Índice internacional de alquileres de HousingAnywhere del primer trimestre de 2024
El precio del alquiler afloja en Europa, pero todavía sube un 3,8%
- El Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere registra un incremento anual del precio del alquiler del 3,8%, indicando que los precios suben menos, pero todavía se resisten a caer
- Cinco ciudades repiten en el top 10 de ciudades más caras en los tres tipos de propiedades analizadas, con apartamentos en Ámsterdam y París que alcanzan los 2.275€ y 1.862€, respectivamente
Barcelona, 4 de abril de 2024 – El Índice Internacional de Alquileres por Ciudad de HousingAnywhere, la mayor plataforma europea de alquileres de media duración, revela que el aumento de los precios del alquiler pierde fuerza un trimestre más. Tras siete trimestres de desaceleración, el Índice registra un aumento interanual del 3,8% en el primer trimestre de 2024. Esto supone dos puntos menos que la subida interanual del 5,8% registrada a finales de 2023. Por tipo de propiedad, los precios del alquiler han subido un 3,9% para los apartamentos, un 3,2% para las habitaciones y un 4,4% para los estudios. No obstante, a pesar de la ralentización en el incremento de los precios, estos siguen resistiéndose a bajar, lo que sigue situando la asequibilidad de la vivienda como un gran reto en Europa.
Djordy Seelmann, Director General de HousingAnyhwere:
"Aunque la inflación ha mejorado recientemente(1), sigue ejerciendo presión sobre los bolsillos de los inquilinos. Al mismo tiempo, el aumento de los costes de construcción supone un riesgo para los planes de expansión de vivienda residencial que tienen muchas ciudades. Los líderes del sector y los responsables políticos deben dar prioridad a la colaboración para garantizar que los planes de expansión de oferta se cumplan a tiempo, ya que abordar la escasez de vivienda es crucial para aliviar la presión en los mercados de alquiler europeos a largo plazo".
Una encuesta reciente, realizada por la empresa de investigación BONARD a finales de 2023, entre los líderes de Residencias para Estudiantes (PBSA, por sus siglas en inglés ‘Purpose Built Student Accommodation’) reveló que el 52% de los consultados prevé la necesidad de aumentar el precio de los alquileres para compensar el aumento de los costes de construcción (2).
El Índice Internacional de Alquileres por Ciudad de HousingAnywhere analiza las variaciones en el precio de habitaciones, apartamentos de 1 a 3 dormitorios y estudios anunciados en la plataforma que recibieron interés por parte de posibles inquilinos. De los más de 65.000 inmuebles analizados en 28 ciudades europeas, el 98% están amueblados y el 62% incluye facturas.
Cinco ciudades repiten en los primeros puestos del ranking de alquileres más elevados para todos los tipos de inmuebles
Ámsterdam, París, La Haya, Múnich y Utrecht se sitúan sistemáticamente entre las 10 ciudades con precios más elevados en apartamentos, habitaciones y estudios, lo que pone de manifiesto los problemas de asequibilidad en los Países Bajos y Alemania. Entre las 10 primeras ciudades, solo Múnich experimenta un descenso interanual de los precios de todos los tipos de vivienda. Aunque Ámsterdam sigue siendo la ciudad más cara para alquilar en general, los precios de sus estudios han experimentado un descenso marginal del 0,6%.
Debido a la falta de oferta de vivienda en los Países Bajos y a la escasez de estudios en comparación con otros tipos de inmuebles, los precios medios de los estudios en Ámsterdam, La Haya y Utrecht pueden mostrar variaciones más pronunciadas dado el reducido tamaño de la muestra.
Apartamentos: Lisboa se estabiliza tras las subidas del pasado año
Ámsterdam y Roma mantienen sus posiciones como las dos ciudades con precios más altos para los apartamentos, con aumentos mínimos interanuales del 0,1% y el 2,6%, respectivamente. Turín y Valencia registran los mayores aumentos interanuales de los alquileres, con un 37,5% y un 33,3%, si bien continúan estando entre las ciudades europeas con los alquileres más bajos, con 1.100€ y 1.400€, correspondientemente. Tras los significativos aumentos de precios en 2023, Lisboa registró un importante descenso interanual del 21,1 %, pasando a ser la novena ciudad europea con el precio de los apartamentos más alto, situándose en 1.700€. En cuanto al precio por metro cuadrado, París es la ciudad más cara, con 42,7€ por m2, seguida de Múnich, con 33,4€.
Habitaciones: Una bajada trimestral reduce el precio de las habitaciones
El precio de las habitaciones registró un descenso intertrimestral, que, si bien es mínimo (1%), es suficiente para que el incremento anual de los precios sea inferior al del resto de tipos de inmuebles. Las ciudades alemanas y holandesas lideran la lista de las ciudades con precios más elevados para las habitaciones, con París entrando en la clasificación en octava posición. Utrecht experimenta un importante ascenso en la clasificación, con un incremento interanual del 26,4%. Budapest continúa siendo la ciudad más asequible para alquilar una habitación, con precios de 330€. Valencia y Atenas la siguen de cerca entre las ciudades más asequibles, aunque registrando importantes aumentos interanuales del 7,1% y el 14,3%, respectivamente.
Estudios: Italia experimenta fuertes subidas
Aunque siguen predominando en la clasificación, algunas ciudades alemanas experimentaron caídas de precios, como Stuttgart y Berlín, con descensos del 26,2% y del 7,7%, respectivamente. Por el contrario, algunas ciudades italianas han experimentado fuertes subidas. Con un aumento de nada menos que el 25%, Bolonia ocupa el quinto puesto entre las ciudades con precios más elevados para estudios. Roma ocupa la novena posición, con un alquiler medio de 1.200€ y un aumento interanual del 20%. En España, Madrid registra un aumento interanual del 13,7%, reduciendo gradualmente la distancia con los precios de Barcelona. Valencia registra uno de los mayores aumentos interanuales del precio del alquiler (23%), pero sigue ofreciendo estudios más asequibles (con un alquiler medio de 800€).
Acerca del Índice Internacional de Alquileres por Ciudad de HousingAnywhere
Para esta 23ª edición trimestral del Índice de Alquileres por Ciudad, HousingAnywhere ha analizado 65.715 propiedades que se anunciaron y recibieron el interés de posibles inquilinos en la plataforma durante el año pasado. Los datos mostrados incluyen tipos de propiedades como habitaciones individuales, estudios y apartamentos de uno a tres dormitorios ubicados en 28 ciudades europeas. De todos los apartamentos analizados, el 59% eran de un dormitorio, el 31% de dos dormitorios y el 10% de tres dormitorios. Aproximadamente el 97% de los inmuebles estaban completamente amueblados y el 61% incluían las facturas en el alquiler. Todos los anuncios estaban orientados principalmente a jóvenes profesionales y estudiantes que se trasladan al extranjero.
Estas son las 28 ciudades analizadas en esta edición del informe: Ámsterdam, Roma, París, Róterdam, La Haya, Múnich, Utrecht, Milán, Lisboa, Hamburgo, Florencia, Bolonia, Praga, Stuttgart, Frankfurt, Berlín, Barcelona, Madrid, Colonia, Valencia, Düsseldorf, Oporto, Viena, Helsinki, Bruselas, Turín, Atenas, Budapest.
El informe también está disponible en inglés, italiano, alemán y holandés.
Acerca de HousingAnywhere
HousingAnywhere es la mayor plataforma europea de alquiler de media duración Con Kamernet y Studapart bajo su paraguas, representa tres marcas de rápido crecimiento con más de 30 millones de visitantes únicos anuales combinados, más de 160.000 propiedades disponibles para alquilar y más de 100.000 inquilinos que aseguran sus nuevos hogares, basándose en el rendimiento de 2022. HousingAnywhere presta servicio a jóvenes profesionales y estudiantes, principalmente de entre 18 y 35 años, poniéndolos en contacto con proveedores de alojamiento. A través de su avanzada plataforma, los inquilinos alquilan alojamiento de 3 a 12 meses fuera de su país de origen. Con sede en Rotterdam, HousingAnywhere opera en la mayoría de las ciudades europeas y recientemente se ha expandido a ciudades clave de EE.UU., estableciendo su presencia en más de 125 ciudades. Impulsada por la misión de permitir a las personas vivir donde y como quieran gracias a una experiencia de alquiler flexible, la scale-up tecnológica emplea a 340 profesionales en todo el mundo.
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