'Université Lyon 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 863 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris...