Rotterdam, 4 de enero de 2023 – El Índice Internacional de Alquileres por Ciudad de HousingAnywhere, la mayor plataforma de alquileres de media duración en Europa, confirma que 2023 se ha caracterizado por una ralentización del aumento del precio del alquiler en toda Europa. Trimestre tras trimestre, el incremento anual en el precio del alquiler ha ido disminuyendo, y el año acaba con un aumento interanual del 5,8%, la cifra más baja registrada en 2023. Los alquileres también se han reajustado tras el ligero repunte intertrimestral del tercer trimestre, que coincide con la temporada alta de movilidad de talento internacional antes del nuevo semestre, ya que el Índice registra un -0,6% intertrimestral en el cuarto trimestre del año.
El Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere analiza las variaciones en el precio de las propiedades que se anunciaron en la plataforma y recibieron interés por parte de posibles inquilinos. El Índice cubre un total de más de 65.700 habitaciones, estudios y apartamentos de uno a tres dormitorios. El 97% de las propiedades estaban amuebladas y el 60% contaba con las facturas incluídas para satisfacer las necesidades de estudiantes y jóvenes profesionales que se trasladan dentro de un mismo país u otro.
" El aumento interanual del precio del alquiler registrado este trimestre es el menor incremento de precios que hemos visto desde el 3,8% que se registró en el tercer trimestre de 2021, lo que indica una evolución positiva de la asequibilidad de la vivienda en Europa," afirma Djordy Seelmann, CEO de HousingAnywhere. "Para que esta tendencia continúe en 2024, será clave abordar los retos de disponibilidad de vivienda en los destinos con mayor atracción de Europa".
En el ranking de las ciudades europeas más caras para alquilar habitaciones y estudios predominan las ciudades holandesas y alemanas.
Ranking de las 10 primeras ciudades en precio absoluto por tipo de propiedad:
En cuanto a las habitaciones, Ámsterdam lidera el ranking como la ciudad con los precios más altos con 940€, seguida de lejos por Colonia (850€), Múnich (850€) y La Haya (820€). Por otro lado, ciudades tradicionalmente más económicas en este tipo de propiedad registran algunos de los mayores aumentos de precios interanuales. Por ejemplo, Lisboa (14%), Florencia (13,2%), Roma (11,3%) y Valencia (7,1%) muestran cómo, a medida que continúa la crisis paneuropea del alquiler, las ciudades se están ajustando a los precios. Contrariamente a esta tendencia, Utrecht, una de las ciudades europeas con precios más elevados por habitación, también registró el mayor aumento interanual del precio del alquiler de una habitación(16,5%).
Al analizar los estudios, Múnich es la ciudad con el precio más alto (1.570€), seguida por Utrecht (1.425€), Hamburgo (1.418€) y París (1.351€). Como también ocurre con las habitaciones, Valencia y Lisboa -con alquileres más económicos, de 900€ y 1.100€ respectivamente- registraron los mayores incrementos interanuales en el precio de los estudios, con un aumento del 48,8% en el caso de Valencia, seguida de Lisboa (37,5%). Por su parte, Bruselas (803€), Turín (720€) y Budapest (600€) son las ciudades más asequibles para este tipo de propiedad.
En lo que respecta a los apartamentos, el escenario es más diverso. Mientras que algunas ciudades holandesas y alemanas siguen estando en lo alto del ranking en cuanto a precio absoluto, y Ámsterdam mantiene el primer puesto con 2.200€, las ciudades italianas de Roma (2.000€) y Milán (1.850€) ocupan el segundo y tercer puesto. Si bien en el trimestre anterior estas dos ciudades ya se encontraban entre las 10 ciudades con precios más elevados para los apartamentos, en el cuarto trimestre del año han escalado puestos en el ranking. Por el contrario, Lisboa, que en el segundo trimestre era la ciudad menos asequible, cae ahora a la octava posición. Las ciudades del sur de Europa, Valencia, Oporto y Madrid, registraron los aumentos interanuales más pronunciados para los apartamentos, con un 18,2%, un 16,9% y un 15,5% respectivamente.
Para esta 22ª edición trimestral del Índice de Alquiler por Ciudades, HousingAnywhere ha analizado 65.715 propiedades que se anunciaron y recibieron el interés de posibles inquilinos en la plataforma durante el año pasado. Los datos mostrados incluyen tipos de propiedades como habitaciones individuales, estudios y apartamentos de uno a tres dormitorios ubicados en 23 ciudades europeas. De todos los apartamentos analizados, el 58% eran de un dormitorio, el 31% de dos dormitorios y el 11% de tres dormitorios. Aproximadamente el 97% de los inmuebles estaban completamente amueblados y el 60% incluía las facturas en el alquiler. Todos los anuncios estaban orientados principalmente a jóvenes profesionales y estudiantes que se trasladan al extranjero.
El informe también está disponible en inglés, alemán, italiano y holandés.
HousingAnywhere es la mayor plataforma europea de alquiler de media duración Con Kamernet y Studapart bajo su paraguas, representa tres marcas de rápido crecimiento con más de 30 millones de visitantes únicos anuales combinados, más de 160.000 propiedades disponibles para alquilar y más de 100.000 inquilinos que aseguran sus nuevos hogares, basándose en el rendimiento de 2022. HousingAnywhere presta servicio a jóvenes profesionales y estudiantes, principalmente de entre 18 y 35 años, poniéndolos en contacto con proveedores de alojamiento. A través de su avanzada plataforma, los inquilinos alquilan alojamiento de 3 a 12 meses fuera de su país de origen. Con sede en Rotterdam, HousingAnywhere opera en la mayoría de las ciudades europeas y recientemente se ha expandido a ciudades clave de EE.UU., estableciendo su presencia en más de 125 ciudades. Impulsada por la misión de permitir a las personas vivir donde y como quieran gracias a una experiencia de alquiler flexible, la scale-up tecnológica emplea a 340 profesionales en todo el mundo.
Si deseas más información, puedes ponerte en contacto con press@housinganywhere.com.