Gestiona tu propiedad en tiempos de COVID-19: guía para propietarios y gestores inmobiliarios

Alicia

Actualizado el abr. 06 • Lectura de 5 minutos

Mantener un negocio de alquiler en estos momentos es la principal prioridad de nuestros propietarios. Con las nuevas restricciones de viaje a nivel mundial, asegurar nuevos inquilinos y mantener los actuales es una tarea difícil; y es posible que algunas de esas propiedades queden vacantes.

La actual pandemia afecta todos los aspectos de nuestras vidas y negocios. En tiempos de COVID-19, creemos que una actitud con vistas de futuro y resolutiva es más importante que nunca. Vamos a encargarnos de que este desafío juegue a nuestro favor. Así que, ¡seamos positivos!

Los anunciantes nos han dado unos consejos sobre cómo mantener tu negocio durante la actual crisis. Juntos, hemos elaborado consejos prácticos sobre cómo negociar pagos con los inquilinos y propietarios, y cómo detectar oportunidades para evitar pérdidas. Con estos tres consejos para aumentar tus anuncios, tendrás mayor visibilidad moviendo solo un dedo. Finalmente, hablaremos de las dos funciones de HousingAnywhere que se han vuelto más importantes para los gestores inmobiliarios y propietarios.

Ajusta tu negocio a los cambios en la demanda

Para sostener tu negocio y minimizar pérdidas, es posible que debas considerar un cambio temporal del precio de alquiler. Por ejemplo, reducir el alquiler de los inquilinos actuales o incluso los próximos. Esto ayudará a que tus propiedades sean mucho más competitivas. Muchos inquilinos podrían estar pasando por un mal momento y puede que no tengan una fuente fija de ingresos. Demostrar comprensión y flexibilidad puede ayudarte a alquilar propiedades.

Por otro lado, también pueden proponerse alternativas adecuadas para los dos lados. Si los inquilinos demuestran que han sido afectados económicamente por el COVID-19 y, por tanto, no pueden pagar el alquiler, puedes sugerir una o más de estas opciones:

- Pagos a plazos. Puedes ofrecer un plan que extienda los pagos durante un periodo de tiempo más largo. - Más tiempo. Es posible que algunos inquilinos solo necesiten algo más de tiempo para pagar el alquiler, puede que tengas que aceptar pagos atrasados. - Extensiones del contrato. Hay quienes no podrán abandonar el país o ciudad en la que se encuentran debido a las prohibiciones de viaje actuales y, por tanto, estarán dispuestos a extender su contrato de alquiler.

Si eres un gestor inmobiliario, deberías tratar de negociar los términos de pago de la renta con el dueño de las propiedades. Puedes explicarles simplemente que, como cualquier otra persona, estás pasando por momentos difíciles, y sería útil que estuvieran dispuestos a negociar. Incluso podrías pedirles que congelen el pago durante uno o más meses para ganar tiempo y mantener tu negocio en funcionamiento hasta que la situación mejore. Esto te permitiría reducir el alquiler a tus inquilinos. Si llegas a un acuerdo con el propietario, deberías escribirlo y asegurarte de que ambas partes lo firman (aunque sólo sea digitalmente).

En ambos casos, la comunicación es clave: intenta hablar con tus inquilinos y/o con el propietario lo antes posible para llegar a un acuerdo que os convenga a todos.

Finalmente, aquí tienes algunas otras opciones que debes considerar para evitar una mayor pérdida de dinero:

  • Consulta las medidas del gobierno para proteger a los inquilinos afectados por COVID-19. Definitivamente vale la pena investigar las ayudas o subvenciones locales que el gobierno podría estar ofreciendo. También te podría interesar el Programa de compras de emergencia pandémica (PEPP) del Banco Central Europeo que puedes ver aquí.
  • Si recibes un préstamo del banco, negocia una hipoteca más flexible durante los meses afectados por COVID-19.
  • Muchas empresas están actualmente despidiendo a su personal. Si tienes empleados, te recomendamos que evalúes cuidadosamente el coste de reducir tu personal, ya que probablemente implicaría la recontratación y formación de nuevos empleados dentro de unos meses.

3 consejos para subir de nivel con tus anuncios

Cada acción que tomes debe contribuir a reducir el impacto del COVID-19 en tus alquileres. Con esto en mente, te darás cuenta de que la solución más efectiva podría ser la más obvia: ¡la visibilidad de tus anuncios!

Ahí van tres consejos para que tus anuncios sean más competitivos y atractivos durante la crisis actual.

Consejo 1: Visibilidad a través de múltiples canales

Esta pandemia ha trastocado los planes de mudanza y negocios de todos. Los jóvenes profesionales y estudiantes tienen las manos atadas y se ven forzados a cancelar sus planes de mudanza. Por lo tanto, los propietarios están experimentando una fuerte disminución en la demanda.

Como propietario, es el momento de romper límites y abrir tu negocio a más socios. Con esta actual caída de la demanda en todas las plataformas, es clave un sentido de cohesión y de trabajo entre todos, no contra el otro. HousingAnywhere no cree en la exclusividad. En cambio, proponemos que te asegures de que tus anuncios se vean en varios canales. Estas son algunas opciones que podrías considerar:

  • Agencias de alquiler tradicionales
  • Otras plataformas de alquiler online similares a HousingAnywhere
  • Grupos de viviendas en redes sociales, especialmente Facebook

Y sobre todo, cuando estés buscando en tus canales actuales y futuros canales para publicar tus anuncios, presta mucha atención al plan de precios. En estos momentos es posible que quieras minimizar costes fijos. Por lo tanto, intenta evitar canales con precios fijos (p. ej. suscripción mensual) y en cambio, prueba las plataformas por comisión, donde solo pagas si tienes éxito.

Anunciarse en una amplia variedad de canales te dará más visibilidad y más oportunidades de alquilar tu propiedad.

Consejo 2: Cambia tu política de cancelación

Cambia tu política de cancelación a una flexible. Con la incertidumbre de las restricciones de viaje y sin saber qué pasará en el futuro, muchos inquilinos dudan antes de reservar.

Los gestores inmobiliarios protegen sus negocios de cancelaciones de último minuto. Sin embargo, durante esta crisis es más importante que nunca ponerse en el lugar de futuros clientes. Rápidamente te darás cuenta: los inquilinos valoran muchísimo la flexibilidad.

Si tienes una política de cancelación estricta, probablemente valga más la pena cambiarla a una más flexible o moderada. Recuerda: después de la crisis siempre puedes volver a la política original. Una que guste a los inquilinos, en la que pueden cambiar sus fechas de mudanza, les dará más confianza y tranquilidad para confirmar la reserva.

Además, ¡este tipo de medidas realmente hace tus anuncios más competitivos! Asegúrate de resaltarlo al principio de la descripción, para que los inquilinos puedan ver la política de cancelación a primera vista.

Consejo 3: Abre tus anuncios a más público

Para mantenerte competitivo en tiempos de menos demanda, merece la pena considerar tus preferencias de alquiler actuales y llenar posibles vacantes tan pronto como puedas. ¿Por qué no muestras tus anuncios a un público más amplio? Puedes dejar la política de estancia mínima y aceptar inquilinos para un periodo más corto o más largo de lo habitual.

Además: ¿ya has adaptado tus preferencias de inquilino? Si adaptas criterios a los límites de edad, género o estado laboral, tu anunció será más visto, y tu próxima reserva podría estar a la vuelta de la esquina… ¡un inquilino que antes no tendrías!

Sin visitas y pagos en línea: así es cómo te podemos ayudar

Si no lo habías hecho aún, ahora es el momento de cambiar tu negocio tradicional a uno en línea. Las visitas por internet ayudan a la distancia social y te ahorrarán quedadas con inquilinos que puede que no se queden con el piso. Cuando te tomes el tiempo de crear una descripción adecuada y agregar fotos, videos y planos del piso, ¡ahorrarás tiempo a largo plazo! Los anuncios llamativos y precisos darán a los inquilinos una imagen clara de su posible futuro hogar, no hace falta una visita en persona. Así ahorrarás tiempo y energía, y también protegerás tu seguridad y la de los posibles inquilinos con el distanciamiento social. Más información sobre cómo trabajar sin visitas en persona aquí.

En HosingAnywhere intentamos que el Cobro de tus Alquileres sea más fácil y menos laborioso. Gracias a nuestra función de Solicitud de Pago, puedes enviar a tus inquilinos solicitudes de todo tipo: depósito, gastos de mobiliario, alquiler mensual, etc. No es necesario reunirse con ellos en persona o perseguirlos: nuestro sistema enviará recordatorios automáticamente antes de la fecha de vencimiento. Más información sobre nuestra función de solicitud de pago en este artículo.

Por último, te aconsejamos que te tomes un tiempo durante esta crisis para mejorar tu propiedad y tu anuncio. Incluso si ahora no tienes inquilinos, puedes usar estas semanas para mejorar la calidad de tus anuncios añadiendo un plano del piso y videos o actualizando la descripción. Te deseamos mucha suerte con tu negocio. No dudes en contactarnos si tienes cualquier pregunta; nuestro equipo siempre está ahí para ayudarte. ¡Échale un ojo a los artículos abajo para más información!

Fuentes fiables

La pandemia nos tiene a todos en estado de incertidumbre, evita información falsa y guíate solo por fuentes oficiales:

OMS

Comisión Europea

Centro Europeo para la Prevención y Control de Enfermedades

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