Notre agence vous présente ce studio non meublé de 19 m2, idéalement situé au 26 rue de la Tourgarnier à Angoulême. Alliant le cachet de l’ancien et une distribution fonctionnelle, ce bien est parfait pour un étudiant ou un jeune actif. Le logement se trouve au deuxième étage d’une maison individuelle et bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa vue dégagée sur la rue. ✨ LE LOGEMENTDès l'entrée, vous serez séduit par le magnifique parquet d'origine qui apporte une atmosphère chaleureuse et authentique à la pièce de vie. Le studio est intelligemment agencé pour maximiser chaque mètre carré : L’Espace de vie : Une pièce principale spacieuse et lumineuse, dotée d'un grand placard de rangement (penderie et étagères) avec miroir intégré, ainsi qu'un coin bureau déjà aménagé avec des étagères murales. Le Coin Cuisine : Ouvert sur le séjour, il comprend un évier et des rangements bas La Salle d’Eau : Un espace séparé et fonctionnel comprenant une douche, un lavabo avec miroir et des WC. 📍 LE QUARTIERCôté transports : Le quartier est parfaitement desservi. Plusieurs lignes de bus passent à proximité immédiate, vous permettant de rejoindre rapidement la gare d'Angoulême ou les différents campus universitaires. Vie quotidienne : Vous trouverez toutes les commodités dans un rayon de 15 minutes à pied. Boulangeries, supermarchés et services de proximité sont au bout de la rue. Le cœur historique d’Angoulême, avec ses restaurants conviviaux, ses boutiques et ses célèbres murs peints, est accessible en quelques minutes de marche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 671 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris...