El Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere, por ciudad

Precio promedio de alquiler mensual, abril de 2020

Average rent price apartments top 10 most expensive cities HousingAnywhere Rent Index Q1 2020

  • Londres y Ámsterdam muestran el menor incremento desde 2015
  • Barcelona experimentó su primera caída de precios desde 2013
  • Las tres ciudades con mayor aumento en los alquileres son Viena, Madrid y Berlín
  • Los efectos sólo pueden atribuirse parcialmente a la COVID-19, ya que hay varias dinámicas de mercado en juego

El informe del Índice Internacional de Alquiler de HousingAnywhere para el primer trimestre de 2020 muestra que, a medida que la mayoría de las economías del mundo se tambalean por el impacto de la crisis del coronavirus, los efectos en los mercados europeos de alquiler están empezando a notarse - y los precios de alquiler, previamente en aceleración, están deteniendo su incremento. Si bien enero y febrero siguen mostrando una continuación de las tendencias que se observaban en el cuarto trimestre de 2019 con el aumento de los alquileres, en marzo se registraron los primeros descensos de los precios de los alquileres, rompiendo con esta tendencia.

La evolución de los precios de alquiler se ha reducido al mínimo en la mayoría de ciudades y el número de propiedades de alquiler disponibles ha aumentado. Ciudades como Londres y Ámsterdam, conocidas por sus elevados alquileres, mostraron su menor incremento en el sector desde 2015, con un 0,5% y un 0,1% respectivamente. Actualmente, Barcelona presenta su primera caída en los precios del alquiler desde 2013, con una evolución trimestral de -0,1% en los apartamentos de una habitación y de -0,8% para habitaciones individuales.

Precio promedio de alquiler mensual privadas amuebladas, estudios y apartamentos de una habitación.

Top 5 Los mayores aumentos de alquileres, año tras año

  1. En el primer trimestre de 2020, Viena experimentó el mayor aumento general de alquiler a nivel anual: el 11,5% en los apartamentos, lo que eleva el alquiler mensual a una media de 1.016 euros, - y un incremento del 10,4% para los estudios, a 839 euros al mes. El aumento es para un gran porcentaje de las propiedades, resultado de los altos precios de los alojamientos después de hacer el cambio de alquileres a corto plazo a alquileres a medio-largo plazo. Viena ha instalado recientemente una legislación de zonificación del alquiler a corto plazo que prohíbe a los propietarios de ciertas áreas alquilar a corto plazo. Un aumento más representativo del mercado se ve reflejado en el precio de las habitaciones individuales, que era del 2,5% hasta 482 euros al mes.
  2. Madrid experimentó el segundo mayor aumento general de los precios de alquiler año tras año. Los precios de los apartamentos aumentaron un 4,7% llegando a 1.150 euros. Los precios de los estudios subieron un 5,4% hasta 847 euros y las habitaciones individuales un 8,1% alcanzando los 546 euros. Su creciente popularidad ha asegurado un desarrollo positivo en los precios de alquiler para este trimestre: debido a la incierta situación política en Cataluña, la demanda general de Barcelona ha estado bajo presión, dejando a Madrid como una opción preferida por los arrendatarios.
  3. En tercer lugar, se encuentra Berlín, donde los precios de alquiler de los apartamentos han aumentado un 4,3% alcanzando los 1.144 euros en comparación con el año anterior y con un aumento de sólo un 0,1% en comparación con el último trimestre. Los precios de los estudios aumentaron un 7,7% alcanzando los 893 euros y el precio medio de alquiler para una habitación individual aumentó un 5,9%, costando unos 581 euros. En febrero de este año, se activó el Mietendeckel (techo de alquiler), lo que provocó que los propietarios bajaran sus precios. Mientras que muchos propietarios están esperando que la regulación del Mietendeckel sea resuelta por el máximo tribunal de Alemania, otros caseros temen tener que reembolsar el alquiler excesivo y a su vez, reducir el precio de sus alquileres.
  4. Ámsterdam acaba de posicionarse al ranking de las 5 ciudades europeas con el mayor aumento de la renta media año tras año. El alquiler medio de los apartamentos aumentó un 3,9% hasta 1.685 euros, el alquiler medio de los estudios aumentó un 6,1% hasta 1.000 euros, y el precio de una habitación individual aumentó un 6,9% hasta una media de 630 euros. Actualmente, los aumentos de precio en Ámsterdam han bajado al mismo nivel que en 2015.
  5. Rotterdam es otro recién llegado al ranking con los mayores aumentos de alquiler. Siendo la segunda ciudad más grande de los Países Bajos, los precios del alquiler de los apartamentos aumentaron un 3,4% hasta 1.304 euros. Los precios de los estudios subieron un 6,9% hasta 809 euros y las habitaciones individuales un 5,6% hasta 560 euros. El aumento de los alquileres de Rotterdam ya se estaba nivelando a finales de 2019. Combinado con el parón de la movilidad internacional, que tiene un gran impacto en esta ciudad con un importante número de trabajadores internacionales, el aumento de los alquileres podría ralentizarse aún más.

Top 5 Las ciudades más caras del Índice de Alquileres

  1. Al igual que en nuestros informes anteriores, Londres vuelve estar en cabeza como la ciudad europea más cara para alquilar habitaciones, apartamentos y estudios. Los precios se han estado nivelando desde hace un tiempo. En comparación con el trimestre anterior, los precios medios de alquiler de los apartamentos de una habitación han aumentado un 0,5% hasta 1.756 euros. El precio de los estudios ha aumentado un 1,3% hasta 1.157 euros. El precio medio de alquiler de una habitación individual en Londres ha aumentado ligeramente, sólo un 0,2% hasta 698 euros al mes. Para los apartamentos en Londres el aumento de los precios de alquiler se ha ralentizado hasta el nivel de 2015. Los precios de alquiler de esta ciudad ya se estaban nivelando a finales de 2019.
  2. Ámsterdam, la segunda ciudad más cara en el ranking, también se encuentra en la lista de las cinco ciudades con el mayor aumento de alquiler año tras año. En comparación con el último trimestre, esta ciudad vio aumentar los precios de los apartamentos de una habitación en un 0,1% hasta 1.685 euros, los estudios en un 0,4% hasta 1.000 euros y los precios de las habitaciones individuales en un 0,4% hasta 630 euros por mes.
  3. Los precios de alquiler de los apartamentos de una habitación aumentaron en Munich un 0,4% hasta 1.530 euros en comparación con el último trimestre. Los estudios aumentaron un 1,1% hasta 1.045 euros, y el alquiler de las habitaciones individuales un 0,3% llegando a 689 euros al mes.
  4. Los precios de las habitaciones individuales y de los estudios en Helsinki mostraron un pequeño aumento del 0,1%: a una media de 1.400 y 920 euros al mes respectivamente, lo que indica que la tasa de crecimiento se ha estabilizado. Los precios de alquiler de las habitaciones individuales aumentaron solamente un 0,2%, lo que los sitúa en una media de 670 euros al mes.
  5. Al igual que el trimestre pasado, Utrecht mostró un ligero aumento, del 0,1%, en los precios de alquiler de los apartamentos de una sola habitación, alcanzando una media mensual de 1.292 euros. El precio de los estudios se mantuvo estable en 995 euros. El precio por una habitación aumentó un 0,7%, alcanzando un precio medio de alquiler de 653 euros al mes.

Cambiar el corto plazo por el mediano y largo plazo

Como resultado de la prohibición de los viajes internacionales y del aumento de las restricciones legales de los alquileres vacacionales, las propiedades de alquiler a corto plazo se están situando, cada vez más, en el mercado de alquileres a medio y a largo plazo. Los alquileres a corto plazo hacen referencia a las estancias que van de una noche a un mes, mientras que los de medio plazo van de un mes a un año. El número de propiedades disponibles ha aumentado alrededor del 170% en la plataforma HousingAnywhere, y en algunas ciudades más del 300%. El aumento de la oferta puede afectar aún más al desarrollo de los precios de alquiler. Djordy Seelmann, CEO de HousingAnywhere:

Como los viajes y la movilidad internacional se han detenido, los propietarios están congelando sus precios de alquiler, y en algunos casos, incluso bajándolos. A medida que el mercado se reorienta, vemos un aumento de las transacciones locales en la plataforma, lo que puede atribuirse a dos tendencias: los propietarios locales y los agentes inmobiliarios que buscan plataformas en línea para ayudarles a llegar a un público más amplio y, por otro lado, los alquileres a corto plazo que se pasan a ser a medio plazo. Lo que estamos viendo es que los alquileres a corto plazo se están poniendo en la plataforma para un uso a medio y largo plazo. La diversificación de las carteras es otra tendencia que estamos viendo en este momento, donde los propietarios eligen una combinación de alquileres a corto, medio y largo plazo. La pregunta sigue siendo cuánto tiempo durará esta tendencia una vez que la crisis de la COVID-19 termine y los viajes internacionales y la movilidad vuelvan de nuevo.

Reykjavik, la novedad en el índice de alquileres

El Índice de Alquiler de viviendas de HousingAnywhere añade una nueva ciudad a su informe. En los últimos años, Reykjavik se ha convertido en un destino cada vez más popular entre los estudiantes internacionales y los jóvenes profesionales. A principios de este año, HousingAnywhere anunció la adquisición de Rentmate, la mayor plataforma de alquiler a medio plazo de Reykjavik. Con esta última incorporación al Índice de alquileres, el informe presenta actualmente 17 ciudades en total. Seelmann comenta:

La oferta y la demanda están muy desequilibradas en muchas ciudades populares para los internacionales, Reykjavik es una de ellas. Para proporcionar una mejor comprensión de la evolución de estos mercados, seguiremos añadiendo más ciudades a nuestro informe trimestral.

Acerca del índice de alquileres de HousingAnywhere

Para este Índice de precios de Alquiler, HousingAnywhere analizó 100.327 listados de propiedades, que se publicitaron en la plataforma entre enero de 2019 y marzo de 2020. Para garantizar que los datos fueran representativos, las propiedades que no recibieron un interés activo de los inquilinos potenciales, así como listados que se consideraron atípicos, fueron excluidos. Las propiedades listadas como demasiado caras o demasiado baratas no se consideraron para este informe, ya que amenazaban con distorsionar los datos. El informe comprende ciudades que podrían proporcionar una muestra lo suficientemente grande como para que los datos sean confiables. Los datos se muestran solo para habitaciones individuales en apartamentos, estudios y apartamentos de un dormitorio. El informe también está disponible en inglés, alemán, italiano y holandés.

Acerca de HousingAnywhere

HousingAnywhere es la plataforma más grande del mundo de alquiler de alojamientos para jóvenes profesionales y estudiantes internacionales. Con más de 50.000 ofertas activas y alrededor de 8 millones de usuarios en más de 60 países, la plataforma permite a los inquilinos ponerse en contacto directamente con los propietarios para acordar contratos de alquiler a medio plazo. Más de 150 universidades asociadas recomiendan a sus estudiantes la plataforma HousingAnywhere. La compañía tecnológica con sede en Róterdam emplea actualmente a 100 personas.

Contacto de prensa

Simone Pouw, PR Manager
press@housinganywhere.com
https://housinganywhere.com/press-releases