Maison
Propriété: 240 m²
Meublé
Espace pour 6 personnes
3 chambres
Description

Allgemeine Objektbeschreibung Das Bestandsobjekt ist ein Einfamilienhaus mit idealem Grundriss über drei jeweils 80 m2 große Ebenen. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Platz für alle Familienmitglieder. Über die hauseigene rund 50 m2 große Doppelgarage gelangt man direkt in den Keller. Im Keller befinden sich der Technikraum, Speisekammer und zwei weitere Zimmer. Eines dieser Zimmer wird aktuell als Heimkino genutzt, das zweite Zimmer als Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna. Im Erdgeschoß befinden sich Bürozimmer, Küche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Der Wohnbereich verfügt zudem über zwei Kaminanschlüsse. Das Obergeschoß bietet ein großzügiges Badezimmer sowie drei weitere Zimmer welche aktuell als Schlafzimmer genutzt werden, eines davon mit begehbaren Schrankraum. Die südliche Ausrichtung des Objektes sorgt sowohl im Haus als auch im Garten für uneingeschränkte Helligkeit. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch 645 m2, davon ca. 160 m2 verbaut und ca. 485 m2 Gartenfläche. Das Objekt kann je nach Wunsch adaptiert und auch ausgebaut werden, den aktuellen Bebauungsbestimmungen nach bestehen große Reserven. Die grundlegende Bausubstanz ist sehr gut. The existing property is a single-family house with an ideal floor plan over three levels of 80 m2 each. The property impresses with a well thought-out room layout with generous space for all family members. The in-house approximately 50 m2 double garage leads directly to the basement. The technical room, pantry and two other rooms are in the basement. One of these rooms is currently used as a home cinema, the second room as a fitness and wellness area with sauna. On the ground floor there are office rooms, kitchen and a spacious living and dining area with access to the terrace. The living area also has two chimney connections. The upper floor offers a spacious bathroom and three further rooms which are currently used as bedrooms, one of which has a walk-in closet. The southern orientation of the property ensures unrestricted brightness both in the house and in the garden. According to the land register, the total land area is 645 m2, of which approx. 160 m2 are built-up and approx. 485 m2 are garden area. The property can be adapted and expanded as desired, according to the current building regulations, there are large reserves. The basic building fabric is very good, Lage Urbane Nähe, verbunden mit ländlichem Charakter macht dieses Objekt zum perfekten Platz zum Leben. Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft äußerst gut gelegen. Die Innenstadt ist mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten zu erreichen, die nächste Autobahnanschlussstelle zur A22 innerhalb von rund 15 Minuten. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut erreichbar: eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 41 in 12 Gehminuten und die Autobuslinie 40A in 5 Gehminuten, somit gelangt man innerhalb von 30 Minuten in die Innenstadt. Ebenfalls ist die Bushaltestelle 35A ebenfalls innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich alle wichtigen Nahversorger (Billa, Spar, Hofer, Merkur), aber auch Drogerien oder beispielsweise eine Bank (Erste Bank). Bäcker in der Nähe sorgen für die sonntägliche frische Brotversorgung. Die Nähe zum Kahlenberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanz Park, sowie zu Sportclubs und Schulen ist ebenfalls hervorzuheben. Die Grundstücke in direkt angrenzender Umgebung sind allesamt in Privatbesitz, das nachbarschaftliche Verhältnis ist als ruhig und äußerst positiv zu bewerten. Urban proximity combined with a rural character makes this property the perfect place to live. In terms of traffic, the property is extremely well located. The city center can be reached by car within 20 minutes, the next motorway junction to the A22 within around 15 minutes. The public transport network is also easily accessible: a stop for tram line 41 is a 12-minute walk and bus line 40A is a 5-minute walk, so you can get to the city center within 30 minutes. The bus stop 35A can also be reached within 5 minutes on foot. All important local suppliers (Billa, Spar, Hofer, Merkur), but also drugstores or, for example, a bank (Erste Bank) are in the immediate vicinity. Nearby bakers provide fresh bread every Sunday. The proximity to the Kahlenberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark and Türkenschanz Park, as well as to sports clubs and schools should also be emphasized. The properties in the immediate vicinity are all privately owned, the neighborly relationship is to be assessed as calm and extremely positive...

Équipements et services
  • Parking privé
  • Salon privé
  • Jardin privé
  • Toilettes privées

  • Parquet en bois
  • Chauffage au gaz
  • Ustensiles de cuisine privés
  • Meubles dans le salon
Règles et préférences
  • Age:Pas de préférences
  • Genre:Pas de préférences
  • Type de locataireÉtudiants, actifs
  • Convient aux couples: Oui
  • Instruments de musique autorisés:Yes
  • Animaux autorisés :Discussable
  • Autorisation de fumer:Outside only
Votre argent est en sécurité jusqu'à 48 heures après votre emménagementLorsque vous emménagez, si la propriété ne correspond pas à la description de l'annonce, faites-le nous savoir dans les 48 heures et vous pourrez être remboursé.
Votre argent est en sécurité
La réservation est validéeJour d'emménagement48 heures après l'emménagement
Type de contrat
listingDetails.Contracttype_monthly
listingDetails.Contracttype_monthly_tooltip
Politique d'annulation

Annulation stricte

Si vous annulez cette réservation

  • Dans les 24 heures suivant la réservation - remboursement intégral du premier mois de loyer
  • Après 24h heures - pas de remboursement

Comment réserver ce logement

Lorsque vous trouvez un logement qui vous plaît, le processus de réservation est assez simple. Le locataire et le propriétaire doivent tous donner leur accord avant de finaliser la réservation. Voici comment ça fonctionne :

  1. Sélectionnez vos dates pour vérifier la disponibilité.
  2. Contactez le propriétaire en cliquant sur le bouton dédié.
  3. Présentez-vous au propriétaire. Posez toutes vos questions.
  4. Si vous êtes prêt à réserver, envoyez une demande de réservation.
  5. Une fois que le propriétaire a donné son accord et que le paiement est effectué, le logement est bien réservé.

Vous n'avez pas besoin de visiter avec HousingAnywhere, voici pourquoi :

  1. Tous les logements sur HousingAnywhere disposent de photos et d'une description claire. Si un élément n'est pas clair, vous pouvez facilement contacter le propriétaire.
  2. Restreindre les visites offre les mêmes chances pour tous, que vous soyez sur place ou à l'étranger.
  3. HousingAnywhere s'assure que le logement est conforme à l'annonce en envoyant le paiement au propriétaire uniquement une fois que vous avez bien emménagé.
Après la réservation, les coordonnées du propriétaire vous seront communiquées. Vous pourrez contacter le propriétaire directement ou continuer à utiliser la messagerie de HousingAnywhere. Tous les frais de location peuvent être payés en toute sécurité via HousingAnywhere.
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Couvert par la Protection des locatairesNous vous garantissons un emménagement sans heurts ou vous êtes remboursé.
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