El Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere, por ciudad

Precio promedio de alquiler mensual, julio de 2021

Average rent price apartments top 10 most expensive cities HousingAnywhere Rent Index Q2 2021

  • El alquiler de un apartamento sube un 5,3% en Madrid, un 1,6% en Barcelona y un 1,2% en Valencia
  • En cambio, el precio del alquiler de una habitación privada es la excepción y se registra la media europea más baja desde 2015

1 de julio de 2021 – Si en el primer trimestre de 2021 los precios del alquiler en las principales ciudades europeas seguían bajando, pero de manera más controlada, en este segundo trimestre de 2021, el Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere, plataforma de alquiler para jóvenes profesionales y estudiantes internacionales, indica que los precios empiezan a subir.

En el caso de España, la subida de precios más significativa se ha dado en Madrid, donde el precio de un apartamento ha aumentado en un 5,3% respecto al trimestre anterior. De este modo, la subida de precio anual es del 4,9%. En el caso de Barcelona, la subida del precio del alquiler de un apartamento es del 1,6% trimestral y en Valencia, del 1,2%. Sin embargo, en comparación con el año anterior, el precio del apartamento es más barato en ambas ciudades, dándose una caída anual del 6,9% en Barcelona y del 9,4% en Valencia.

En las principales ciudades europeas los alquileres siguen subiendo. Destaca el cambio en la ciudad de Rotterdam, que rompe una tendencia a la baja de dos años al mostrar un aumento trimestral del 3,9%. Por su parte, Berlín registra la subida de precio más drástica, con un aumento trimestral en los precios de un apartamento del 10,6%.

Precio promedio de alquiler mensual privadas amuebladas, estudios y apartamentos de una habitación.

Top 5 de las ciudades con disminución de precios más notables

  1. Las habitaciones individuales de Múnich disminuyeron un -5,8% en comparación con el año pasado a una media de 646 € al mes. Los precios de los estudios disminuyeron a -4% a 990 € en comparación con 2020. Los precios de los apartamentos de una habitación disminuyeron a -14,2% a 1.307 €.
  2. Los precios de alquiler en Madrid disminuyeron fuertemente en el segundo trimestre en comparación con el año pasado, con precios de alquiler de habitaciones que disminuyeron en un -10% a € 462 al mes y los precios de alquiler de estudios disminuyeron en un 11% a € 745. Los precios de los apartamentos subieron un 9,2% a 1.196 € al mes, un aumento del 4,4% en comparación con el último trimestre.
  3. Los precios medios de alquiler de habitaciones cayeron en Roma en un -10,4% en comparación con el año pasado a 506 € por mes. Los precios de los estudios disminuyeron ligeramente en -0,4% a 785 €. Los precios de los apartamentos de una habitación mostraron un ligero aumento del 0,9 % a una media de € 1.095 por mes.
  4. En el segundo trimestre de 2021, Barcelona registró una disminución de los precios de alquiler en general: -8,1% para las habitaciones en comparación con el año pasado, con lo que el alquiler mensual alcanzó una media de 453 €. Una disminución de -7,7% para estudios a 800 €. Y una disminución de -6,9% para apartamentos a 1,148 € por mes.
  5. Una sorpresa en este ranking es Londres, con una disminución en los precios de alquiler de habitaciones de -4,5% a € 658 y los precios de los estudios de -5,1% a € 1.082. En comparación con 2020, el precio medio de alquiler de un apartamento de un dormitorio disminuyó en -3,1% a € 1.691.

Helsinki, Roma y Madrid, las ciudades donde más ha bajado el precio de la habitación individual

Si bien el precio del alquiler de un apartamento está subiendo en las principales ciudades europeas, la tendencia en el alquiler de las habitaciones individuales, a menudo alquiladas por estudiantes o jóvenes profesionales, es a la inversa. El precio medio del alquiler de una habitación en Europa se sitúa ahora en su punto más bajo desde 2015. Las caídas de precios más pronunciadas se observan en Helsinki (-11,8%), Roma (-10,4%) y Madrid (-10%).

Los expatriados y los estudiantes internacionales ahora están cosechando los beneficios. Djordy Seelmann, CEO de HousingAnywhere:

Este sería un buen momento para empezar a buscar alojamiento en el extranjero. Si bien los precios de las habitaciones son extremadamente bajos en este momento, se espera que comiencen a aumentar nuevamente una vez que se levanten las restricciones de viaje.

Finalmente, con algunos ya iniciando sus vacaciones de verano, Seelmann recuerda que

las autoridades deberían proteger de manera activa el parque de viviendas residencial. Cuando la pandemia estalló, nos dimos cuenta de la cantidad de pisos residenciales que habían pasado a turísticos en modalidad Airbnb en los últimos años. Si las ciudades no planean restablecer el balance entre turistas y locales, será la comunidad local quien pierda. Los precios del alquiler subirán si se continúa permitiendo que parte del parque de viviendas se alquile a turistas.

Acerca del índice de alquileres de HousingAnywhere

Para esta doceava edición del Índice de Alquileres, HousingAnywhere analizó 90.103 propiedades, que fueron anunciadas en la plataforma entre abril de 2020 y junio de 2021. Para garantizar que los datos fueran representativos, las propiedades que no recibieron un interés activo de los inquilinos potenciales, así como listados que se consideraron atípicos, fueron excluidos. Las propiedades listadas como demasiado caras o demasiado baratas no se consideraron para este informe, ya que amenazaban con distorsionar los datos. El informe comprende ciudades que podrían proporcionar una muestra lo suficientemente grande como para que los datos sean confiables. Los datos se muestran solo para habitaciones individuales en apartamentos, estudios y apartamentos de un dormitorio. El informe también está disponible en inglés, alemán, italiano y holandés.

Acerca de HousingAnywhere

HousingAnywhere es la plataforma más grande del mundo de alquiler de alojamientos para jóvenes profesionales y estudiantes internacionales, con más de 60.000 ofertas activas y alrededor de 10 millones de usuarios por año. En esta plataforma, jóvenes profesionales y estudiantes en busca de un alquiler encuentran a proveedores de alojamiento, que van desde propietarios privados hasta administradores de propiedades a gran escala. A través de una plataforma avanzada, los inquilinos reservan alojamiento para un período largo o para temporadas de 3 a 12 meses. La startup con sede en Rotterdam emplea a 140 personas y actualmente se centra en 32 ciudades clave de Europa, con planes para expandir rápidamente su presencia.

Información para Prensa

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