🏡 Notre agence vous présente ce T2 meublé de 48 m2, situé 9 avenue Pierre Mendès-France à Mérignac, dans un environnement agréable et bien desservi. 🏠 LE LOGEMENT Le logement se compose d’une pièce de vie confortable et fonctionnelle, entièrement meublée avec un canapé et un fauteuil, une table à manger avec 4 chaises, un bureau avec sa chaise, idéal pour le télétravail, des meubles de rangement et une bibliothèque La cuisine séparée, entièrement équipée, comprend un four, des plaques de cuisson, une hotte, un évier, un réfrigérateur avec compartiment congélateur, un lave-vaisselle, une machine à laver, de nombreux rangements et ustensiles de cuisine (Le plus : une bouilloire est également fournie) La salle d’eau dispose d’une baignoire, d’un meuble vasque avec miroir, d’un sèche-serviette, de rangements Les WC sont séparés, offrant un confort supplémentaire au quotidien. La chambre est meublée avec un lit double, un placard de rangement, un lampadaire 🌿 LES EXTÉRIEURS Un balcon, accessible depuis la pièce de vie et la cuisine, complète le logement. Aménagé avec : du gazon synthétique une table et deux chaises Il offre un agréable espace extérieur, parfait pour se détendre. 📍 LE QUARTIER 🚋 Transports en communLe logement bénéficie d’une excellente desserte : Bus : lignes 20 et 35 à proximité immédiate Tramway : lignes A et F, avec plusieurs arrêts situés à moins de 300 mètres 🎓 Écoles & universités (post-bac)Plusieurs établissements d’enseignement supérieur sont accessibles en 20 minutes environ en transports en commun : Université Bordeaux Montaigne ISPED INSPÉ Bordeaux Université de Bordeaux – campus Carreire Université de Bordeaux - Campus Médecine Université de Bordeaux - Campus Pessac (environ 30 minutes) CommoditésDans un rayon de 15 minutes à pied, vous trouverez : le centre-ville de Mérignac de nombreux commerces de proximité, boutiques et restaurants Le secteur offre un cadre de vie pratique et agréable, parfaitement adapté à un étudiant, un jeune actif ou un couple. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (hidden) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 885 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris...