english version: Welcome to our cozy terrace apartment – a functional space of about 11 m2, ideal for your stay in Vienna. The apartment features two single beds, a fully equipped kitchenette, and a modern bathroom with a shower and hairdryer, making it perfect for solo travelers, couples, or students. The apartment is located in the "Alte Donau" recreational area on a quiet residential street. The garden invites you to relax, and the Alte Donau, just 300 meters away, is perfect for walks or a swim. The "Kagran" subway station (U1 line) is an 8-10 minute walk away, and the city center can be reached in 20 minutes. The Donau Zentrum - Westfield, Vienna's largest shopping center with 220 shops, including 50 restaurants and bars, is just a 10-minute walk away. For daily groceries, the Billa supermarket on Wagramer Straße 54 is an 8-minute walk or a 1-2 minute drive. Amenities at a glance: Garden with seating area Two single beds (90 x 200 cm) Modern bathroom with shower and hairdryer Fully equipped kitchenette Desk, flat-screen TV, free Wi-Fi Shared washing machine (please bring your own detergent) Bicycles can be stored in the garden. For those arriving by car, we offer weekly parking tickets and charging stations for electric vehicles for a fee (prices upon request). Public parking is available but subject to charges. Smoking is allowed in the garden, but please be considerate of other guests. Parties and excessive alcohol consumption are not permitted. Especially attractive for business renters: Save an additional 10% with a proper invoice issued by us, eligible for VAT deduction. We are happy to assist with any questions during our office hours. Enjoy a quiet location with great city access – perfect for your stay in Vienna! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Details zur Immmobilie in deutsch: Willkommen in unserer gemütlichen Terrassenwohnung – einem funktionalen Apartment mit ca. 11 m2 Wohnfläche, ideal für Ihren Aufenthalt in Wien. Die Wohnung verfügt über zwei Einzelbetten, eine voll ausgestattete Kochnische, ein modernes Bad mit Dusche und Haartrockner und eignet sich perfekt für Alleinreisende, Paare oder Studenten. Die Wohnung liegt im Erholungsgebiet "Alte Donau" an einer ruhigen Anliegerstraße. Der Garten lädt zum Entspannen ein, und in nur 300 m Entfernung können Sie die Alte Donau für Spaziergänge oder ein Bad nutzen. Die U-Bahn-Station "Kagran" (Linie U1) ist in 8-10 Minuten zu Fuß erreichbar, das Stadtzentrum in 20 Minuten. Nur 10 Gehminuten entfernt liegt das Donau Zentrum - Westfield, Wiens größtes Einkaufszentrum mit 220 Shops, darunter 50 Restaurants und Bars. Der Billa-Supermarkt in der Wagramer Straße 54 ist in 8 Minuten zu Fuß oder 1-2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ausstattung auf einen Blick: Garten mit Sitzgelegenheiten Zwei Einzelbetten (90 x 200 cm) Modernes Bad mit Dusche und Haartrockner Voll ausgestattete Kochnische Schreibtisch, Flachbild-TV, kostenloses WLAN Gemeinschaftswaschmaschine (Waschpulver bitte selbst mitbringen) Fahrräder können im Garten abgestellt werden. Für Autofahrer bieten wir Wochentickets und gegen Gebühr auch Ladestationen für E-Autos an (Preise auf Anfrage). Öffentliche Parkplätze sind vorhanden, jedoch gebührenpflichtig. Rauchen ist im Garten erlaubt, bitte aber mit Rücksicht auf andere Gäste. Partys und übermäßiger Alkoholkonsum sind nicht gestattet. Für Firmenmieter besonders attraktiv: Sie sparen zusätzlich 10 %, da wir eine ordnungsgemäße Rechnung ausstellen, die zum Vorsteuerabzug berechtigt. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen während unserer Bürozeiten zur Verfügung. Genießen Sie eine ruhige Lage mit idealer Anbindung an die Stadt – perfekt für Ihren Aufenthalt in Wien...