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El índice de HousingAnywhere sobre el alquiler en ciudades europeas

Informe de Barcelona, Berlín, Bruselas, Madrid, Milán, Róterdam y Viena - Precios alquiler, Abril de 2019

El índice de alquileres de HousingAnywhere analiza los datos de los alquileres de habitaciones amuebladas privadas, estudios y apartamentos de una habitación. Este informe se concentra en las siguientes ciudades europeas, populares entre estudiantes internacionales y jóvenes profesionales: Barcelona, Berlín, Bruselas, Madrid, Milán, Róterdam y Viena.

Todos los mercados registraron una tendencia al alza en el cuarto trimestre del año pasado en cuanto a los precios de alquiler de habitaciones individuales, estudios y apartamentos de una habitación. Aunque se están nivelando los precios de alquiler entre las distintas ciudades, lo cierto es que las diferencias siguen siendo considerables. Con Barcelona, Madrid, Berlín y Milán como las ciudades con los alquileres de estudios más elevados, la única excepción es Viena, que muestra precios de alquiler relativamente bajos y el aumento más bajo en toda Europa.

Índice de precios de alquiler de habitaciones privadas

Precio promedio de alquiler mensual para habitaciones amuebladas.

ES Rental price index barchart - Single room

ES Rental price index table - Private rooms

Índice de precios de alquiler de estudios

Precio promedio de alquiler mensual para estudios amueblados.

ES Rental price index barchart - Studio

ES Rental price index table - Studio

Índice de precios de alquiler de apartamentos

Precio promedio de alquiler mensual para apartamentos amueblados.

ES Rental price index barchart - Apartments

ES Rental price index table - Apartments

Resumen de las ciudades en las que los precios han experimentado más subidas

  1. Barcelona sigue aumentando también el precio de los alquileres. Sorprende el fuerte incremento en el último trimestre; en comparación con el cuarto trimestre de 2018, con una subida de precios de alrededor del 7,80%. Durante el primer trimestre de 2019, el precio medio de alquiler mensual de los apartamentos de una habitación ha aumentado de 1.111,61€ a 1.228,58€. Destaca además la diferencia entre los precios de las habitaciones privadas y los estudios o los apartamentos: la ciudad catalana ofrece habitaciones privadas más baratas con respecto a las grandes ciudades europeas, mientras que los precios para los apartamentos son los más caros.
  2. Madrid, que durante el año pasado fue la ciudad europea en la que más se incrementaron los precios de los alquileres, sigue con valores al alza este primer trimestre, aunque parece que va estabilizándose. La capital está viendo como el alquiler de un estudio alcanza un aumento de 7,79%, un 1% más que el año anterior, lo que eleva el precio mensual medio a 750,34€. Por su parte, los apartamentos de una habitación, se han incrementado un 2,31% en este último trimestre, con un alquiler mensual de 1.097,52€.
  3. Berlín entra en el top 3 de las ciudades que más ha subido el precio del alquiler, reemplazando a Rotterdam, que ocupó el tercer lugar en el último trimestre. Esto se debe principalmente a un incremento considerable en un 7,02% en los precios de los apartamentos de una habitación en el último año, lo que elevó el alquiler medio mensual hasta 1.096,38€. Al igual que en Madrid y Barcelona, el primer trimestre de 2019 muestra un aumento más pronunciado que en el trimestre anterior, con una subida del 3,80% en los apartamentos de una habitación.

Los precios de alquiler de viviendas en Barcelona y Madrid siguen disparándose Pese a que actualmente Madrid y Barcelona aún se encuentran entre las ciudades europeas con los precios de alquiler más bajos, en el último trimestre han experimentado fuertes aumentos en comparación con otras ciudades europeas, cosa que las sitúa a la cabeza del ranking de las ciudades con las mayores subidas en el precio de alquiler.

ES Rental price index graph - Barcelona

ES Rental price index graph - Madrid

ES Rental price index table - Barcelona

ES Rental price index table - Madrid

Resumen de las ciudades finalistas

  1. Bruselas
  2. Milán
  3. Róterdam
  4. Viena

¿Ha tocado techo el alquiler?

Djordy Seelmann, CEO de HousingAnywhere, analiza la situación y comenta:

el precio promedio de alquiler ha aumentado en las siete ciudades, pero la tendencia está comenzando a estabilizarse, aunque aún no hemos llegado al pico más alto”. Sin embargo, esta desaceleración no se debe a un aumento de la cantidad de apartamentos, estudios y habitaciones que se ofrecen, sino que indica que los inquilinos no pueden seguir pagando precios tan elevados. "Todavía hay una necesidad urgente de soluciones para aumentar la oferta de apartamentos y habitaciones y, por lo tanto, resolver el problema europeo para que estudiantes y jóvenes profesionales puedan alquilar una vivienda", añade Seelmann.

Motivos para la creciente demanda.

No solo la oferta de vivienda para estudiantes y jóvenes profesionales es demasiado escasa, sino que también ha aumentado la demanda. Además de que cada vez más estudiantes planean estudiar en el extranjero, la reciente investigación de HousingAnywhere también reveló que el Brexit es actualmente un factor que impulsa la movilidad internacional entre los jóvenes profesionales del Reino Unido. Según los datos que nos ofrece la investigación, se observa un aumento del 33% en las búsquedas de vivienda en Europa por parte de jóvenes profesionales procedentes del Reino Unido en los meses de diciembre a febrero. Estos resultados indican que los inciertos escenarios posteriores al Brexit están impulsando a los jóvenes a considerar abandonar el Reino Unido para ir a otras ciudades europeas.

Los gobiernos tienen que cooperar para solucionar el problema actual

HousingAnywhere insta a los gobiernos locales y desarrolladores a buscar una intensa cooperación para comenzar a resolver el problema. “Las ciudades a menudo miran hacia un futuro más lejano para la planificación y el desarrollo, mientras que muchas ciudades necesitan una oferta mayor e inmediata. Las medidas establecidas para regular los precios en los alquileres han demostrado ser ineficaces, como por ejemplo el hecho de poner un tope en el precio. Además, poner un límite en el alquiler puede tener un efecto perjudicial en la creación de un nuevo suministro y, como resultado, empeorar el problema de oferta de viviendas. Para solventar problema a corto plazo, los municipios podrían facilitar la transformación de edificios de oficinas vacíos en alojamientos residenciales. Por otro lado, si no, las ciudades también podrían otorgar permisos de construcción o alquiler al especificar los motivos para los que van a estar destinados”, comenta Seelman.

Acerca del índice de alquileres de HousingAnywhere

HousingAnywhere cuenta con 70.508 propiedades disponibles para alquilar en la plataforma. Para este índice de alquileres, se analizaron propiedades de Barcelona, Berlín, Bruselas, Madrid, Milán, Róterdam y Viena que se publicaron entre el tercer trimestre de 2017 y el cuarto trimestre de 2018. Para garantizar que los datos sean representativos, las propiedades que no recibieron un interés por parte de los inquilinos potenciales, así como aquellas que incluían valores atípicos, fueron excluidas. Las propiedades consideradas como demasiado caras o demasiado baratas no se tuvieron en cuenta en este informe, ya que alterarían los datos. Solo las ciudades donde hubo una muestra lo suficientemente alta como para que los datos fueran fiables se incluyeron en el informe. Los datos incluyen habitaciones individuales en habitaciones compartidas, estudios privados y apartamentos privados de un dormitorio.

Contacto de prensa

Simone Pouw, PR Manager
press@housinganywhere.com
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