Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywhere del segundo trimestre de 2026

El alquiler medio de una habitación amueblada se sitúa en 425€ en Valencia, 600€ en Madrid y 650€ en Barcelona

La competencia para alquilar un estudio es casi tres veces mayor que para alquilar una habitación

La anticipación en la búsqueda resulta clave para acceder a un mayor volumen de opciones y asegurar el control del presupuesto

Madrid, 9 de julio de 2026. – La búsqueda de alojamiento estudiantil ha entrado en su periodo de mayor actividad del año. A nivel europeo, el mercado muestra que el precio de las habitaciones ha bajado un 4,6% interanual y el de los estudios se mantiene estable. Sin embargo, algunas ciudades españolas no siguen esta tendencia y registran ligeros incrementos, según el Índice internacional de alquileres que publica la plataforma de alquiler para estudiantes HousingAnywhere. Ante esta situación, los expertos de la plataforma recomiendan adelantar la búsqueda y optar por el alquiler de habitaciones como las alternativas más prácticas frente al alquiler de estudios.

En España, alquilar una habitación se consolida como la alternativa más viable frente a otras opciones de mayor coste. Durante el segundo trimestre del año, el alquiler medio de una habitación amueblada en Valencia fue de 425 euros al mes, lo que supone un aumento interanual del 2,4%. En Madrid, el precio alcanzó los 600 euros, un 3,4% más que el año anterior. Por su parte, Barcelona registró un precio medio de 650 euros, con un incremento del 8,3%.

Estas cifras contrastan con los precios de los estudios, que requieren un presupuesto más elevado. Actualmente, alquilar un estudio cuesta una media de 1.000 euros en Valencia, 1.100 euros en Madrid y 1.265 euros en Barcelona.

“Ahora que los estudiantes están buscando su alojamiento para el nuevo curso, los datos lo dejan claro: compartir vivienda es la opción más inteligente”, señala Antonio Intini, CEO de HousingAnywhere. “Los alquileres de habitaciones han bajado un 4,6% respecto al año anterior y la competencia es mucho menor que en el caso de los estudios, por lo que los estudiantes que eligen una habitación consiguen mejores precios y más posibilidades. Además, compartir vivienda ayuda a los estudiantes a crear una comunidad desde el primer día. Lo que más desean los estudiantes es tener certeza sobre lo que van a gastar y por eso una gran parte de los anuncios de HousingAnywhere tienen los gastos incluidos y recientemente hemos incorporado opciones sin fianza, para que conozcan su presupuesto total desde el primer día.”

A nivel europeo, el precio de las habitaciones cae un 4,6%, pero la tendencia difiere por ciudad. Ámsterdam registra los precios más altos, con un precio medio de 1.073 euros por una habitación amueblada (+10,6% interanual). Le siguen de cerca Róterdam (873€) y ciudades alemanas como Colonia (815€), Múnich (800€) y Hamburgo (800€). En el otro extremo, los datos muestran que Budapest (380€) y Atenas (400€) se consolidan como las ciudades más asequibles.

Las mayores caídas en el coste de las habitaciones se han dado en Bruselas, que baja un 7,7% hasta los 600 euros, y Bolonia, que baja un 4,6% con un precio de 620 euros.

Alquilar un estudio en el segundo trimestre de 2026 costó lo mismo que en 2025, pero hay variaciones por ciudad. Múnich registra los precios más altos con una media de 1.490 euros, seguida de Hamburgo (1.392€) y París (1.300€). Como en el caso de las habitaciones, Budapest (650€) y Atenas (725€) son las opciones más baratas. De hecho, en Atenas el precio ha caído hasta un 9,4%.

Roma ha visto caer el precio de sus estudios un 17,9% interanual, situándose en 1.150 euros, acompañada de bajadas notables en Florencia (-6,3%) con un coste de 1.125 euros y Milán (-6%) con un coste de 1.110 euros. Al tratarse de un mercado más acotado y con menor volumen de oferta que el de las habitaciones, el segmento de los estudios tiende a mostrar variaciones porcentuales más drásticas de un trimestre a otro.

Los datos de HousingAnywhere revelan que la presión de la demanda varía drásticamente según el tipo de alojamiento. A pesar de que la competencia general por los estudios ha bajado respecto al año anterior, sigue siendo el alojamiento más disputado: de media, 17 inquilinos compiten por cada estudio disponible.

El mercado de las habitaciones, sin embargo, presenta un escenario mucho más accesible. La competencia se sitúa actualmente en 6,6 estudiantes por habitación. Este ratio, que refleja el equilibrio entre la oferta y la demanda, sugiere que elegir una habitación en un piso compartido sigue siendo una alternativa que facilita una búsqueda de alojamiento más ágil y con mayores probabilidades de éxito.

La búsqueda de vivienda se adelanta cada vez más. La cantidad de estudiantes buscando alojamiento vía HousingAnywhere aumentó en un 15% en mayo en comparación al mes anterior y en un 19% en junio. Ante este escenario, la previsibilidad financiera es clave para afrontar el próximo curso con tranquilidad. Empezar a buscar con meses de antelación es el primer paso para acceder a más opciones, pero para asegurar el control total del presupuesto, la tendencia actual muestra una clara preferencia por opciones de alquiler más transparentes. En este sentido, buscar pisos con los gastos de suministros ya incluidos, utilizar filtros de precio estrictos, optar por habitaciones amuebladas o elegir propiedades sin depósito inicial resultan determinantes para evitar sorpresas económicas.

Acerca del Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywhere (Q2 2026)

Para esta 32ª edición trimestral del Índice internacional de alquileres, HousingAnywhere analizó 35.399 propiedades anunciadas que recibieron interés en la plataforma durante el segundo trimestre de 2026 o de 2025. El informe abarcó habitaciones y estudios en 25 ciudades europeas de 11 países. Aproximadamente el 99% de las propiedades estaban amuebladas y el 60% incluían facturas. Los anuncios se dirigen principalmente a estudiantes y jóvenes profesionales.

Las propiedades disponibles son de propietarios privados y agentes inmobiliarios, excluyendo vivienda social. Los precios del alquiler se calculan en base a los datos de los anunciantes, utilizando la mediana.

Se excluyeron las ciudades con menos de 40 unidades en un trimestre (Ámsterdam y Stuttgart en la sección de estudios). El cálculo de la competencia se realiza dividiendo los usuarios únicos que mostraron intención real (abriendo la página de un anuncio) entre el número de propiedades disponibles.

Las ciudades incluidas son: Ámsterdam, Atenas, Barcelona, Berlín, Bolonia, Bruselas, Budapest, Düsseldorf, Florencia, Fráncfort del Meno, Hamburgo, Colonia, Lisboa, Madrid, Milán, Múnich, París, Oporto, Praga, Roma, Róterdam, Stuttgart, Turín, Valencia y Viena.

Acerca de HousingAnywhere

HousingAnywhere es la plataforma de alquiler para estudiantes líder en Europa. Destaca por ofrecer una experiencia de reserva online segura al conectar a estudiantes de todo el mundo con proveedores de propiedades verificados en 125 ciudades europeas. Los anunciantes (desde propietarios hasta administradores de propiedades) publican sus habitaciones, apartamentos y estudios y cobran el alquiler de forma segura, mientras que los inquilinos se encuentran protegidos al realizar esta gestión online. Los usuarios de HousingAnywhere suelen ser estudiantes de entre 18 y 35 años que buscan un alquiler a medio plazo (6-12 meses) para desarrollar todo su potencial de cara a la siguiente etapa de sus vidas.

El grupo HousingAnywhere abarca tres marcas centradas en los estudiantes: HousingAnywhere (Europa), Kamernet (Países Bajos) y Studapart (Francia). En 2024, los mercados HousingAnywhere y Studapart generaron conjuntamente 60.000 reservas, y Kamernet contó con 80.000 suscriptores de pago. Con sede en Róterdam, la empresa está formada por 250 profesionales.

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