Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywhere del tercer trimestre de 2024

• El Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere revela un aumento anual del precio del alquiler del 4,3% en 28 ciudades europeas, siguiendo los pasos del pasado trimestre
• La movilidad de los estudiantes provoca un aumento del 3,8% en el precio del alquiler de habitaciones durante el comienzo del nuevo curso académico
• Roma supera a Ámsterdam en el precio del alquiler de los apartamentos: ambas ciudades rondan los 2.500€ de media por un piso amueblado de uno a tres dormitorios

Barcelona, 9 de octubre de 2024 – Según el Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywhere para el tercer trimestre de 2024, el precio del alquiler en Europa ha aumentado un 4,3% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este aumento confirma la tendencia al alza registrada a lo largo del año, ya que en el segundo trimestre se registró una subida interanual del 4,3% y en el primer trimestre, del 3,8%. HousingAnywhere, plataforma europea de alquiler de media duración, analizó el precio de las propiedades anunciadas en su plataforma, incluyendo apartamentos amueblados de una a tres habitaciones, estudios y habitaciones, , en 28 grandes ciudades europeas.

El precio de las habitaciones aumenta a la par que lo hace la movilidad de los estudiantes

El tercer trimestre del año suele estar marcado por la búsqueda de alojamiento por parte de los jóvenes que inician sus estudios. “Los precios de las habitaciones difieren de los del trimestre anterior, con un aumento trimestral del 2,4% y un crecimiento anual del 3,8%”, afirma Djordy Seelmann, director general de HousingAnywhere. “En muchas ciudades europeas, en las que la escasez de oferta está planteando serios problemas a los inquilinos, los estudiantes se enfrentan a dificultades aún mayores en esta época del año, lo que pone en riesgo sus experiencias educativas y carreras profesionales”.

A pesar de que Ámsterdam superó la barrera de los 1.000€ en el precio de las habitaciones durante el segundo trimestre, un pequeño descenso intertrimestral hace que la media actual haya bajado hasta los 984€. Sin embargo, los alquileres en la capital neerlandesa siguen siendo un 4,6% más altos que el año pasado. Varias ciudades holandesas y alemanas siguen figurando entre las más caras en cuanto al precio de las habitaciones, destacando Hamburgo con 890€ y La Haya con 850€. Paris (840€) también se encuentra entre las ciudades con los precios más altos, registrando un aumento anual del 18,3%.

Por el contrario, ciudades como Budapest (350€) y Valencia (400€) ofrecen precios más bajos para las habitaciones. Los mayores descensos interanuales se observaron en Frankfurt (-6,8%), Berlín (-6,7%) y Milán (-6,5%).

Los precios de los apartamentos han aumentado un 4,1% interanual. En ediciones anteriores de este informe, que abarca 28 ciudades de 12 países europeos (excluyendo Reino Unido y Suiza), Ámsterdam figuraba con frecuencia como una de las ciudades más caras para el alquiler de apartamentos. Sin embargo, este trimestre, Roma ha superado a Ámsterdam, aunque por un estrecho margen de apenas 10€. El precio medio de un apartamento amueblado en Roma es ahora de 2.500€, frente a los 2.490€ de Ámsterdam. Roma también registró el mayor aumento anual del precio de los apartamentos, un 28,2%, mientras que Ámsterdam experimentó una subida del 10,7%. La Haya sigue a estas ciudades con un precio medio de 1.950€ y un notable aumento del 21,9%.

Al igual que ocurre con el alquiler de las habitaciones, Budapest sigue siendo la ciudad con el precio de los apartamentos más bajo (850€), experimentando un descenso del 12,1%. Varias ciudades alemanas, entre ellas Stuttgart (-18%), Colonia (-6,3%) y Düsseldorf (-3,1%), también registraron importantes caídas de precio, al igual que Lisboa (-10,4%).

Con varias ciudades neerlandesas excluidas del informe debido a la escasa disponibilidad de estudios, las ciudades alemanas registraron algunos de los precios más elevados en esta categoría. Múnich y Hamburgo alcanzaron una media de 1.650€ y 1.495€, respectivamente. Bolonia (1.350€) y París (1.299€) también se situaron entre las ciudades con precios más elevados para estudios en alquiler.

En cambio, Turín, Budapest y Atenas presentan precios más bajos para los estudios, con 652€, 695€ y 725€, respectivamente.

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Acerca del Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywhere

Para esta 25ª edición trimestral del Índice internacional de alquileres por ciudad, HousingAnywhere ha analizado 88.823 propiedades que se anunciaron en su plataforma y recibieron interés de posibles inquilinos durante el año pasado. Los datos incluyen habitaciones individuales, estudios y apartamentos de uno a tres dormitorios ubicados en 28 ciudades de 12 países europeos.

De todos los apartamentos analizados, el 57% eran de un dormitorio, el 31% de dos dormitorios y el 12% de tres dormitorios.

Aproximadamente el 98% de los inmuebles anunciados estaban completamente amueblados y el 60% incluían facturas en el alquiler. Todos los anuncios se dirigían principalmente a jóvenes profesionales y estudiantes que se trasladaban dentro y fuera de sus fronteras.

Las propiedades disponibles en HousingAnywhere son principalmente de propietarios privados y agentes inmobiliarios que anuncian directamente sus inmuebles disponibles. La plataforma no incluye propiedades de vivienda social o de otros tipos de organizaciones sin ánimo de lucro, que generalmente tienen precios de alquiler más bajos.

Los precios del alquiler y los precios por metro cuadrado se calculan en base a los datos proporcionados por los proveedores de propiedades al anunciarse en HousingAnywhere. El precio absoluto del alquiler de una ciudad se calcula mediante una mediana. El precio por metro cuadrado se calcula dividiendo la mediana del precio absoluto de un tipo de propiedad por la mediana del tamaño. En el caso de las habitaciones, el precio por metro cuadrado se calcula dividiendo la mediana del precio absoluto por la mediana del tamaño de la habitación (excluidas las zonas de convivencia compartida).

Con el fin de proporcionar un conjunto de datos sólido, se excluyeron del informe las ciudades con menos de 25 viviendas en un trimestre. Por este motivo, algunas ciudades (Ámsterdam, Helsinki, La Haya y Utrecht) se excluyeron de la sección de estudios del informe debido a su escaso número de inmuebles.

Estas son las 28 ciudades incluidas en esta edición del informe: Ámsterdam, Atenas, Barcelona, Berlín, Bolonia, Bruselas, Budapest, Düsseldorf, Florencia, Frankfurt, Hamburgo, Helsinki, Colonia, Lisboa, Madrid, Milán, Múnich, París, Oporto, Praga, Roma, Róterdam, Stuttgart, La Haya, Turín, Utrecht, Valencia y Viena.

El informe también está disponible en inglés, italiano, neerlandés.

Acerca de HousingAnywhere

HousingAnywhere es la mayor plataforma europea de alquileres de media duración. Con Kamernet y Studapart bajo su paraguas, representa tres marcas de rápido crecimiento con más de 30 millones de visitantes únicos anuales combinados, más de 160.000 propiedades disponibles para alquilar y más de 100.000 inquilinos que aseguran sus nuevos hogares, de acuerdo con el rendimiento de 2023. HousingAnywhere presta servicio a jóvenes profesionales y estudiantes, principalmente de entre 18 y 35 años, poniéndolos en contacto con proveedores de alojamiento. A través de su avanzada plataforma tecnológica, los inquilinos alquilan alojamiento de 6 a 12 meses fuera de su país de origen. Con sede en Rotterdam, HousingAnywhere opera en la mayoría de las ciudades europeas y recientemente se ha expandido a ciudades clave de EE.UU., estableciendo su presencia en más de 125 ciudades. Impulsada por la misión de permitir a la gente vivir donde y como quiera gracias a una experiencia de alquiler flexible, la scale-up tecnológica emplea a 340 profesionales en todo el mundo.

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